Как оформить землю гаражного кооператива в собственность, если гараж уже принадлежит вам?

199₽ VIP

Здравствуйте. Оформлять землю в собственность не обязательно, все-равно придется платить земельный налог. Почитайте устав кооператива, что там написано по этому поводу. Если гаражные боксы имеют общий фундамент и стены, то участок под гаражами является неделимым. Поэтому оформить участок в собственность можно только в случае совместного оформления документов.

Если нет, вам нужно взять у председателя гаражного кооператива справку о том, что гараж принадлежит вам.Отнесите эту справку в Бюро Технической Инвентаризации и сделайте заказ на технический паспорт для гаража. Затем нужно обратиться в регистрационную палату, где выдадут свидетельство. Также желательно после всего этого вам нужно будет написать заявление и подать его в землеустроительный отдел при муниципалитете, в котором изложить просьбу о передаче вам земельного участка под гаражом в собственность. Далее осуществляется межевание земли, оформляется землеустроительное дело, которое передается в муниципалитет. Только после всего этого вы станете полноправным собственником.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потреби¬тельского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, Вам необходимо зарегистрировать право собственности на гараж в Росреестре, получив свидетельство о регистрации права собственности на такое недвижимое имущество. Что касается Вашего желания оформить земельный участок под гаражом в собственность, то хотя и особого смысла в этом нет (т.к. гараж Вы и так можете продать, а право приватизировать под ним земельный участок не исчезнет никогда), но для этого нужно точно знать на каком праве находится земля у кооператива. Вы пишите в собственности. Однако, большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования, и право собственности на земельный участок остается у государства (органов местного самоуправления). Регистрация права собственности на данный участок проводится на основании акта о предоставлении гражданину такого участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления, свидетельства о праве на земельный участок, выданного органом государственной власти либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок. Если же все-таки земельный участок занимаемы кооперативом находится в его собственности, то при государственной регистрации права собственности на гараж будет одновременно зарегистрировано право собственности на долю в праве на земельный участок, занятую таким объектом недвижимого имущества.

Здравствуйте, Светлана!

Земельный участок, на котором расположены объекты гаражного кооператива, принадлежит этому кооперативу, как юридическому лицу. Оформление земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе может быть начато только после того, как все члены кооператива зарегистрируют свои гаражи. Член кооператива сам отдельно не может оформить земельный участок в собственность. Для этого необходимо провести общее собрание кооператива с ведением протокола в котором должно быть принято единогласное решение о приватизации земельного участка гаражного кооператива. После чего обратиться в Росреестр для регистрации со следующими документами:Устав

Свидетельство о постановке на налоговый учет

Выписка из ЕГРЮЛ

Государственный акт о предоставлении участка гаражному кооперативу

Свидетельство о государственной регистрации

Техническая документация на каждый гараж

Кадастровый паспорт на участок

Согласно п. 3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (N 122-ФЗ от 21.07.1997), которые внесены Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

После вынесения положительного решения оформляется договор купли-продажи с администрацией, по условиям которого Вы выкупаете землю под гаражом. Но только не забудьте зарегистрировать договор купли продажи в Росреестре.

Желаю удачи.