Определение налоговых обязательств при обмене квартиры и последующей продаже в Москве

17.11.2005, 22:13

• г. Москва

На момент договора мены 2004 июнь (Нотариально удостоверен), наша квартира (муж + жена) была в собственности менее 5-и лет, мы как физич. Лица меняемся с юрид. Лицом на г. Москва. У физич. Лица по договору мены отражена коммерческая сумма-рыночная, как 3.000.000 (три миллиона) руб., и сумма Бти 160.000 руб. У юриди. Лица по договору мены отражена коммерческая сумма-рыночная, как 6.000.000 (шесть миллиона) руб., и сумма Бти 1.100.000 руб. По договору имущество обменяли без доплат, как равноценное, по 6.000.000 как у юр. лица, так и у физич. Лица.

Вопрос.

На какие налоги попадает физическое лицо (муж + жена), и с каких сумм (БТИ, или коммерческая оценка лицензионной фирмы или с той суммы о которой договорились Стороны). Сейчас я продаю эту квартиру (в собственности 1,5 года) в Москве за 285000 у.е.,а в этом случае, на какие налоги мы с женой попадаем. Заранее большое спасибо! С уважением Харитон Валерий Дмитриевич.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Гусев Д.В. 5.0

18.11.2005, 05:56,

г. Омск

1. При заключении договора мены объекта налогообложения нет. Поэтому никаких налогов в связи со сделкой платить не нужно. Налог на имущество платится с инвентаризационной стоимости (статья 5 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 года № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц").

2. Продажа квартиры означает получение дохода и соответственно необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (статья 208 НК РФ). Но Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ если квартира находилась в собственности 3 года и более, то вычет предоставляется на всю вырученную сумму. В этом случае налог не платится. Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то вычет предоставляется в сумме 1 млн. руб., а с суммы превышения платится налог в размере 13 %. Для получения указанного вычета следует представить в налоговый орган налоговую декларацию, заявление о вычете и подтверждающие доход документы.

С уважением,

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 99 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59