Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Определение налоговых обязательств при обмене квартиры и последующей продаже в Москве

17.11.2005, 22:13
• г. Москва

На момент договора мены 2004 июнь (Нотариально удостоверен), наша квартира (муж + жена) была в собственности менее 5-и лет, мы как физич. Лица меняемся с юрид. Лицом на г. Москва. У физич. Лица по договору мены отражена коммерческая сумма-рыночная, как 3.000.000 (три миллиона) руб., и сумма Бти 160.000 руб. У юриди. Лица по договору мены отражена коммерческая сумма-рыночная, как 6.000.000 (шесть миллиона) руб., и сумма Бти 1.100.000 руб. По договору имущество обменяли без доплат, как равноценное, по 6.000.000 как у юр. лица, так и у физич. Лица.

Вопрос.

На какие налоги попадает физическое лицо (муж + жена), и с каких сумм (БТИ, или коммерческая оценка лицензионной фирмы или с той суммы о которой договорились Стороны). Сейчас я продаю эту квартиру (в собственности 1,5 года) в Москве за 285000 у.е.,а в этом случае, на какие налоги мы с женой попадаем. Заранее большое спасибо! С уважением Харитон Валерий Дмитриевич.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

1. При заключении договора мены объекта налогообложения нет. Поэтому никаких налогов в связи со сделкой платить не нужно. Налог на имущество платится с инвентаризационной стоимости (статья 5 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 года № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц").

2. Продажа квартиры означает получение дохода и соответственно необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (статья 208 НК РФ). Но Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ если квартира находилась в собственности 3 года и более, то вычет предоставляется на всю вырученную сумму. В этом случае налог не платится. Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то вычет предоставляется в сумме 1 млн. руб., а с суммы превышения платится налог в размере 13 %. Для получения указанного вычета следует представить в налоговый орган налоговую декларацию, заявление о вычете и подтверждающие доход документы.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Igor
05.05.2022, 11:57

Вычет или прибавление налога при аренде помещения от физического лица юридическому - вопрос по налоговому праву

Вопрос по налоговому праву. Сдаю помещение как физическое лицо юридическому лицу. Сумма аренды - 60 000 руб. В договоре указано, что налог уплачивается мною. Юридическое лицо является налоговым агентом. Имеет ли право налоговый агент вычитать из этой суммы 13 %? Или он должен прибавить сумму налога к этой сумме? Если должен прибавить, то на основании какой статьи НК РФ? С уважением, Ирина.
Читать ответы (1)
Ольга
23.09.2008, 15:16

Что тогда должна делать орг-ция, к-ая перечисляет мне по договору аренды денеж-ые средства?

Вопросе: я сдаю в аренду нежилое помещение, заключила договор аренды с юрид. Лицом, в договоре прописана сумма ежемесячных платежей... Вопрос у меня след-ий: как должен уплачиваться НДФЛ? я не юрид. Лицо, не ИП... я физическое лицо и все. можно ли его платить мне... как физ. лицу в конце года? Что тогда должна делать орг-ция, к-ая перечисляет мне по договору аренды денеж-ые средства? Или же орган-ция должна удерживать с меня НДФЛ при перечислении суммы?, но сумма прописана в договоре аренды без учета НДФЛ... как его можно тогда списывать? Вообщем, я очень запуталась... помогите, пожалуйста! )
Читать ответы (1)
Дарья
18.08.2017, 18:01

Сделка между физическим и юридическим лицом - как защитить себя и обезопасить интересы

Добрый день! Физ лицо приобретает квартиру у юридического лица. Квартира принадлежит юридическому лицу по договору дду от июня 2016 г, собственность зарегистрирована. В договоре дду указана сумма 1860 тр, а физическое лицо приобретает ее у данного юридического лица за 1730 тр. При этом юр.лицо утверждает, что в договоре купли-продажи необходимо указать сумму 1860 тр, чтобы ему не платить налог. Подскажите, пожалуйста, что за вид сделки, как обезопасить себя физическому лицу?
Читать ответы (1)
Igor
05.05.2022, 14:22

Вычет налога из арендной платы - права налогового агента и основание в НК РФ

Вопрос по налоговому праву. Налоговый агент и оплата НДФЛ Сдаю помещение как физическое лицо юридическому лицу. Сумма аренды - 60 000 руб. В договоре указано, что налог уплачивается мною. Юридическое лицо является налоговым агентом. Имеет ли право налоговый агент вычитать из этой суммы 13 %? Или он должен прибавить сумму налога к этой сумме? Если должен прибавить, то на основании какой статьи НК РФ? С уважением, Ирина.
Читать ответы (7)
Валерия
16.10.2015, 12:48

Вопрос на тему беспроцентного договора цессии между юридическим и физическим лицом для погашения долга по договору займа.

Меня зовут Валерия. Скажите, пожалуйста, можно ли заключить беспроцентный договор цессии между юридическим лицом и физическим. Ситуация такая. Нужно погасить долг по договору займа юрид. Лицу, который просит наличные средства. Но лимит расчета наличкой между юр.лицами в рамках одного договора только 100 000 руб. Вот я и подумала, можно ли это сделать через физическое лицо. Спасибо.
Читать ответы (6)
Любовь
15.10.2015, 17:07

Как определить доход для декларации 3-НДФЛ при мене квартир в 2014 году и возможные способы его уменьшения

Какую сумму дохода следует указать в декларации 3-НДФЛ при мене квартир в 2014 году (было 2 мены за год). Первая мена была равнозначной без доплат. Я обменял свою квартиру, которой владел больше 3 лет на другую (цена договора составила 2 млн 500 тыс руб). Вторая мена произошла в этом же году и вторая мена была неравнозначной с доплатой с моей стороны. Я поменял приобретенную по первой мене в 2014 году квартиру (срок владения менее 3 лет) на новую квартиру с доплатой с моей стороны в сумме 840 тыс руб. Моя квартира по второму договору мены была оценена в 2 млн 3 тыс руб., а квартира, которую я приобрел у Администрации МО по этому договору мены была оценена в 2 млн 999 тыс руб. Второй Договор мены был заключен с администрацией МО (по программе расселения ветхого жилья), не с физическим лицом. Чему равен мой доход в 2014 году в целях налогооблажения? И как можно его уменьшить, если не применять имущественный налоговый вычет в сумме 1 млн рублей.
Читать ответы (1)
Светлана
05.10.2012, 06:59

Как рассчитывать налог при продаже квартиры по договору мены с администрацией города?

В марте 2012 по договору мены с администрацией города, получила взамен снесенного жилья квартиру в новостройке. В договоре указано, что цена обеих квартир - 1400 000, то есть квартиры равноценны. Сейчас я её хочу продать за 1600 000. Разъясните пожалуйста, налог на продажу квартиры будет рассчитываться с суммы свыше миллиона, или все таки с суммы прибыли при продаже, то есть с 200 000? В договоре мены с администрацией города написано: Мену квартир стороны считают равноценной. Рыночная стоимость квартир составляет 1400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей. Спасибо.
Читать ответы (3)
Ирина
14.08.2003, 11:26

Спасибо за ответ на вопрос №105301 Ведерникову Валерию Витальевичу.

Спасибо за ответ на вопрос №105301 Ведерникову Валерию Витальевичу. Валерий Витальевич уточняю данные, стоимость квартиры по БТИ 350 000 руб. Какова будет сумма налога по договору дарения и какие суммы уплачиваются по имущественному налогу в год. Благодарю Вас.
Читать ответы (2)
Тамара Владимировна
16.03.2016, 05:29

Продажа квартиры - проблемы с договором и налогами

СЕЙЧАС ПРОДАЮ КВАРТИРУ ПОЛУЧЕННУЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЗАВЕЩАНИЮ. в МОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ КВАРТИРА МЕНЕЕ 3-Х ЛЕТ. В ДОГОВОРЕ С РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИЕЙ УКАЗАНА СУММА СТОИМОСТИ 2 250 000 РУБ. ПРОСЯТ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ УВЕЛИЧИТЬ СУММУ ПОКУПКИ ДО 2 780 000 РУБ., Т.К. ПОКУПАТЕЛЬ ПРОДАЕТ СВОЮ КВАРТИРУ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ. СУММА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ БОЛЬШАЯ РЕАЛЬНОЙ СУММЫ МЕНЯ СМУЩАЕТ, Т.К. НЕ МОГУ ПОНЯТЬ КАК МНЕ ПОКУПАТЬ СЕБЕ ДРУГУЮ КВАРТИРУ И КАКИМ НАЛОГОМ ЭТО ЧРЕВАТО.
Читать ответы (2)