Вопрос - Может ли управляющая компания без согласия жильцов изменить компанию обслуживающую домофон и ограничить количество бесплатных ключей?
Может ли управляющая компания без согласия жильцов поменять компанию, обслуживающую домофон, при этом старая компания давала 3 ключа бесплатно, а новая только один?
Может ли управляющая компания без согласия жильцов поменять компанию, обслуживающую домофон
Нет.
Спросить
Компания РОСОХРАНА заменила домофон, без утверждения на общем собрании, при этом выдали только один бесплатный ключ. Должны ли они бесплатно заменить все ключи от старого домофона?
Самовольная замена домофона является не законной. Выясните на основании чего установлен новый домофон, возможно управляющая компания заключила договор.
СпроситьСосед (САМОНАЗВАННЫЙ управдом) без письменного согласия жильцов и разрешения от управляющей компании имеет право в подъезде установить домофон?
Компания, которая устанавливала домофон, должна была запросить подписи жильцов или разрешения от управляющей компании? Или каждый желающий может обратиться в компанию по установке домофона и ему просто так его установят?
Не может, требуется решение всех собственников помещений дома (ОСС), на использование таким образом общего имущества (дверь, т проводка идет по общему имуществу).
СпроситьУправляющая компания в нашем доме установила домофон. Нам предлагают купить ключи от домофона, законно ли это? По-моему УК обязана выдавать по одину ключу от домофона на каждую квартиру бесплатно, это так?
Конечно это незаконно. УК обязана выдать ключи всем собственникам помещений в МКД.
Спросить
Добрый день УК обязано обслуживать электронные замки на входах в подъезд. Система контроля доступа. Ситуация со СКД-ом неоднозначная, так как она включает в себя элементы с различными статусами. ... Если же, УК приняло дом и не предложило свою цену, то УК обязано будет обслуживать систему за счет своих средств. Если же СКД было установлено позже введения дома в эксплуатацию, то для включения в состав общего имущества требуется проведение общего собрания собственников.
Спросить
Добрый день! Собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД). В состав общего имущества включаются, в частности, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД - домофоны (ч. 3 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Установку, эксплуатацию и ремонт домофонов должны оплачивать собственники помещений в МКД.
СпроситьПоменялась обслуживающая кампания домофона, перед этим старая компания отключила домофон. Новоя обсл. Компании отказывается подключать в связи с тем что старая компания не передола им коды и данные, обратившись к старой компании в очередной раз с вопросом когда они передадут данные те сказали что они ничего давать не будут. Смысл в том что они не могут поделить кто с нас будет деньги зарабатывать. Как мне заставить новую компанию включить мне домофон? Новая компания в свою очередь присылает квитанции по обслуживанию. Стоит ли мне ждать когда они передадут данные?
Одна управляющая компания домом уходит по решению жильцов. Переходят ли долги по коммунальным услугам жильцов в новую управляющую компанию?
Не окажется ли так, что жильцы оплатят задолженности, а новая компания вновь выставит эти же счета. Старая Ук не передаёт ни чего новой Ук. Счета идут от двух компаний.
Домофонная компания по истечении гарантийного срока использования домофона решила бесплатно заменить его, жильцам надо купить только ключи (бесплатных нет). Правомерно ли это? Я согласия не давала, от платного ключа отказалась. Мои дальнейшие действия.
Нет, не правильно. По этому поводу нужно провести общее собрание согласно ст.44-48 ЖК РФ
СпроситьПолучил квартиру от департамента по договору социального найма в доме, на котором уже установлен домофон. В департаменте выдали только ключ от двери внутри подъезда.
Обратившись в управляющую компанию, по поводу получения ключа для домофона, сказали обратиться непосредственно к организации, обслуживающей домофон.
Сотрудники компании, обслуживающей домофон, сказали, что стоимость одного ключа -- 400 рублей!, но так как только въезжаю в квартиру, то необходимо заплатить 1400 рублей! За установку двери (Все скидывались - Вы тоже скидывайтесь), только тогда дадут один ключ бесплатно.
Скажите, законно ли это?
Скажите пожалуйста...
Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.
Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?
Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?
Добрый день.
Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.
Спросить
Здравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).
Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.
Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:
1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;
2. В УК более высокий уровень профессионализма.
3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.
Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.
В любом случае - решение за собственниками!
СпроситьВ доме установлен домофон. Управляющая компания установила новый контроллер для ключей и теперь предлагает покупать ключи по 100 руб, но при этом выдает только один ключ на квартиру (бесплатно) не зависимо сколько человек официально прописано. Ежемесячный платеж за обслуживание домофона 30 руб. На какую статью жилищного или административного кодекса ссылаться. С уважением С.А.
Может ли новая управляющая компания открыть новый лицевой счёт без присутствия и согласия физического лица, при всем этом, в старой управляющей компании счёт не закрыт!
Уважаемый Илья!
Лицевой счет открывается на квартиру, а не на физическое лицо, проживающее в ней по договору социального найма или являющееся собственником. И всю оставшуюся жизнь этой квартиры в доме, номер лицевого счета никогда не меняется. Он всегда указывается в извещениях (платежках) на оплату коммунальных услуг.
Без обращения ФЛ в управляющую компанию, не Вас не будет заведен (изменены данные) лицевой счет.
Чтобы более подробно дать ответ на Ваш вопрос, нужно знать является ли квартира собственностью либо проживаете по договору социального найма (то есть собственность квартиры муниципальная) и др.
Спросить
