И что мне делать, если дед откажется и от возмещения материальной компенсации и от соблюдения моих прав?

Я являюсь единственным собственником квартиры. Квартира находится в собственности по акту приватизации (не знаю, как правильно сказать). В квартире прописаны кроме меня, пожилые дед и прабабушка (его теща). Имею ли я право продать квартиру?

Если я не имею права продажи без согласия проживающих, то какие я имею права воздействия на проживающих? Дело в том, что при приватизации все дали согласие в мою пользу. После приватизации я начал ремонт в квартире. Фактически дед в квартире с момента приватизации не проживал, и оплату коммунальных услуг производил я. С прабабушкой мы живем в мире и согласии.

Но в один день дед пришел. Кроме того, привел с собой сына алкаголика - соответственно моего дядю. Жить с ним невозможно. Я уведомил деда, что только я имею право решать, кому находиться в квартире, а кому нет. Дед не слушает.

Помогите мне пожалуйста, я хочу привести жить в квартиру молодую девушку и будущую жену, но жить с такими родственниками невыносимо.

Какие меры воздействия я могу применить к деду? Могу ли я продать часть квартиры (например 2 комнаты из 3-х), с условием того, что прабабушку заберет моя мама?. Могу ли я потребовать с деда материальной компенсации за оплату коммунальных услуг (как до приватизации, так и после)? И что мне делать, если дед откажется и от возмещения материальной компенсации и от соблюдения моих прав?