Как правильно оформить собственность на квартиру для семьи без брачного договора?

398₽ VIP

Это не важно, квартира поступит всеравно в совместную собственность, независимо от того что вы напишите в договоре.

В соответствии со ст.34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пишите общая собственность, что соответствует Семейному кодексу РФ - п. 1 ст. 33 гласит: "Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное".

И ст. 34 СК РФ подтверждает: "Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства".

Светлана, согласно ст.34 СК РФ,

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Соответственно, в случае если Вы будите оформлять покупку в долях по 1/2 каждому в случае расторжения брака у вас уже будут определены Ваши доли.

При совместной собственности Вы без разрешения друг друга никаких действий с недвижимостью предпринять не сможете, а при долевой, кто нибудь из Вас может подарить свою долю, даже не ставя в известность вторую половину. В общем предпочтительней иметь совместную собственность.

Уважаемая Светлана, г.Краснодар !

В такой ситуации рекомендую вам указать в Договоре купле-продажи квартиры ДОЛЕВУЮ собственность.

При этом, если имеются дети, рекомендую их также указать в качестве Сособственников.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.11.2013г

09:51 моск.

Лучше напишите сразу- долевая собственность, чтобы впоследствии дополнительно не выделять доли супругов. А это когда-то все равно придется делать. Например при разводе и разделе имущества у Вас уже все определено и делить не надо. В случае смерти- тоже самое. Выделять долю не надо и в наследство поступит определенная доля, которая и будет наследоваться наследниками в равных долях. Останется, чисто арифметически поделить и все.

Более правильным будет указание на совместную собственность в Вашем случае режим которой как раз и определяется не ГК РФ а семейным кодексом а именно ст. 33 СК РФ Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Статья 244 ГК РФ гласит, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Причем имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Существует правило согласно которому общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В статье 34 Семейного кодекса сказано, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Так же как и долевая, общая совместная собственность характеризуется тем, что в этом случае одно и то же имущество принадлежит одновременно и сообща нескольким лицам. Но между общей долевой и общей совместной собственностью имеются отличия. Различие в содержании правомочий проявляется в том, что участники общей долевой собственности имеют долю в праве на общее имущество, тогда как участники обшей совместной собственности облагают равными правами на общее имущество в целом, но ни у одного из них нет доли в нраве на то же имущество. Соответствующие доли выделяются последними только при разделе или выделе.

Удачи.

При наличии совместной собственности при расторжении брака придется выделять доли в имуществе. При выделенных долях - этого делать не придется, не придется и делить, поскольку доли уже определены.

На наследственное права супруги этот вопрос никак не влияет.

Было мнение коллеги по поводу включения в состав сособственников детей: вопрос этот не однозначный:

1. С одной стороны в случае расторжения брака и оставления детей с вами, вы фактически получите львиную долю недвижимости, в отличие от супруга.

2. Но с другой стороны, если вы решите недвижимость продать/поменять/подарить и пр. при наличии несовершеннолетних сособственников сделать это будет крайне сложно.

Удачи!