Нарушение преимущественного права на покупку доли при изменении условий продажи - судебная практика и мнение эксперта

199₽ VIP

А с чего вы взяли ,что вас должны были уведомить?Продажа доли прошла согласно ст.250 ГК РФ.Если бы доля была продана за цену менее 1200000р,в таком случае вы могли бы в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.Но занижение цены еще необходимо будет доказать в суде.

Продавец доли выполнил свои обязательства и известил Вас в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу.

В вашем случае имел бы смысл спор, если бы он продал долю по меньшей цене, нежели указал в извещении.

Да нет Михаил, все прошло в соответствии со ст. 250 ГК РФ ведь доля была продана не ниже 1200000р. Тем не менее Вы вправе оспорить сделку если считаете что Ваши права были нарушены. Что бы оспорить сделку а нам посоветовать Вам как лучше это сделать, нужно знать все детали и нюансы, возможно где-то был допущен просчет. Но на первый взгляд все в соответствии с законом.

Обращайтесь.

По моему мнению это не законно, поскольку часть 1 ст. 250 говорит о преимущественном праве покупки доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, а в соответствии с ч. 2 ст. 250 продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о продаже доли с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Да , я тоже так считаю. поскольку с момента первого уведомления прошло 1.5 года и оно уже утратило силу, а ваше материальное положение могло измениться в лучшую сторону..

Если вы согласны купить за 1:5 млн.то можете подать иск в суд о переводе на себя прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте, Михаил!

В силу того, что п. 2 ст. 250 ГК РФ предусмотрена обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных собственников О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ, истечение полуторагодовалого срока свидетельствует о том, что продавец не использовал свое право на продажу получив ваш отказ.

Продавец обязан был известить вас в письменной форме о вновь возникшем намерении продать квартиру,

Ваш отказ от преимущественного права не может быть постоянно длящимся, а осуществить сделку продавец может с учетом разумного времени. Из вашего сообщения следует, что в течение разумного времени продавец не использовал свое право, связанное с продажей квартиры, в силу чего, по истечение полутора лет ваш отказ от преимущественного права на ранее заявленное намерение продавца не связано со вновь возникшим намерением.

Два разных намерения не связанных между собой, следовательно должен быть и ваш второй отказ от права.

Ваше право на преимущественную покупку нарушено и в течение 3 месяцев в судебном порядке вы вправе просить перевода на вас прав и обязанностей покупателя.

Доводы о том что квартира была продана по цене значительно выше не состоятельны

Здравствуйте Михаил!

В данном случае Вы правы и такая судебная практика есть.

Однако Вы должны понимать, что в этом случае Вы не можете просто признать недействительным договор купли-продажи и сделать так, чтобы продавце получил эту долю обратно.

Вы имеете право требовать на Вас перевода прав и обязанностей Покупателя. Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если вы не пропустили срок, указанный в части 3 ст. 250 ГК РФ, вы можете смело идти в суд.

"3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя." (ч. 3 ст. 250 ГК РФ).

За образцами документов обращайтесь в личку.

Удачи!