Нарушение преимущественного права на покупку доли при изменении условий продажи - судебная практика и мнение эксперта
199₽ VIP

• г. Санкт-Петербург

Я участник долевой собственности в квартире. Другой участник долевой собственности 1,5 года назад известил меня о продаже своей доли за 1200000 рублей, при этом в извещении указал, что в случае не приобретения мной доли по этой цене она может быть продана другому лицу по той же или более высокой цене. Я не приобрел долю за 1200000 рублей в течение месяца.

Через 1,5 года он продал долю постороннему лицу за 1500000 рублей, не извещая меня об этом, считая, что в предыдущем извещении он указал на свою возможность продажи доли по более высокой цене, поэтому не обязан извещать меня о новой более высокой цене.

По моему мнению это не законно, поскольку часть 1 ст. 250 говорит о преимущественном праве покупки доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, а в соответствии с ч. 2 ст. 250 продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о продаже доли с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Каково Ваше мнение? И главное - есть ли судебная практика по подобным делам, а именно при изменении условий при продаже доли по сравнению с указанными в извещении?

Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

А с чего вы взяли ,что вас должны были уведомить?Продажа доли прошла согласно ст.250 ГК РФ.Если бы доля была продана за цену менее 1200000р,в таком случае вы могли бы в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.Но занижение цены еще необходимо будет доказать в суде.

Спросить

Продавец доли выполнил свои обязательства и известил Вас в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу.

В вашем случае имел бы смысл спор, если бы он продал долю по меньшей цене, нежели указал в извещении.

Спросить

Да нет Михаил, все прошло в соответствии со ст. 250 ГК РФ ведь доля была продана не ниже 1200000р. Тем не менее Вы вправе оспорить сделку если считаете что Ваши права были нарушены. Что бы оспорить сделку а нам посоветовать Вам как лучше это сделать, нужно знать все детали и нюансы, возможно где-то был допущен просчет. Но на первый взгляд все в соответствии с законом.

Обращайтесь.

Спросить

По моему мнению это не законно, поскольку часть 1 ст. 250 говорит о преимущественном праве покупки доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, а в соответствии с ч. 2 ст. 250 продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о продаже доли с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Да , я тоже так считаю. поскольку с момента первого уведомления прошло 1.5 года и оно уже утратило силу, а ваше материальное положение могло измениться в лучшую сторону..

Если вы согласны купить за 1:5 млн.то можете подать иск в суд о переводе на себя прав и обязанностей покупателя.

Спросить

Здравствуйте, Михаил!

В силу того, что п. 2 ст. 250 ГК РФ предусмотрена обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных собственников О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ, истечение полуторагодовалого срока свидетельствует о том, что продавец не использовал свое право на продажу получив ваш отказ.

Продавец обязан был известить вас в письменной форме о вновь возникшем намерении продать квартиру,

Ваш отказ от преимущественного права не может быть постоянно длящимся, а осуществить сделку продавец может с учетом разумного времени. Из вашего сообщения следует, что в течение разумного времени продавец не использовал свое право, связанное с продажей квартиры, в силу чего, по истечение полутора лет ваш отказ от преимущественного права на ранее заявленное намерение продавца не связано со вновь возникшим намерением.

Два разных намерения не связанных между собой, следовательно должен быть и ваш второй отказ от права.

Ваше право на преимущественную покупку нарушено и в течение 3 месяцев в судебном порядке вы вправе просить перевода на вас прав и обязанностей покупателя.

Доводы о том что квартира была продана по цене значительно выше не состоятельны

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Это лучший ответ

Здравствуйте Михаил!

В данном случае Вы правы и такая судебная практика есть.

Однако Вы должны понимать, что в этом случае Вы не можете просто признать недействительным договор купли-продажи и сделать так, чтобы продавце получил эту долю обратно.

Вы имеете право требовать на Вас перевода прав и обязанностей Покупателя. Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Спросить

Если вы не пропустили срок, указанный в части 3 ст. 250 ГК РФ, вы можете смело идти в суд.

"3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя." (ч. 3 ст. 250 ГК РФ).

За образцами документов обращайтесь в личку.

Удачи!

Спросить

Юристы ОнЛайн: 94 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 190 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
502
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 849 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
359
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 186 951 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
756
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.9 6 686 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
109
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 2 602 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
435
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 738 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 174 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
51
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 634 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
400
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
4.9 386 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
114
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 532 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
15
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 427 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
375
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 59 901 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
198
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 622 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
61
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 19 929 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
35
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.9 27 771 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
36
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 749 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
158
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 094 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
79
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Краснодар
Напцок Т.Р.
4.9 336 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
57
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 890 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
45
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Трубчевск
Скороварова С.А.
5 75 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
13
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 19 560 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
88
PRO Россия
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В. С.
4.9 9 806 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
53
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 983 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
185
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 526 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
показать ещё