Проблема установления границ земельного участка - мое несогласие и роль квадратных метров
Установление границ земельных участков. С которыми я не согласен.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если границы не были начерчены на техническом паспорте по ошибке или от лени в земельном участке при приватизации. Играют ли роль квадратные метры земли при установлении границ?
У НАС 1491 КМ а соседи заняли нашу площадь почти на метр. Сейчас а именно 6 декабря будет согласование. Как мне быть, если я не хочу отдавать свою землю? Но они в наглую забирают её. Дом мой, и земля приватизированы. 6 декабря Будет установление границ. Но дело в том что я не хочу соглашаться на такие установки границ.
Как мне правильно поступить? Могу ли я опираться на квадратные метры земли? И как правильно и вежливо по закону отказать.
Ваша помощь мне сейчас очень нужна. Спасибо.
Евгений
для согласования границ и нужно ваше согласие. Если согласия не достигнете значит далее - судебный спор. Вам нужен хороший специалист - земельщик. что б убедить соседей в правильности своей позиции. По закону - границы участком устанавливаются по межевому согласованному с соседями плану.
Спросить
Площадь земельного участка определяется квадратными метрами, если граница сдвинута, то и площадь земельного участка меняется. Она может измениться на 7 кв.м., на 10 кв.м.
СпроситьНаш сосед по участку получил свидетельство о регистрации на землю, выделенную ему поселковым советом в 1999 году без определения границ в земельном комитете. В этом году при оформлениии регистрации он произвел межевание земли без нашего ведома, при этом новая граница его участка выходит за сложившуюся границу, по которой проходит фундаментальный забор. Наша калитка, которая находится на фактической границе участков при новом межевании попадает на его землю. Имеем ли мы право оспорить такое оформление земли? Спасибо.
Имеете. Обязательным условием межевания является составление акта, в котором должны расписаться в том числе и Вы.
Инструкция по межеванию земель
(утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.)
"9. Установление и согласование границ
земельного участка на местности
9.1. Установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5)".
СпроситьНужно ли согласование с соседями, если между моим участком и участком соседа 1,5 метра совхозной земли, у соседа есть только свидетельство на землю, границы не установлены, но есть забор. У меня земля в собственности, купленная у совхоза 3 года назад. Сосед стал оформлять свою землю и кричит, что согласования не давал, и хочет отсудить у меня 2 сотки.
Уважаемая Ирина! Если участок 1,5 м. шириной действительно принадлежит совхозу - как вы то указываете, а именно зарегистрированы на это участок шириной 1,5м. права, либо в акте согласования указано что собственником является совхоз, то действительно согласование с соседом не требовалось, вам было достаточно согласования председателем.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласен с коллегой, Лидией Олеговной, в том, что если указанные Вами 1,5 метра между участками совхозные, и Ваш участок состоит на кадастровом учете, т.е. определены и границы участка в том числе. А значит производилось и межевание земельного участка. И в Межевом плане на Ваш земельный участок имеется страница для согласования с собственниками участков, граничащих с Вашим. И вот там можно посмотреть, кто согласовывал и кто является соседом вашего участка.
Ну и конечно вопросы о согласовании границ участка ложатся в первую очередь на кадастрового инженера, который готовил межевой план.
СпроситьИмеется дом на два хозяина, у них на 2 квадратных метра больше площадь чем у нас. Земля при доме не приватезированна. Соседи решили приватизировать землю, объявив себя старшими, из-за преимущества в площади дома и при нашем несогласии на приватизацию земельного участка, хотят выкупить всю землю. Это законно? Могут ли они приватизировать землю без нашего согласия, согласно действующему законодательству?
Законна ли приватизация земли?
Соседи хотят Приватизировать землю под строительство. Они подали документы на приватизацию. Нашего согласия на приватизацию мы не даем, однако им сказали что они могут приватизировать землю без нашего согласия.
Виталий, всё зависит от того, на кого изначально выделялся земельный участок, и на основании чего вы владеете 1/2 этого участка. (расписка например). Так же необходимо знать, на праве собственности ли принадлежит дом хозяевам. Если не сохранилось документального подтверждения выделения, либо приобретения 1/2 земельного участка на Ваше имя, то Вам необходимо первыми обратиться в суд. Для более подробной беседы можете обратиться на почту.
С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс" Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Вопрос по границе земельных участков с соседями. Оформляли земельный участок в собственность, согласовывали границы, подписывали акт согласования границ с соседями. Сейчас на земельном участке новый собственник (куплен у предыдущего хозяина) и выяснилось, что часть территории нашего участка принадлежит новому хозяину. Они засыпали землей наш забор и поставили свой, новый, глубиной примерно на 1 метр на нашей территории. Мы вызвали кадастрового инженера, стали выяснять как так получилось? По кадастровой карте именно так как утверждал новый сосед. У нас за весь период, более 20 лет как мы купили дом и земля была еще ни у кого в собственности границы не менялись, это могут подтвердить все соседи, которые проживают рядом с нами более 20 лет. Граница с другой стороны земельного участка проходит по части нашего гаража, который был построен еще до того как мы оформили землю в собственность и границы при оформлении подписывали с этими соседями, Гараж указан в техпаспорте БТИ до того, как мы оформили землю в собственность. При оформлении земли в собственность кадастровый инженер на участок наш не выезжал, никаких замеров не делал. Как предполагаю, он брал данные из инвентаризации земельных участков, которые были сделаны в 99 году. Землю оформляли в собственность в 2005 г. Как быть в этой ситуации? Как решить этот вопрос? Г.Казань.
Если договориться не получается, то в судебном порядке надо заявлять требования об освобождении самовольно занятого участка или иные требований. Для более детальной консультации можете обратиться к любому юристу сайта.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Может идти речь о кадастровой ошибке, но данный момент можно установить только в ходе судебной процедуры, после проведения экспертизы. Судебная практика по вопросам определению границ участков неоднозначна.
СпроситьУ нас дом на два хозяина, земля приватизирована, но не произведено межевание. На соседнем участке делают межевание и забирают 1 метр земли от нашего участка. Законно ли это? Говорят что делают межевание, а у нас границы неправильные. А как же мы землю приватизировали? Налоги платим, а потом нам что нам делать, когда по их межеванию земля отойдет соседнему участку?
Налоги платим, а потом нам что нам делать, когда по их межеванию земля отойдет соседнему участку?
---не подписывайте его и обжалуйте в суде, но вам стоит также пройти процедуру межевания.
Спросить
Здравствуйте! В земельных вопросах очень много нюансов, которые можно выяснить только после правового анализа всей землейустроительной документации на Ваш земельный участок. Если он ранее учтенный, то Ваше согласие не требуется на межевание и вариант только обращаться в суд, если не является таковым, то требуется акт согласования границ и геодезические работы с Вашей стороны. Для более подробной консультации обращайтесь в личном сообщении либо тел. +79624-458-453.
СпроситьУ меня вопрос по земле. Мой сосед произвел межевание своей земли, которую ему оформили под огородничество и наложил границы на мою землю, которая у меня в собственности с 2001 года. (для ведения подсобного хоз-ва). Тем самым у меня уменьшается площадь на 2 сотки. О том, что он будет межевать я не знала, меня не приглашал, и акт межевание о границе со мной я не подписывала. Обратилась в суд об установлении границ, но суд мне отказал, т.к у меня межевое дело было сделано позже соседа, откуда я и узнала, что у меня наложились границы смежных участков. Но при этом у нас стоит забор по границам наших участков более 15 лет. И в кадастровых планах написано, что границы проходят частично по стене здания (т.к его стена дома с окнами выходит ко мне во двор) и частично закреплено деревянным забором. Так я покупала у бывшего хозяина. Сосед теперь подал на меня в суд, о том, чтобы я убрала забор и не чинила препятствий подхода на его землю. Подскажите правомерны ли отказ судьи об установлении границ, и то что со мной не согласована смежная земля в межевом плане соседа, т. к я являюсь собственником земли? Спасибо.
Не изучив решение суда на основании только вашей информации трудно говорить правомерное или неправомерное решение вынес судья У вас есть право оспорить решение,подав на него апелляционную жалобу
Спросить
Необходимо изучить документы. С таким вопросом лучше на очную консультацию.
Если понадобится помощь, обращайтесь.
СпроситьКуплен в 1992 дом с сараем гаражом и земельным участком в селе под дачу кадастровый паспорт на землю есть но границы не определены сосед покупает в 2010 дом с землей не делая межевания границ тоже под дачу но бти оформлено сейчас мы спорим из-за земли у меня огород шире но как у дачников у обоих по 15 соток. Сосед хочет чтобы у него огород был шире дальше есть хотя свободная земля сажай пожалуйста хотим делать межевание и сосед тоже. Но он хочет у меня оттяпать земли с метр как быть.
Сосед не спросив разрешения выстроил дом в два этажа, при этом расстояние от граница участка от фундамента составляет 0.5 метра, а расстояние от стены дома составляет 1 метр. Между границами наших участков существует земля - 1 метр - земли общего пользования. Могу ли я поставить забор по середине этой земли и что я могу предпринять на самоуправство соседа.
Сосед занял 30 см моей земли не отступив 1 метр от границы. Проиграла суд об сносе строении. Написала кассационную жалобу в Курганский суд об установлении границ моего участка. Скажите есть ли теперь у меня шанс выиграть суд? Если потребую перенос строении с земельного участка и что бы сосед отступил ещё метр как положено по закону.
для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомится с решением суда первой инстанции, только исходя из материалов дела можно говорить о ваших шансах, вообще необходимо было поставить вопрос о наложении границ участков и соответственно наложении границ строений на ваш участок, это требует проведения экспертизы исходя из данных экспертизы производится уточнении исковых требований
Спросить
- Если потребую перенос строении с земельного участка и что бы сосед отступил ещё метр как положено по закону .
Вы это собрались заявлять в вышестоящей инстанции? Вас и слушать никто не будет, т.к. вышестоящая инстанция проверяет соблюдение норм права в первой инстанции, но не рассматривает новые требования. Наверняка решение оставят в силе.
Если эти требования не заявлялись в первой инстанции, то подавайте иск снова и вместо того, чтобы заниматься самодеятельностью, обратитесь к адвокату.
Спросить
