Можно ли аннулировать продажу имущества под арестом и как снять арест с нового собственника?

199₽ VIP

Сделку могут обжаловать заинтересованные лица.Росреестр не мог регистрировать такую сделку.

Здравствуйте!

Указанная сделка признается недействительно, в силу чего каждая сторона обязана возвратить все полученное по сделке обратно

Если сделку зарегистрировали, то значит, что на момент регистрации информации об аресте не было в УФРС, поэтому признать ее недействительной невозможно. Новый собственник может снять арест обратившись в суд, который принял эти обеспечительные меры. Возможно, что заинтересованные лица будут обращаться с соответствующим иском в суд, однако в данном случае у Вас есть все шансы на принятие решения в Вашу пользу.

Если арест на имущество наложен в результате какой-то задолженности и должник не в состоянии ее погасить, то в течение двух месяцев имущество будет отправлено на реализацию. Торгами занимаются специализированные организации. Как правило, с торгов имущество продается по крайне заниженным ценам.

Арест с квартиры возможно снять в судебном порядке и лишь в одном случае, когда отсутствуют основания, в результате которых был наложен арест. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Ответ на ваш вопрос короток и однозначен .

Сделка можт быть признана недействительной по иску кредитора на основании ст.166,167 ГК РФ

Здравствуйте, Елена!

Арест недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации как обременение, но сведения об аресте имущества вносятся в ЕГРП согласно ст. 12 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведения о наложенном аресте сообщаются в регистрационные органы, которые не могут зарегистрировать сделку в отношении арестованного имущества до тех пор, пока не будет отменена данная обеспечительная мера. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 28 вышеназванного Закона вступившие в силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат обязательному направлению в трехдневный срок судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию судебного акта о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Если Вы обжалуете определение (постановление) суда об аресте, то Ваша сделка, возможно, успеет пройти регистрацию. В определении (постановлении) суда сказано "недвижимое имущество ... принадлежащее на праве собственности .... (Вам), а после госрегистрациии сделки собственником будет являться другое лицо.

Основания для признания сделки недействительной имеются, однако, покупатель недвижимости будет прзнан добросовестным, иными словами, не знал ничего о Ваших проблемах и о наложении ареста в том числе, то в иске о прзнании сделки недействительной может быть и отказано.

Здравствуйте!

Гипотетически сделку могут признать недействительной, но нужно подробнее знакомиться с документами. Плюс к тому, у вас прошли сроки исковой давности, если их не восстановят, тогда могут отказать в признании сделки недействительной только на основании сроков исковой давности. Если хотите более определенно знать, чего бояться и что предпринять чтобы себя обезопасить, вам стоит показать документы юристу.

Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.