Как оформить жилой дом на земле сельхозназначения - юридический анализ и рекомендации

199₽ VIP

О возможности строительства жилого дома на землях сельхозназначения говорит Ст. 81 Земельного кодекса РФ «Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства».

п. 2. ст. 81 Земельного Кодекса РФ говорит о порядке предоставления земельных участков для ведения дачного строительства, а в ст. 1, абзац 4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что дачный земельный участок это участок, который предоставляется в целях отдыха с правом возведения жилого строения или жилого дома.

Елена, на землях данного назначения так же можно возводить строения в частности и жилые это указано в ст. 81 Земельного Кодекса. Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ и статье 40 Земельного кодекса, собственник любого земельного участка имеет право его застраивать. В соответствии со статьёй 43 Земельного кодекса, возведение или не возведение строений или сооружений является правом собственника земельного участка.

В соответствии со ст. 1, абзац 4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что дачный земельный участок это участок, который предоставляется в целях отдыха с правом возведения жилого строения или жилого дома.

Таким образом, Вас вводят в заблуждение говоря о том что строить нельзя. Оформляйте.

Будут отказывать обжалуйте отказ.

Удачи Вам.

Обращайтесь.

Жилые помещения на данных категориях земли можно строить , но желательно произвести перевод земли . Для осуществления перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов Вам необходимо подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. По землям, относящимся к государственной собственности, уполномоченным органом является Правительство РФ. П. 1 ст. 7 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» содержит закрытый перечень оснований перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли других категорий:

консервация земель;

создание особо охраняемых природных территорий;

установление или изменение черты населенных пунктов;

размещение промышленных объектов на землях сельскохозяйственного назначения;

строительство дорог, линий электропередач и иных линейных объектов при наличии утвержденного проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий;

включение непригодных для сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

добыча полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

размещение объектов коммунально-бытового назначения, если иные варианты размещения данных объектов отсутствуют;

выполнение международных обязательств РФ для обеспечения обороны страны.

Существует два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.

Здравствуйте, Елена!

У вас имеется право на признание права собственности на жилое помещение в силу Земельного кодекса РФ и Гражданского законодательства РФ.

Так, согласно ст. 81 ЗК РФ предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства.

В соответствии п.3 ст. 221 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Для признания права собственности вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, но прежде, необходимо получить заключение (экспертизу) о признании постройки пригодной для проживания (с учетом противопожарных и санитарных норм и правил)

Здравствуйте, Елена! Согласно п.2 ст.13 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

Строительство жилых домов на землях с\х назначения не предусмотрено законом. Размещать на таком зем.участке можно только производственные объекты, используемые в процессе с\х производства. К сожалению, судебная практика по регистрации жилого дома на землях с\х назначения отрицательная. Выход из положения: если зем.участок примыкает к землям поселения, то выделять долю в отдельный зем.участок и переводить его назначение в земли поселений с разрешенным использованием либо под ИЖС либо под личное подсобное хозяйство.