Применение статьи 455 ГК РФ п.5 при регистрации договора купли-продажи доли в квартире и основные способы обезопаситься продавцу
Скажите, пожалуйста, как применяется статья 455 ГК РФ п.5 при регистрации договора купли-продажи доли в квартире? Как продавец может обезопасить себя в случае незарегистрированного договора?
Задайте вопрос более конкретно. Почему договор не зарегистрирован? Деньги заложены в ячейку? Тогда кто мешает получить их после регистрации?
СпроситьСпасибо за ответ! Не зарегистрирован именно потому, что Регпалата требует написать именно в договоре фразу: "деньги получены полностью". А они же не получены???
___________________________
Регпалата ничего не требует, а ставит вас в известность. См.ст. 488 Гк, п.5. Если этот пункт указан в договоре и написано, что обременения в виде залога не будет, то его и не будет. Если не будет указан - квартира будет находиться под залогом до полной выплаты денег.
Спросить
, продавец квартиры А покупает квартиру В и продавец квартиры В покупает квартиру С. Условия договора купли продажи квартиры А включают в себя условие одновременной (пакетной) регистрации квартир А и С (статья 157 главы 9 ГК РФ – сделка под условием). Скажите пожалуйста, если по каким-либо причинам в будущем будет признана недействительной регистрация квартиры С, повлечет ли это за собой автоматическое признание недействительной регистрацию квартиры А?
Сделки «автоматически» не могут быть признаны недействительными. Сделка недействительна только в случаях, предусмотренных статьями 168-179 ГК РФ. Если, одна сделка недействительна по какому-либо основанию, например, совершена с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ), из этого не следует, что остальные сделки также были подписаны неполномочными лицами, и так далее…
Другое дело, какие последствия недействительности сделки должны быть применены в каждом конкретном случае? – вопрос сложный… Кроме того, в случае признания одной из сделок недействительной, остальные участники «цепочки» вправе требовать расторжения договора купли-продажи в связи с существенно изменившимися обстоятельствами.
СпроситьПосле подписания договора купли продажи у нотариуса может ли продавец отозвать отменить договор? Как себя обезопасить?
Переход права собственности на квартиру осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи в Росреестре.
Нотариальное оформление договора не обязательно и не образует, само по себе, никаких правовых последствий.
Спросить
Нет, не может отозвать или отменить договор. Если будет уклоняться от регистрации, то можно зарегистрировать в судебном порядке.
Спросить
В данном случае имеет значение условия договора.Также, нотариальная форма договора не обязательна.
СпроситьКак обезопасить себя (покупателю) при подписании договора купли-продажи, в котором продавец просит указать цену ПИБа, а не рыночную на квартиру, в случае расторжения договора? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Марик!
В этом случае риск достаточно велик. Может быть спасет расписка о реальной стоимости квартиры от продавца...
СпроситьСкажите пожалуйста при продаже квартиры обязательна справка из психдиспансера для продавца? В договоре купли продажи есть такой пункт, смысл которого заключается, что продавец продавая квартиру считает себя дееспособным, нормальным, отдает отчет в собственных действиях, супруг при этом дает нотариальное разрешение на продажу квартиры этого достаточно признать договор купли продажи 100%? Могут допустим родственники признать такой договор недействительным и оспорить продажу? Спасибо.
Здравствуйте!
1.Справка- не обязательна.
2.Разрешения-достаточно
3.Не могут,нет основания.
СпроситьВопрос о покупке квартиры по доверенности. Риэлтор утверждает, что договор купли-продажи наступает с момента подписания договора. Так ли это? Я считала, что он вступает в силу после регистрации в рег. палате. Боюсь, что продавец может отменить доверенность. Как себя в этом случае обезопасить?
подписывайте договор и в договоре указывайте что переход права собственности в момента подписания договора купли-продажи
СпроситьПосле регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре, квартира была подарена и зарегистрирована. Может ли продавец разорвать (отменить) договор купли-продажи? Какие риски потерять квартиру?
Добрый день! Не переживайте, для этого нужны веские основания.
Обратите внимание, что сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если она совершена, под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации); под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке - для этого нужно подать иск в суд.
По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации), по оспоримой сделке - 1 год с момента, определенного в п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Если договор купли-продажи признают недействительным судом, то и дарственная незаконна? Оспорить можно?
Спросить
Здравствуйте Валерия
Для того, что бы оспорить сделку должны быть веские основания, и для последующей сделки соответственно.
СпроситьЗаранее благодарна за ответ. Как обезопасить себя от мошенников при продаже квартиры?
Читаю в договоре купли-продажи. Оплата по Договору купли-продажи осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней со дня государственной регистрации перехода права на Недвижимое имущество в соответствии с условиями Договора купли-продажи. Т.е. я добровольно отдаю жилье чужому человеку не получив оплаты?
Наталья, настаивайте на том, чтобы оплата за квартиру была произведена в течении 3-5 дней с момента подписания договора купли-продажи.
Если скините договор я Вам помогу!
СпроситьКупили квартиру, в договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется передать покупателям квартиру в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Подскажите, можем ли мы получить ключи от квартиры до истечения срока 30 дней? С учетом того, что продавец будет находиться в этой квартире, как прописано в договоре. Чем лучше это аргументировать?
Здравствуйте, Ирина! По договоренности с продавцом Вы можете оформить передачу квартиры в любой день 30-ти дневного срока. Если продавец хочет исполнить свою обязанность по передаче квартиры в последний день этого срока, то это его право и заставить сделать это раньше нельзя, так как такой порядок закреплен соглашением между Вами и продавцом.
Спросить
У нас была квартира по 1/2 доли, продали, в декабре купил квартиру на долю пасынка, оформил собственность на себя, боясь, что его супруга подаст на раздел имущества при разводе. Можно ли переоформить собственность через регистрационную палату на пацынка, возможно ли переоформление квартиры в течении 3-х месцев? Как без больших затрат лучше оформить куплю-продажу между мной и пасынком или отказаться от купли-продажи между мной и продавцом, оформить куплю-продажу продавец - пасынок.
Переоформить квартиру возможно, затраты только на госпошлину, если документы будете составлять и подавать сами.
Спросить
