Вопросы и несоблюдение сроков по договору инвестирования - возможность взыскания пени, разница между готовностью к сдаче в эксплуатацию и завершением строительства, возможность применения других процентных ставок

27.11.2005, 16:56

• г. Москва

Имею договор инвестирования.

Пункт 4.2.4 (инвестор обязуется, я соинвестор):

Осуществить контроль за сдачей Жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2005 г.

Пунк 5.5. (ответственность сторон)

В случае виновного неисполнения Ивестором принятых на себя обязательств, предусмотренных п.4.2. настоящего Договора более чем на 6 календарных месяцев, последний выплачивает Соинвестору пени в размере 0,05% от суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного выше шестимесячного срока, но не более 10% от суммы настоящего Договора.

Вопросы:

1. Поскольку сроки явно будут нарушены - насколько будет возможным взыскать с Инвестора пени по этому договору?

2. ГК будет ориентировочно 2 кв. 2006 г., но в договоре речь идет о сдаче в эксплуатацию. Это ведь разные вещи? Т.е. ввод будет еще позднее (какая обычно разница между ГК и сдачей)?

3. Можно ли будет применить другие проценты за просрочку и какой процент может быть общий (сейчас не более 10% от суммы)?

4. Если у Вас будут предложения по ведению этого дела - пишите на e-mail

С уважением,

Олег.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Москаленко С.А.

28.11.2005, 21:55,

г. Москва

Уважаемый Олег! Ваш случай хаарктерен для рынка долевого строительства, особенно после истории с Социальной инициативой и т.п. По порядку:

1. Сдача объекта в эксплуатацию возможна только после ГК - закон.

2. Взыскать пени во внесудебном порядке практически невозможно, во - первых вину надо доказать, во - вторых инвестор ее в ответе на претензию не признает.

3. По всей видимости Вам придется расторгать договор, путем направления заявления о расторжении договора-срок месяц на ответ, после этого заключается соглашение о расторжении договора - срок месяц на возврат денег, обращение в суд за взысканием денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами - 13% (ст.395 ГК РФ).

4. Добровольно инвестор денег не возвращает это ЗАКОН.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 131 из 47 432 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59