Право на налоговый вычет при совместной покупке жилья с детьми и ипотекой - нужно ли оформлять часть квартиры в свою собственность?

199₽ VIP

Да. имеете право. Нужно оформить в собственность.

Конечно имеете, но на 13% от стоимости Вашей доли в праве собственности

Уважаемая, Ирина!

Покупая недвижимость в ипотеку, можно претендовать сразу на два налоговых вычета:

Вычет при покупке жилой недвижимости. Этот вычет предоставляется покупателю недвижимости не только в ипотеку, а также при оплате своими средствами, с привлечением потребительского и любого другого кредита.

Вычет на проценты, уплачиваемые при покупке недвижимости в кредит.

Для получения налогового вычета на приобретение недвижимости необходимо удовлетворять следующим условиям:

Иметь источник дохода, который облагается налогом на доходы физических лиц. Например, заработная плата, доход от сдачи квартиры в аренду и так далее.

Являться собственником приобретенной недвижимости и иметь возможность документально это доказать.

Получать право на налоговый вычет при приобретении недвижимости в первый раз.

Кому не дадут налоговый вычет?

Пенсионерам, получающим пенсию и не имеющим других доходов. Поскольку пенсионные выплаты не облагаются НДФЛ.

Если сделка купли-продажи осуществлялась между взаимозависимыми лицами. К ним относятся: супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Если владелец уже получал налоговый вычет при покупке недвижимости.

Если для покупки квартиры Вы используется материнский капитал, то получить вычет вы можете, но за исключением суммы материнского капитала.

Покупка квартиры с использованием маткапитала предполагает обязательно, что квартира будет оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи. При покупке квартиры, если Вы ранее не использовали налоговый вычет, то имеете право использовать его пропорционально стоимости Вашей доли.

Уважаемая Ирина!

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П указано, что родитель, приобретший за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, вправе получить имущественный налоговый вычет.

Что касается приобретения родителем жилья и оформления его в собственность только на имя несовершеннолетнего ребенка (детей), то данный случай Конституционным Судом Российской Федерации не рассматривался.

Налогоплательщик-родитель, который приобрел квартиру в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, права на получение имущественного налогового вычета не имеет.

Таким образом, для получения вычета квартира должна быть оформлена как на Вас так и на ребенка в долевую собственность.

На сумму материнского капитала вычет не распространяется, что предусмотрено НК РФ, т.е в этом случае государство исходит из того, что оно и так предоставило деньги и возвращать при этом еще 13 % из бюджета из той суммы которую оно предоставило - это уже слишком.

Ваша часть в этом случае может быть оформлена в каком угодно размере.

Желаю Вам удачи.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ установлено, что при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом НК РФ, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Данный имущественный налоговый вычет уменьшает налогооблагаемый доход налогоплательщика и сумму налога на доходы физических лиц, фактически уплаченную в бюджет в налоговом периоде, то есть налогоплательщику возвращается (полностью или частично) уплаченный по налоговой ставке 13% НДФЛ.

Перечисление денежных средств при условии подтверждения права на указанный вычет производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет налогоплательщика в банке, указанный в его заявлении.

В добавление ко всему вышесказанному добавлю, что имущественный налоговый вычет предоставляется с расходов на приобретение квартиры, но не более 2 млн.руб. Средства мат.капитала из расходов исключаются.