Проблемы с регистрацией расторжения сделки купли-продажи дома в деревне на материнский капитал - кто правомочен требовать разрешения ООиП?

199₽ VIP

Требования Росреестра правомерны,если при регистрации доля была зарегистрирована на несовершеннолетнего.

Наталия

вы фактически расторгаете сделку, где затронуты интересы несовершеннолетних. Поэтому требования регистратора - законны

Обратитесь в орган опеки и попечительства, думаю, что разрешение на расторжение договора купли-продажи будет выдано.

Когда покупали, Росреестр разрешения от органа опеки не требовал правильно. На приобретение имущества несовершеннолетним разрешения не нужно, а на отчуждение - нужно.

Уважаемая Наталия, Вы вправе обжаловать решение органов опеки в суд, в случае, если Вам откажут. Действия регистратора в данном случае законны.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ N 13-П от 08.06.2010 специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст. ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Между тем, из содержания абзаца 2 п. 1 ст. 28 и ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами прав и требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации решения органов опеки и попечительства - в случае их обжалования в судебном порядке - подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Главным критерием является то, чтобы условия сделки каким бы то, ни было образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего.

Наталья, к сожалению, Вы не указали, а действительно ли этот дом не пригоден для постоянного круглогодичного проживания, и если да, то по каким причинам, либо отказ в выдаче справки - очередная самодеятельность сельсовета. Лично я склоняюсь к мысли, что дом действительно не пригоден для постоянного проживания, хотя бы даже по документам и пригоден.

Поэтому, если дом всё же пригоден, то обжалуйте действия сельсовета (если 3 мес. не истекло)