Арендодатель требует покинуть съемную квартиру безобъяснительно и отказывается возвратить залог - что делать?
Я проживаю в съемной квартире. Арендодатель внезапно распорядился покинуть жилье. Договор заключали в прошлом году, в этом не продлевали, т е получается живу по устной договоренности. При этом он не желает отдавать залог, который я внес когда въезжал. Ничем не мотивирует. Как можно на него воздействовать? Подскажите.
Никак. Договориться, и освободить квартиру. И найти другую, вариантов море. Воздействовать будете, когда свою купите.
Возможно, собственник отдаст вам залог, когда вы передадите квартиру в том виде, в каком она была на момент вашего вселения.
Спросить
Вернуть залог обязан (если это предусмотрено договором). Взыскать его можно в судебном порядке, а также расходы на юридическую помощь. Только до суда нужно акт оформить юридически грамотно. Обращайтесь
Спросить
Заключали договор аренды с ип и физ лицо (арендатор) на съемное жильё. Договор заключён на 11 месяцев, так же внесён залог за имущество. Прописано в договоре что залог невозвратный, при долгосрочном расторжение. Но в квартире есть неполадки о которых арендодатель не сообщал (неисправность с сантехникой, тараканы). Должен ли арендодатель ИП, вернуть залог за имущество арендатору, при расторжение договора сроками раньше?
Судя по Вашему сообщению - нет, но следует изучить детальнее договор.
Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу на сайте, изучат договор и на платной основе Вам окажут консультацию.
Спросить
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, имеет ли право арендодатель при съеме жилья требовать двойную оплату с человека, который снимает комнату на двоих с подселением, но временно живет в ней один? Подселение второго человека-это проблема арендодателя или жильца? Жилье снималось без заключения договора, по устной договоренности. Спасибо!
Договор найма заключается в письменной форме.
Ст.674 ГК -
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В случае соблюдения формы договора цена договора назначается договоренностью сторон.
СпроситьДоговор аренды заключён на пол года, арендосьемщик съехала раньше через 2, 5 месяца с дня заключения договора аренды, оповестив за три дня в устной форме арендодателя. Имеет ли право арендодатель не отдавать залог за одностороннее расторжение договора.?
Можно ли в залог отдавать квартиру, которой у меня фактически нет (Есть предварительный договор купли-продажи этой квартиры, но свидетельства естественно нет).
Как это указать в договоре залога?
Был заключён договор аренды на 11 месяцев, арендосъемщики съехали из квартиры раньше, заблаговременно, как указано в договоре предупредив об этом арендодателя. Устно было оговорено, что арендодатель вернет залог и разницу за предоплаченый месяц в момент заселения новых арендосъемщиков, чего не произошло. В настоящий момент арендодатель утверждает, что денег у него нет. Как принудить арендодателя вернуть денежные средства?
Только в судебном порядке можете принудительно взыскать, подавайте исковое в суд
Спросить
Принудить? Тут уголовщиной попахивает...Напишите претензию и затем обратитесь в Суд.
С уважением, Сергей Фесенко.
СпроситьСитуация следующая.
Я снимаю жилую квартиру. Есть договор не заверенный нотаурисом. Договор заключен на 11 месяцев. По договору я внес предоплату за квартиру, хотя словесно это было обговорено как залог за имущество. С момента заключения договора прошло 4 месяца. По договору я оплачиваю жилье в 20 числах каждого месяца. Также в договоре написано что при досрочном расторжении я должен уведомить арендодателя за две недели. Арендодатель заявляют что я должен это сделать за 3 месяца.
Подскажите пожалуйста, имею ли я право съехать с квартиры уведомив при этом жильцов за 3 недели до съезда. Должны ли они мне при этом выплатить предоплату, что я вносил (залог). И как быть если они считают это залогом? Предоплатой? Т.е. если это предоплата, то ее мне они не должны возвращать? Или я могу еще месяц жить в счет этой предоплаты? Как грамотно в этом случае известить наймодателя. Возвращать деньги они категорически не настроены. Спасибо.
у вас подписан договор и вы должны следовать его условиям, поэтому предупредить вы должны за две недели как указано в договоре,если хотите,то за три.
По поводу возврата денег также смотрите условия договора.
СпроситьАрендодатель отказывается отдавать залог, апеллируя тем, что в соответствии с договором не предупредили за месяц, а за 2 недели. Как я могу воздействовать на арендодателя со стороны законодательства? При обращении в ФНС какие нужны документы? Спасибо.
Добрый день. Смотря, что вы хотите от Арендодателя, соответственно и способы воздействия разные, если просто хотите забрать предмет залога, то с правоустанавливающими документами обращайтесь в полицию, просите дело возбудить уголовное, суд ждать очень долго, попытайтесь сначала так забрать.
При обращении в ФНС копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮР.
СпроситьВопрос следующий. Я снял квартиру по договру от собственника. (сканы договора могу выслать). При въезде в квартиру я заплатил залоговую стоимость и внёс плату за месяц. При выезде из квартиры мне хозяева отказываются отдавать залог или 50% от залога. (как написано в договоре).
Что мне делать? И какие меры воздействия принимать?
Ваши документы нужно читать, чтобы дать письменный мотивированный и достойный ответ.
СпроситьАлександр при выезде с квартиры залог Вам обязаны вернуть,если не нанесен какой либо ущерб имуществу собственника.
Если собственник отказывается вернуть Вам залоговую сумму,Вы вправе взыскать ее в судебном порядке.
К сведению:собственник предоставляемый жилое помещение в аренду,обязан платить налог в размере 13 % от суммы арендной платы.Напомните им об этом.
СпроситьУ арендаторов закончился договор аренды. По договору залог за квартиру остается у арендодателя (т. к. не выполнили ряд условий) . Арендаторы отказываются покинуть квартиру без залога, про договор говорят, что им наплевать что они его подписали. Вопрос: Обязана ли полиция их выставить из квартиры? (участковый не хочет, говорит идите в суд но по факту они незаконно находятся в квартире.) Хозяину кроме этой квартиры негде ночевать, арендаторы угрожают расправой, полиция говорит, что если кровью не обливаешься - это ложный вызов! Разве это не нарушение-без действующего договора или прописки находится в чужой квартире неправомерно и отказываться ее покинуть?
Нет, полиция такими вопросами не занимается. Вам нужно выселять их через суд, также можете взыскать с них убытки, при наличии и доказанности таковых, включая имущественную выгоду. Я бы начал с грамотного вручения претензии с минимальным сроком исполнения, подсчитал бы упущенную выгоду (с составлением необходимых доказательств), после чего обратился бы в суд.
СпроситьАрендодатель не возвращает залог, договор заключался на один год, второй год без договора по желанию арендодателя. Будет ли действителен договор составленный год назад и не пролонгированный (по сути по этому договору залог то и не вернули) как поступить в данной ситуации? Залог 40 000. Кавартира в том же состоянии, что и при нашем заселении. Спасибо.
Здравствуйте, Алина. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом, чтобы дать более конкретный ответ, Вам стоит предоставить на ознакомление сам договор аренды.
Спросить
