Мы, как и другие семьи получали это жилье, когда дом был ведомственным.
У дома, в котором я живу с семьей стату общежития. Мы, как и другие семьи получали это жилье, когда дом был ведомственным. Потом организация обанкротилась и ликвидировалась, дом передали в муниципльную собственность. Мы используем свое жилье как обыкновенные квартиры, у всех есть кухни, санузлы, сделанные, конечно, самостоятельено. Мы обратились с коллективным пасьмом в администрацию города с просьбой разрешить нам приватизировать свои комнаты и поменять статус дома, но нам ответили отказом, ссылаясь на то, что переоформление дома в жилой не согласоввыввает санэпидемстатнция, посоветовали обратиться в суд. Но мы не знаем, как. Нам нужно подать исковое заявление от всех жильцов об изменени статуса дома, либо подавть каждой семье отдельное исковое заявление с трекбованием о приватизации. Нас 54 семьи.
Уважаемая Венера! можно написать один иск от имени всех.Вам необходимо оьратиться к адвокату, который окажет Вам юридическую помощь.
СпроситьНаш дом называется общежитием только на бумаге, в каждой комнате есть самодельные кухня и ванная комната, мебель, предметы быта все наше. Мы обратились в администрацию района с просьбой разрешить нам приватизировать наши комнаты, но нам отказали, мотивировали отказ тем, что дом носит статус общежития и изменить его на жилой дом невозможно по санитарным нормам. Сказали, что надо обращаться в суд. Пожалуйста подскажите, как нам правиль обратиться в суд. Всем вместе подать исковое заявление об изменении статуса дома или каждому по отдельности подать иск о разрешении на приватизацию каждой комнаты в отдельности. Как нам сказал юрист в Управлении общежитий, даже если мы будем просить суд разрешить нам приватизацию, то нам откажут по формальным обстоятельствам - дом имеет статус общежития. Что нам делать?
Добрый вечер Венера.
Передача жилых помещений в собственность возможна только в случае если общежитие находится на балансе администрации.
В суд нужно обращаться всем жильцам Вашего дома, должно быть 31 исковое заявление, с просъбой к суду объединить все иски в одно дело и рассмотреть его в одном судебном заседании. Конечно, Вы можете заявлять исковые заявления по отдельности, но результата будет добиться сложнее.
О чем просить в исковом заявлении? О понуждении администрации Вашего района к приватизации жилого помещения согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ".
Сразу хочу предупредить, в суде 1-й инстанции в Вашем Районном суде, Вы ничего не добьетесь. Дело в том, что по ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ", общежития не подлежат приватизации. Но вместе с тем Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 г. положение ст.4 указанного закона признано "в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 46 (части 1 и 2) и 55 (часть 3)". Это означает, что данная ст.4 в части ограничивающей приватизацию общежитий утратила силу и не может применяться. Следовательно, Вы имеете полное право на приватизацию Вашего общежития. Но это право нужно отстоять. Сделать это можно только в Областном или Верховном суде.
Желаю Вам удачи. Дополнительные вопросы: Kargin.Eugen@mail.ru
СпроситьНашему зданию, в котором я проживаю с семьей, в 1997 постановлением мэра города Тамбова был изменен статус общежития на статус дома, а внастоящее время администарция ЗАО "Тамбовмебель",которому принадлежит это здание решило отменить постановление мэра и вернуть зданию статус общежития. Правомерно ли действие администрации в данном случае? И сможем ли мы,после изменения статуса приватизировать свои кватриры?
Уважаемая Светлана! Приватизировать жилье Вы можете при наличии на то согласия собственника жилого помещения. Если отказ в приватизации жилья будет необоснованный, его можно будет обжаловать в судебном порядке.
СпроситьЯ прописан со своей семьей в комнате в общежитии. Комната представляетсобой квартиру она полностью изолирована есть свой санузел и место для приготовления пищи. Недавно ее передали в муниципальную собственность (раньше принадлежала ОАО"башкирэнерго"). Администрация города отказывает в приватизации обосновывая это тем что здание имеет статус общежития. Имею ли я право приватизировать и если тона основании какого закона.
Уважаемый Илгиз.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 года № 189 - ФЗ (в ред. от 29.12.2006 года): "К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма".
Исходя из условий договора социального найма жилого помещения за Вами сохраняется право на приватизацию жилого помещения (комнаты).
В случае отказа в реализации права на бесплатную передачу муниципального жилого помещения (комнаты в общежитии) в собственность граждан, обращайтесь в суд с соответствующей жалобой.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьПроживаю в отдельной однокомнатной квартире, имеющей статус общежития. Дом имеет статус жилого дома. Квартира принадлежит предприятию с которого я был уволен 14 лет назад по сокращению штатов. В квартире прописан второй человек, который не появлялся более 15 лет и не платил более 7 лет за это жилье.
Предприятие передало в муниципальную собственность все общежития кроме моей квартиры. Могу ли я подать иск о приватизации этой квартиры?
Как можно заставить администрацию передать эту квартиру в муниципальную собственность?
Могу ли я приватизировать половину этой квартиты? Возьмется ли ваша фирма за это дело?
Владимир!
Вам сначала необходимо в судебном порядке выписать человека, который не платит 7 лет за квартиру. Странно, почему Вашу квартиру не передали муниципалитету, и при этом все остальные квартиры передали.
Думаю Вы сможете приватизировать свою квартиру. Подобная практика у нас имеется.
СпроситьЯ проживаю в муниципальном общежитии с 1994 г.. Администрация города подала на меня иск в суд на выселение на основании того, что я имел до суда собственность (долю в квартире), улучшил свои жилищные условия и редко появляюсь в общежитии. Я хотел бы приватизировать комнату в общежитии, но администрация города отказывает всем в приватизации этого общежития, ссылаясь на ст. 4 Закона РСФСР " О приватизации"и необходимости перевода общежития в обычный жилой фонд. Администрация нашего города Владимира этого никогда не сделает, т.к. для работников администрации выделение мест в общежитии-хорошая кормушка. Как утверждает П. Крашенинников приватизировать муниципальное общеитие можно, но как?
Хочу подать встречный иск о приватизации комнаты в общежитии, какие документы нужно собрать? Какая вероятность того, что суд может разрешить приватизацию общежития и вероятность моего выселения. Спасибо. Константин.
Уважаемый Константин! Встречный иск нужно подвать не о приватизации, а о признании права пользования и понуждении к заключению договора социального найма. Если вкратце - скорее всего Вы зарегистрированы в общежитии по месту жительства. Жилищным кодексом РСФСР и РФ предусмотрено. что общежитие предназначено для временного проживания граждан на период работы, учебы. Из этого два вывода - регистрация может быть по месту пребывания, проживание связано с трудовыми или другими отношениями с собственником общежития. Если общежитие муниципальное и регистрация по месту жительства. то это по сути - не общежитие, а муниципальное жилье. Полностью в рамках виртуальной консультации проконсультировать невозможно. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВводные данные:
Коммуналка. 4 комнаты. 3 семьи. Квартиры не приватизирована.
1 я семья - принадлежит 1 комната. Статус: живут в квартире.
2 я семья - принадлежит 2 комнаты. Статус: живут в квартире.
3 я семья - принадлежит 1 комната. Статус: живут в другом месте.
Проблематика:
1 я семья по устному согласию с 3 ей семьёй заняли комнату 3 ей семьи. Это мероприятие создает ряд неудобств 2 ой семье, с которой эти перемены не были согласованы.
Вопросы:
1. Может ли 1 я семья проживать в комнате, принадлежащей 3 ей семьи, с их устного согласия, но без согласия 2 й семьи.
2. Если 1 я семья не может проживать в комнате 3 й семьи без письменного разрешения 2 й семьи, то куда должна обратиться 2 й семья? (ответы: к участковому и/или полицию не принимаются)
Если проблема решается через мировой суд, то необходимо помочь составить заявление и/или обращение в мировой суд.
1. Может, если будет поднаем с согласия наймодателя
ЖК РФ
Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Никуда, но если нет согласия наймодателя, то к наймодателю
Спросить
Требуется согласия всех проживающих в квартире нанимателей. Поэтому надо обратиться к наймодателю, его согласие тоже требуется.
Согласно статье 76 Жилищного Кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Спросить
1.Квартиры не в собственности ст209 ГК РФ поэтому здесь нет режима обще долевой собственности когда на основании стст246 и 247 ГК РФ требуется согласия долевых собственников.
Вы неправомерно переносите на не приватизированные квартиры режим общедолевой собственности.
Поэтому в рассматриваемой ситуации согласие второй семьи не требуется .Здесь необходимо согласие собственника квартир-наймодателя.
2Письменого разрешения второй семьи не нужно смотри ответ на ваш первый вопрос Вторая семья может обратиться к наймодателю поставив его в известность о факте проживания первой семьи без его согласия в комнате третьей семьи.
Проблема решается не подачей иска в мировой суд а обращением к наймодателю
Спросить
Вами "простыни" из законов нужны или такой ответ будет достаточен?
1.Может . Нет прямого запрета в ЖК РФ.
2.Ни куда.
3. Суды эти вопросы не решают.
Основание ст.60 ЖК РФ- каждая семья живет по своему отдельному договору соцнайма.
Все указанные вами трения могут решаться в суде только если есть спор по пользованию МОП на основании ст.3 ГПК,12 ГК РФ
СпроситьУ меня вопрос к вам касающийся жилищного права моей семьи: Суд обязал администрацию города предоставить семье жилое помещение по соцнайму, семье предлагают жилое помещение которое было передано ООО в собственность городского округа по договору "передачи квартиры в муниципальную собственность" Семья опасается, что после подписания договора соцнайма и вселения в квартиру им могут отказать в приватизации или ООО потребует квартиру обратно! Какие риски и последствия могут ждать семью после подписания договора. Хочется вселится, приватизировать в свою собственность и в будущем продать! Заранее благодарю и готов вести дискуссию по данному вопросу с ознакомлением имеющихся документов.
Нужно смотреть документы и изучать, чтобы ответить на данный вопрос подробно. Если квартира находится в муниципальной собственности, то граждане имеют право на приватизацию. Независимо от того, что передало в муниципалитет квартиру ООО. ст.2 Закона О приватизации жилищного фонда В РФ.
Спросить
Так тут иначе как без ознакомления с этим самым договором передачи квартиры в муниципальную собственности, дать правовую оценку невозможно. Надо смотреть какие условия в них прописаны и какие могут быть перспективы, в случае, если они захотят вернуть квартиру себе обратно.
СпроситьВ 2009 году на мое заявление в администрацию поселка о приватизации общежития, в котором я проживаю, мне ответили письменным отказом, ссылаясь на фз 1541-1 и акт технического обследования жилого здания, что общежитие находится в аварийном состоянии.
В жилом здании с 2015 года велись работы по капитальному ремонту.
На мое повторное заявление о приватизации комнаты в 2017 опять же ответили отказом, ссылаясь все на тот же ФЗ, но уже в выдержке из статьи закона указали подчеркиванием "статус общежития".
Здание давно передано администрации поселка и некоторые комнаты (насколько мне известно, но не утверждаю) были приватизированы жильцами до получения статуса "аварийное".
Договор соцнайма есть бессрочный.
Могу ли я в досудебном или судебном порядке приватизировать свою комнату?
Спасибо.
Добрый день! Вам нужно обратиться в администрацию за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Доброго дня Елена,
возможность приватизации комнаты зависит от правового статуса жилья. Необходимо установить, изменился ли статус жилого помещения (вместо "общежития" новый статус "муниципальное жилье"). Рекомендую заказать выписки в Росреестре, БТИ, какой на сегодня указан статус жилого помещения (назначение). Если статус общежития сохранился, комнату приватизировать не удастся. Следите за статусом жилища.
Спросить
Неизвестно. Но, судя по указанию, что имеется договор социального найма - можете, тогда это неважно, в каком здании находится такое помещение, лишь бы право на приватизацию было у гражданина.
Спросить
Действующее законодательство относит к аварийным те здания и сооружения, конструкции и коммуникации которых находятся в состоянии, представляющим угрозу жизни и здоровью проживающих в них лиц. Для присвоения зданию статуса аварийного необходимо заключение специальной комиссии и невозможности его капитального ремонта.
Право на приватизацию комнаты (двух комнат и больше, все зависит о того, какая площадь передана под проживание конкретным лицам) в общежитии принадлежит каждому гражданину, проживающему в соответствующей комнате, однако, при определенных условиях.
Спросить
Кто должен официально изменить статус жилого дома после перехода общежития в многоквартирный формат?
Проживаю в общежитии (ранее общежитие принадлежало почтамту), сейчас общежитие передали городу и комнаты переделали в квартиры, те нам всем дали номера не комнат, а квартир. При приватизации с рег палаты вернули документы в связи с тем, что раньше у него был статус просто жилой дом, а теперь многоквартирный жилой дом. Кто должен менять статус дома официально? Город сказал не может это делать, Кто дожен это менять.
Если в доме две квартиры то он согласно ЖК РФ считается многоквартирным. Считаю. что в регистрационной палате Вам незаконно вернули документы.. Из представленных же документов видно же, что в бывшем общежити не одна квартира.. Поэтому нужно обжаловать отказ регистрационной палаты в суде.
Спросить
