Как бороться с мошенничеством в приватизации - опыт покупки обремененной квартиры

199₽ VIP

В экстренном порядке возвращать свои деньги.

Обратитесь с заявлением в полицию (ст 159 УК РФ).

Вам придется действовать:

Согласно ГК РФ:

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Пишите в суд исковое заявление согласно ГПК РФ о признании недействительным договора купли-продажи квартиры (ст. 179 ГК РФ) и о возврате Вам уплаченных ответчику денежных средств. С подачей заявления об обеспечения иска (гл. 13 ГПК РФ).

Иначе денежки ту-ту-у-у-у!!! Вчера их подарил не знаю кому - идите, ищите.

Здравствуйте! срочно направьте заявление в полицию, в УБЭП, в прокуратуру, уполномоченному по правам человека...первым делом попробуйте переговорить с человеком, которому Вы дали деньги..фиксируйте все на диктофон....

Игорь, Вам необходимо обращаться в суд с требованиями признать Вас добросовестным приобретателем. Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 302 ГК РФ, добросовестным признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Надо в судебном порядке добиться приостановления и последующего расторжения договорных обязательства на этапе государственной регистрации документа. По инициативе правообладателя или сторон сделки государственная регистрация может быть приостановлена не более, чем на трехмесячный срок, а если дело передается в суд, то договор приостанавливается до вынесения окончательного решения суда.

Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо знать когда был заключен договор приватизации и сколько лет квартира была в собственности у прежнего собственника (продавца по Вашему договору купли-продажи). Эта информация необходима для оценки судебной перспективы дела по иску департамента имущества города. Вам необходимо вступить в это гражданское дело в качестве третьего лица. Возбуждено ли уголовное дело по факту мошенничества? Сейчас нет оснований для признания Вашей сделки недействительной, поэтому не спешите сами обращаться с иском в суд к контрагенту по договору купли-продажи, (неизвестно, каким образом производилась оплата по договору, получил ли продавец деньги или деньги в банковской ячейке). Полагаю, что Вам нужно доказывать, что Вы добросовестный приобретатель. Вам нужна реальная квалифицированная юридическая помощь. Обратитесь с документами на консультацию к опытному адвокату.

Игорь, здравствуйте! Начну с того, что денежные средства ДО гос. регистрации перехода права собственности передавать нельзя. Обычно, денежные средства передаются покупателю через банковскую ячейку. Прошла сделка - деньги получил продавец. Не прошла по каким-то причинам - через некоторое время забирает покупатель. Да, знаю, что в некоторых городах практикуют передачу денег до гос. регистрации, но это дикость, покупатель может остаться и без денег, и без жилья.

У Вас гос. регистрация приостановлена. Если будет отказ, а деньги переданы - Вы можете остаться без денег, к сожалению. Да, возможно, будет решение суда о взыскании с Вашего несостоявшегося продавца этих денежных средств, но это совсем не значит, что они у него будут в наличии (потратил, потерял...).

Вам ни в коем случае никуда обращаться пока не нужно.. Судя по тексту вопроса, действия со стороны администрации последуют сами. И иск последует. И если будет доказано, что, действительно, было совершено мошенничество, что квартира выбыла из владения прежнего собственник помимо его воли (администрация докажет факт совершения преступления), то даже в случае, если Вы являетесь добросовестным приобретателем (а исков о признании добросовестным приобретателем подавать не нужно, добросовестность предполагается, Вы можете доказывать свою добросовестность, ели желаете), к огромному сожалению, квартира будет истребована. Есть случаи, когда и от добросовестного приобретателя имущество истребуется (ст. 302 ГК РФ).

В таких случаях, единственная возможность оставить квартиру за собой - это пропуск истцом срока исковой давности. Не пропущен - увы...

Если иск будет заявлен - обязательно обратитесь к юристу, который имеет опыт ведения данной категории дел.

И помните, что с 1 марта 2013 года договора купли-продажи квартиры считается заключенным не с момента гос. регистрации, а со дня его подписания.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.