Неясность происхождения права собственности - может ли быть оспорен договор купли-продажи квартиры у З?

199₽ VIP

Чтобы признать ваш договор недействительным, сначала нужно признать договор дарения недействительным

Любые сделки с недвижимостью как и переход права собственности подлежат государственной регистрации. Исходите из этого. Если З имеет свидетельство о государственной регистрации права, выданное Росреестром, то все нормально. Однако, если М говорит о том что ничего не подписывала, то лучше Вам не покупать квартиру, пока З не разберется с М, возможно З оформила квартиру преступным путем. Учитывая, что М. Вам об этом сказала, то Вас нельзя признать будет добросовестным покупателем и квартиру у Вас отберут и вернут М. А деньги вам будет З отдавать из колонии.

Такой риск всегда есть. В вашем случае, заинтересованному лицу будет необходимо доказать, что он не подписывал договор дарения. И чтобы более точно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с документами. Пока не поздно, рекомендую оформить титульное страхование квартиры, из расчета фактической стоимости квартиры.

А что на этой квартире., которую к счастью . вы еще не купили, свет клином сошелся? Рынок жилья велик и обширен. Есть сомнения и проблемы . не хотите судебных тяжб -, не покупайте. Прежний собственник просто так говорить ничего не будте Пойдет в суд и найдет основания для признания сделки недействительной.

Потеряете и деньги и квартиру.

Здравствуйте. Нужно смотреть договор дарения. Но из практики, договоры дарения сложно отменить.

Я бы не советовал рисковать, поскольку согласно ГК РФ:

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Здравствуйте, Татьяна!

Согласно ст. 572. ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 166 сделка недействи­тельна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Если хозяйка говорит, что ничего не подписывала, то можно сделать почерковедческую экспертизу и доказать подписывала она договор дарения или нет. Но это опять же через суд, а Вам это надо?

Удачи.