Проблемы с собственностью - вид и доли в квартире, наследство и документы для программы молодой семьи

Ситуация следующая. В 1994 году зарегистрировано право собственности на квартиру на основании договора о приватизации. В договоре указано 6 собственников: бабушка, отец, мать, 2 брата и я. При этом в договоре не указан вид владения собственностью (долевая или совместная) и не указаны доли в собственности. Вопрос первый: каким видом собственности является квартира, долевым или совместным? На основании какого документа? Если собственность долевая, то как распределяются доли?

В октябре 2006 умер отец. Через месяц в ноябре умерла бабушка (мать отца). Я и оба брата написали отказные от отцовского наследства в пользу мамы. Нотариус выписал документ, в соответствии с которым в пользу мамы переходит 1/6 доли в квартире. У бабушки есть еще 2 сына (мои дяди). Вопросы: Что происходит с собственностью, если один из собственников умер (в случае совместной общей собственности)? Кому переходит наследство от бабушки и какая часть?

Главная ситуация. Сейчас мы с женой хотим приобрести жилье по программе молодая семья. Мы не проходим в связи с одним моментом. В справке из БТИ об имеющемся в моей собственности недвижимости указывается вся площадь квартиры, хотя я не единственный собственник. И эта площадь больше той, при которой разрешается участвовать в программе доступное жилье для молодой семьи. Вопрос: как мне поступить в данной ситуации? Как перевести договор о проиватизации из совместной собственности в долевую (если она вообще совместная изначально, что тоже под вопросом)? Как получить отказные от дядей, если они готовы это сделать, но живут оба в других регионах и ехать далеко до нахождения объекта собственности?

Самый главный момент, который интересует меня во всей этой ситуации. Как сделать так, чтобы в собственности у меня была указана площадь меньше 28 кв.м. (общая площадь квартиры 56 кв.м.)? Примечание, если я напишу документ об отчуждении имущества, придется ждать 1 год для повторной подачи документов нв программу по молодой семье, чего делать не хотелось бы.