Вопрос срока перевода денег от банка при покупке квартиры с использованием ипотеки
Продаю квартиру. Покупатели взяли ипотеку. Интересует вопрос. В течении какого времени банк переводит деньги на мой счет? Покупатели утверждают что банк обязуется перевести деньги после сделки в течении 5-7 дней. Нет ли машейничества?
Банк переведет денежные средства после государственной регистрации. Как правило в течение 5-7 дней.
Спросить
Я продаю квартиру. Покупатели взяли ипотеку у них ещё плюс материнский капитал но ребёнку нет з-х лет в течении какого времени банк переведёт деньги на мой счёт?
Здравствуйте! Все зависит от условий договора купли-продажи и ипотеки. Обычно по условиям договора ипотеки и купли - продажи денежные средства передаются не ранее дня государственной регистрации, то есть после получения свидетельства о праве собственности (зеленка).
Спросить
Банк обязан перевести вам средства сразу после регистрации договора купли-продажи квартиры.
А уже все остальные правоотношения будут у держателя мат.капитала с Банком.
Это вас не должно затрагивать никак.
Но бывают нюансы - это зависит от Банка.
Например, ВТБ-24 перечисляли всегда сразу.
И готовят все расписки.
С уважением.
СпроситьЯ продаю землю и постройки с\х назначения подписала договор купли продажи в котором указано, что покупатель обязуется в течении трех дней перечислить на мой счет деньги. Деньги на счет не поступили. Покупатель (юридическое лицо) говорит что банк заблокировал счет. После подписания договора прошло три рабочих дня. Могу ли я без покупателя приостановить или расторгнуть регистрацию? Покупатель отказывается ехать в МФЦ для приостановления сделки. И плюс выяснелось что если пройдет регистрация мое имущество будет находиться в ипотеке я даже не понимаю что то.
Здравствуйте! Если земельный участок продавался в рассрочку, то на земельный участок накладывается обременение в силу закона. До оплаты, покупатель не сможет распоряжаться земельным участком, так как он в залоге у продавца. Приостановить регистрацию Вы без покупателя не сможете. Вы вправе обратиться в суд, расторгнуть договор и вернуть земельный участок.
СпроситьПродаю дачу, но покупатель оформляет ипотеку сбербанка для оплаты. В договоре купли-продажи будет, что деньги поступят покупателю после государственной регистрации сделки в течении 5 дней. Все права у покупателя, дача в залоге у банка. А если покупатель не перечислит мне деньги? Как защитить себя юридически?
Добрый день. Продаем квартиру с покупкой другой квартиры. Первая сделка будет через нотариуса (у нас выделены доли) и по ней покупатель берет ипотеку в сбербанке. По условию Сбербанка, он перечисляет деньги в течении 3 дней только после регистрации сделки и выписки из Росреестра, которую предоставляет покупатель. До этого момента деньги находятся на счету покупателя, но воспользоваться он ими не может. Беспокоит то, что у нас по первой сделке возникают риски: покупатель может заболеть, не принести вовремя в банк выписку из Росреестра, какие-либо проблемы возникнут у банка, да мало ли что, а квартира уже зарегистрирована на покупателя.
Как подстраховаться от этих рисков? Можно ли сразу заключать вторую сделку по покупке квартиры или имеет смысл подождать регистрации первой сделки и поступления денег на расчетный счет?
Александр, здравствуйте.
Подобные риски нужно предусматривать при заключении и первого, и второго договоров. В первом пропишите ответственность покупателя за нарушение сроков расчета за приобретенную им квартиру. Во втором - предусмотрите вопрос оплаты с учетом возможной задержки по первому договору.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я продаю участок но продаю через ипотеку ипотеку предоставляет Рос сельхоз Банк. сегодня мне позвонил покупатель и сказал что завтра мне нужно ехать открывать счет в этом банке и после этого мне перечислят деньги но получу я их только после сделки. Скажите правильно ли это? а то сделка пройдет а денег не будет и почему не могут перевести деньги на мой счет которяы у меня имеется в Сбер банке. ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА.
Оксана, здравствуйте!
Это условие банка. По его условиям банк не дает ипотечный кредит покупателя, если не будет в договор купли-продажи внесено такое условие, как оплата кредитной части только после регистрации права.
Банку так целесообразно, поскольку кредит дает он и в его пользу будет зарегистрирован залог в отношении земельного участка.
Полагаю, что перечислить на Ваш счет в Сбербанке Россельхозбанк вполне может, но только комиссия за перевод денег на счет в другом банке будет значительно выше.
СпроситьЗдравствуйте! Ситуация следующая, муж является собствеником доли квартиры, которую продаем. Сделка через нотариуса. Покупатель берет займ под мат капитал. Деньги после сделки переводятся на ее счет (покупателя), а она по договору переводит на счет продавца. Но есть проблема, у мужа банковская задолженность и на его счет переводить нельзя, иначе деньги банк спишет просто. Вопрос, можно ли в договоре указать счет мой (жены)? Как вообще быть в такой ситуации?
Покупатель хочет приобрести мою квартиру по ипотеке предоставляемой банком. Когда или через какой период времени после совершения сделки банк или покупатель перечисляет деньги на мой счет?
Обычно это происходит до регистрации перехода права собственности.
Вы всё это можете оговорить в договоре купли-продажи.
СпроситьЯ продаю квартиру покупателю с ипотекой. Его банк - Сбербанк выделяет деньги только после госрегистрации и без всяких гарантий. Меня это напрягает, т.к. я продаю квартиру с альтернативой, мне нужно продать и сразу купить себе квартиру. Как Вы считаете, могу я потребовать от банка банковской гарантии для покупателя (он же имеет отношения с банком а не я) в которой будет указано, что банк гарантирует выплату денег после госрегистрации в течение 1-2 дней (на словах банк так и обещает). Каковы мои шансы? Либо потребовать от банка перевести деньги до подписания основного договора на блокированный счет, получить с которого можно будет сразу после госрегистрации сделки?
Что касается банковской гарантии, я правильно понимаю, что я бенефициар, покупатель мой - принципал, а банк - гарант?
"Ирина, Анатолий, Евгений", из г.г. Москвы, Орехово-Зуево, Павловский Посад…Пожалуйста, не замусоривайте сайт одним и тем же вопросом. Когда найдётся юрист, желающий дать ответ на вопрос, он будет дан, для этого вовсе не обязательно его задавать несколько раз под разными именами.
СпроситьМеня интересует следующий вопрос. Я продаю дом молодой семье. Расчет через банк (ипотека). Могут ли покупатели опровергнуть сделку, и в течение какого времени? И смогут ли они ее опровергнуть, если начнут делать в доме ремонт?
Для признания сделки недействительной нужны основания.Например обнаружение скрытых недостатков.Срок для предъявления требования вт аком случае 6 месяцев
Спросить
Могут ли покупатели опровергнуть сделку, и в течение какого времени?
Чтобы признать сделку недействительной нужны веские основания.
Ст.181 ГК РФ ч 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
СпроситьПри продаже квартиры (покупатель берет ипотеку) На конечном этапе сделки деньги банк переводит покупателю или продавцу? Как подготовить документы, чтобы банк перевёл деньги продавцу?
Если квартира покупается в ипотеку, то банк переводит деньги продавцу. Об этом должно быть указано в договоре с банком. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Спросить
