Как оформить договор купли-продажи квартиры с учетом доли родителей и обеспечить права дочери?

199₽ VIP

Здравствуйте, Валентина

1. Вариант - оформить в долевую собственность родителей, дочери и зятя, пропорционально определенным между собой долям

2. Вариант - дочери и зятю заключить между собой брачный договор

Обращайтесь, если нужна помощь в оформлении документов.

Ирина Викторовна!

Оформлять нужно сначала на родителей 85 %, а потом 85 % они подарят дочери. Имущество ,полученное в дар не делится при разводе.

Здравствуйте, Ирина Викторовна!

Сделайте дарственную от Вас родителей на имя дочери на долю 85%, а остальную часть 15% пусть покупают дочь с зятем. При разводе 15% и будет делиться по 1/2 каждому супругу.

Удачи.

Указанные условия необходимо прописать в договоре для регистрации права собственности на 85 % доли дочери

Если родители платят 85 % - оформите 17/20 долей на родителей (это 85 % от квартиры) и 3/20 (15 % от квартиры) на дочь с зятем в совместную собственность или в долевую собственность по 6/40 долей каждому (дочери и зятю).

Ирина Викторовна, добрый день!

Если Вы хотите, чтобы квартира была оформлена только на супругов (а не в долевую собственность родителей, их дочери и её супруга), то оформляйте сразу в долевую собственность супругов (а не в совместную их собственность).

При этом, поскольку 85 % стоимости квартиры оплачивают родители супруги, плюс оставшиеся 15 % супруги оплачивают за счет общих средств (то есть фактически пополам - по 7,5 % каждый), то и доли в праве собственности на квартиру могут определены в следующем размере:

92,5 % (или 925/1000) - доля супруги;

7,5 % (75/1000) - доля супруга.

В данный момент не соглашусь с коллегой Берестовым.

Независимо на кого будет оформлена какая доля, имущество приобретенное в браке будет совместно нажитым имуществом и при разводе зять сможет на него претендовать.

Поэтому либо те 2 варианта которые были предложены мной, либо 3 й вариант с оформлением дарения доли от родителей к дочери.

Можно сразу приобретать и на имя дочери и её супруга, но чётко указав их доли, которые не будут равны (ну как пример просто - дочь приобретает 9/10 долей квартиры, а её муж 1/10 долю; далее использую в ответе для наглядности эти же доли). В договоре купли-продажи следует чётко указать рыночную стоимость этих 9/10 и 1/10 долей. И нужно обязательно тогда НАКАНУНЕ подписания договора купли-продажи заключить дочери с кем-то из родителей (или с обоими родителями) договор дарения денежных средств, лучше для надёжности этого доказательства нотариально удостоверить договор. Денежная сумма в договоре дарения денег должна до копейки совпадать с ценой тех 9/10 долей, что покупает дочь. Одновременно дочь и её супруг должны заключить и нотариально удостоверить брачный договор, в котором прописать, что приобретённые дочерью 9/10 долей не являются совместно нажитым в браке имуществом, т.к. приобретены ею на деньги, полученные в дар от родителей (и сделать ссылку на заключённый брачный договор). Также в брачном договоре обязательно следует указать, что он распространяется и на случаи открытия наследства после возможной смерти (указать ФИО дочери), т.к. в отсутствие такого указания брачный договор не распространяется на наследственные правоотношения.