Необходимые документы для строительства и открытия продуктового магазина в сельской местности при наличии земли в собственности

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если целевое назначение земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство – можно строить только жилой дом и вспомогательные постройки (сарай, баню, гараж).

Если целевое назначение земельного участка – для общественно-деловых целей – Вы можете возводить на нем здания и сооружения (в том числе и магазин), осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Для определения возможности размещения данного объекта на земельном участке Вам необходимо в соответствии с градостроительным регламентом обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления, написать заявление соответствующего образца. При себе иметь кадастровый паспорт участка, на котором предполагается размещение объектов, правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или договор аренды), копию паспорта заявителя.

После рассмотрения заявления Вам будет предоставлен градостроительный план, по которому можно определить виды разрешенного использования земельного участка и возможности строительства магазина.

Для осуществления Ваших планов в первую очередь необходимо:

• пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица (организационно-правовую форму выбираете самостоятельно);

• встать на учет в налоговой инспекции;

• встать на учет в государственных внебюджетных фондах;

• получить коды статистики (ОКВЭД который будет отражать непосредственно вид Вашей деятельности) для регистрации.

На Ваше усмотрение открыть расчетный счет в банке (для ИП).

Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя Вам необходимо предоставить в инспекцию следующие документы:

- заявление о государственной регистрации (форма Р21001);

- копия паспорта;

- квитанция об уплате государственной пошлины (800 рублей).

Для регистрации юридического лица:

-заявление о государственной регистрации (форма Р11001);

- решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа;

- учредительные документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- документ об уплате государственной пошлины (4000 рублей).

При учреждении ООО Вам необходимо сформировать и в течение года оплатить уставный капитал фирмы (минимальный размер составляет 10.000 рублей). Формирование уставного капитала общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.

Если предприниматель использует наемный труд, то постановка на учет в государственных внебюджетных фондах осуществляется на основании заявления предпринимателя, к которому необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации и свидетельство о постановке на налоговый учет.

Дальше регистрация в фондах: соц.страх, пенсионный. Получив данные о государственной регистрации, фонды обязаны в течение 5 дней поставить предпринимателя на учет, после чего выслать ему извещение страхователя (или страховое свидетельство), а также сообщить налоговому органу о регистрационном номере зарегистрированного предпринимателя.

Также Вам необходимо встать на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика. Осуществляя розничную торговлю, Вы можете выбрать одну из следующих систем налогообложения: общая, упрощенная, патентная (для ИП) или ЕНВД (при выборе данного налога следует учитывать площадь помещения).

Кроме того, Федеральным законом от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» для организаций и предпринимателей, организующих свою деятельность в сфере розничной торговли, установлен уведомительный порядок начала предпринимательской деятельности. Уведомление необходимо направить в Управление Роспотребнадзора.

В уведомлении предприниматель подтверждает, что его деятельность (включая территории, сооружения, помещения, оборудование, а также кадры) соответствует установленным для такой деятельности обязательным нормам и требованиям.

При оказании услуг в сфере торговли Вы обязаны соблюдать санитарные правила и нормы «СП 2.3.6.1066-01. Предприятия торговли. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологические правила». Также Вам и продавцам необходимо иметь медицинскую книжку.