В соответствии с п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи квартиры, или части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Следовательно, если Вы покупаете квартиру, то должны заключить договор купли-продажи, составленный в письменной форме и содержащий все существенные условия, предусмотренные параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.
Данный договор должен заключаться исключительно между Вами и собственником покупаемой квартиры. Соответственно, одной стороной по договору будете Вы, а второй - тот, кому квартира принадлежит на праве собственности, подтвержденном свидетельством о праве собственности. Если таким лицом является упоминаемая Вами женщина, написавшая расписку, то договор должен быть подписан именно с ней, а агентство недвижимости вообще не должно участвовать в данном договоре, так как будет являться посторонним лицом, не имеющим право собственности на квартиру.
Таким образом, если агентство не является собственником покупаемой Вами квартиры, то оно совершенно правомерно отказывается от подписания договора, так как договор должен заключаться именно между продавцом-собственником и покупателем.
Обращаю Ваше внимание также на процитированное выше положение п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ: даже если между Вами и собственником квартиры уже подписан договор купли-продажи недвижимости, и деньги за квартиру уже уплачены, договор будет считаться незаключенным до тех пор, пока не пройдет государственную регистрацию в органах ФРС (бывшее ГБР). Из Ваших слов можно сделать вывод о том, что квартира Вами еще не куплена, так как договор не только не прошел государственную регистрацию, но еще даже не подписан. Именно по этой причине стороны договора купли-продажи недвижимости предпочитают производить оплату после подачи документов на государственную регистрацию, или даже после их получения.
Кроме того, договор купли-продажи недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, т.е. сторонам достаточно составить договор в простой письменной форме, подписать и представить в органы ФРС.
Спросить
