Я являюсь арендодателем квартиры иностранным гражданам. Возникли некоторые проблемы с контрактом. Особенно заинтересовал вопрос о акте приема-сдачи квартиры. Нужно ли его нотариально заверять или нет? Имеет ли юридическую силу простой письменный договор? И пожалуйста могли бы вы дать ссылку или статью про это в Законодательстве РФ?
Заверять акт нотариально не нужно как и сам договор
Спросить
Статья 434. ГК РФ Форма договора
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Так что заверять акт нотариально Вам не нужно
Спросить
Согласно ГК РФ:
Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции )
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции )
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в
законе
;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Спросить
Добрый вечер по умолчанию если договор аренды заключен на срок больше года он подлежит гос. регистрации в соответствии со ст.609 Гражданского кодекса РФ. Нотариальное заверение ни акта приема передачи ни договора в этом случае не нужно.
Спросить
В соответствии со ст 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, если договор аренды заключен на срок не менее года, то вам необходимо зарегистрировать его в УФРС.
Акт у нотариуса заверять не нужно.
Спросить
Заверять ни акт , ни договор не надо. Нотариус не заверяет документы. он только удостоверяет т подписи граждан на нем. Подписи у вас в договоре и акте есть. сведения номера паспортов, . адреса. Ф.И.О. тоже
. Зачем заверять?
Спросить
Том,
Данная сделка, как и все документы, с нею связанные нотариальному удостоверению не подлежат.
Но, по Вашему желанию (если так «спокойней»), по согласованию с другой стороной, можете обратиться к нотариусу.
Договор аренды может быть заключен в простой письменной форме.
Статья 609 ГК РФ (Форма и государственная регистрация договора аренды)
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Как видите из норм статьи, договор, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации.
Если не желаете регистрировать договор, и по истечению срока заключать новый (так как Вы находитесь в другой стране, и при уверенности в арендаторе) заключите его на срок 12 месяцев, включив в договор (пролонгацию) пункт такого содержания. «Если ни одна из сторон в течение…….. дней до истечения срока действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, то договор автоматически продлевается на следующий 12-ти месячный срок и так далее».
Спросить
