Судебный спор о праве наследования и дарении - как защитить свои права на купленную квартиру?

• г. Запорожье

Купили квартиру, объявился наследник. Продавец перед продажей оформил дарственную на квартиру для сестры, и по ее доверенности проводил сделку. Оказывается: Муж и жена написали завещание на внука. Жена заболела и умерла. Муж решил отменить свое завещание и отсудить часть квартиры у внука, так как тот не помогал за больной. Было 2 суда. 1 й-Внуку разрешают вселение в квартиру.2 й-Лишают внука наследства. В это время муж оформляет дарственную на сестру и продают квартиру нам. А внук подал иск на отмену этой дарственной после сделки купли-продажи. Мы уже сделали ремонт в квартире и живем. Суд наложил арест. Как быть нам, чтоб не потерять квартиру?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

От вас в данной ситуации ничего не зависит, вам остается только ждать решения суда.

Спросить

Что значит не зависит?

Они добросовестные приобретатели, если не знали на момент сделки о сложившейся ситуации, и в процессе следует участвовать, доказывать, что нет оснований для признания сделки недействительной.

Имеет значение содержание решений двух судов, чтобы разобраться в ситуации.

Стаття 388 ЦКУ Право власника на витребування майна від добросовісного набувача

1. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

2. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

3. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Стаття 389 ЦКУ Витребування грошей та цінних паперів

1. Гроші, а також цінні папери на пред'явника, що існують у документарній формі, не можуть бути витребувані від добросовісного набувача.

Стаття 390. Розрахунки при витребуванні майна із чужого

незаконного володіння

1. Власник майна має право вимагати від особи, яка знала або могла знати, що вона володіє майном незаконно (недобросовісного набувача), передання усіх доходів від майна, які вона одержала або могла одержати за весь час володіння ним.

2. Власник майна має право вимагати від добросовісного набувача передання усіх доходів від майна, які він одержав або міг одержати з моменту, коли дізнався чи міг дізнатися про незаконність володіння ним, або з моменту, коли йому було вручено повістку до суду у справі за позовом власника про витребування майна.

3. Добросовісний або недобросовісний набувач (володілець) має право вимагати від власника майна відшкодування необхідних витрат на утримання, збереження майна, здійснених ним з часу, з якого власникові належить право на повернення майна або передання доходів.

4. Добросовісний набувач (володілець) має право залишити собі здійснені ним поліпшення майна, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без завдання йому шкоди. Якщо поліпшення не можуть бути відокремлені від майна, добросовісний набувач (володілець) має право на відшкодування здійснених витрат у сумі, на яку збільшилася його вартість.

Спросить
Катя
07.12.2013, 17:53

Проблемы с наследством - Как сохранить приобретенную квартиру в споре о дарственной?

Купили квартиру объявился наследник через 2 недели. Продавец перед продажей оформил дарственную на квартиру для сестры, и по ее доверенности проводил сделку (продавал он и деньги брал он, а не сестра его). Оказывается: Муж и жена написали завещание. Жена на внука, а муж - не знаю на кого. Жена заболела и умерла. Муж решил отменить свое завещание и отсудить часть квартиры у внука, так как тот не помогал за больной. Было 2 суда. 1 й (в пользу внука)-Внуку разрешают вселение в квартиру.2 й (в пользу хозяина-мужа)-Лишают внука наследства. В то время, как говорит хозяин, прошло прошел почти год после 2 го суда и муж оформляет квартиру-собственность на себя. После этого муж оформляет дарственную на сестру (квартиру на сестру) и продают квартиру нам. На сделке был муж (по доверенности от сестры его) и он получал деньги. А внук подал иск на отмену этой дарственной после сделки купли-продажи. Мы уже сделали ремонт в квартире и живем, а продавец купил квартиру в другом городе и уехал. Суд наложил арест. Должен быть еще суд о признании договора дарственной недействительной (внук подал иск). Как быть нам, чтоб не потерять квартиру? Иы хотим влезть в это дело, какой иск нам подавать?
Читать ответы (2)
Катя
09.12.2013, 22:29

Правовые проблемы при покупке квартиры - оспаривание договора дарения и возможные риски для покупателей

Купили квартиру, объявился наследник. Продавец перед продажей оформил дарственную на квартиру для сестры, и по ее доверенности проводил сделку. Оказывается: Муж и жена написали завещание, жена на внука. Жена заболела и умерла. Муж решил отменить свое завещание и отсудить часть квартиры у внука, так как тот не помогал за больной. Было 3 суда. 1 й-Суд признает наследство за внуком (3/8) и мужем (5/8). 2 й-Лишают внука наследства. В это время муж (в течении 8 мес. после последнего суда оформляет собственность на себя) и оформляет дарственную на сестру и продают квартиру нам. Мы оформляем покупку, и после сделки покупки квартиры узнаем через 2 недели, что квартира арестована. Оказывается был еще какой-то 3 й суд, на который муж (продавец) не явился и не знает чем это закончилось, как уже предполагает это муж, что скорее внук выграл 3 й суд. Внук сейчас подал иск на признание договора дарения недействительным и будет суд. Мы уже сделали ремонт в квартире и живем. Как быть нам, чтоб не потерять квартиру или получить обратно деньги? Если суд признает договор дарения недействительным, что будет с договором нашим о купле квартиры? Мы подали заявление в суд, чтоб участвоватьь в суде 3 й стороной в этом споре.
Читать ответы (1)
Наталья Вадимовна
18.11.2017, 20:10

Как отказаться от дарственной квартиры - история с бабушкой, внучкой и внуком

Перед смертью бабушка оформила дарственную на 1-ю квартиру на внучку и внука, они вступили в наследство. Внуку квартира не нужна. Внучка в течении 5 лет так и не оформила квартиру на себя, но налог на квартиру оплачивала. По квартире ростет долг. Как внучке и внуку можно отказаться от дарственной квартиры.
Читать ответы (13)
Сергей
02.09.2013, 02:40

Как оформить продажу квартиры с участием нескольких собственников?

Дано. Квартира получена по завещанию от деда. Плюс три сестры (т.е. дочери) получили как род. 1-й очереди. Итого 4 собственника. Одна сестра отказ написала. Эта доля отошла к внуку. Вторая (мать внука) - написала доверенность. Теоретически эта часть тоже отошла к внуку. Третья написала только заявление на ПС и все, больше ничего не оформляла. Внук проживает один в квартире. Планирует переезд в др. город. Соответственно - продажу квартиры, у него по праву собств.5/9.Вопрос.1.Необходимо ли для продажи второй сестре (матери внука) написать дарственную на 2/9 или достаточно от нее доверенности на покупку? 2.Что можно предложить третьей сестре (2/9) чтобы при продаже не пугать покупателей долями и несговорчивыми родственниками? Какие есть варианты? Багодарю.
Читать ответы (1)
Звонков Алексей Валерьевич
14.04.2003, 12:08

Есть ли у бабушки права отсудить стоимость 2-х комнатной квартиры?

Бабушка и дедушка купили 2-х комнатную квартиру внуку. Через год бабушка, дедушка и внук продали эту квартиру и сразу же с внуком купили 3-х комнатную квартиру, купля-продажа оформлена юристом, все это происходило одновременно. Дарственную или расписку с внука о том, что 2-х комнатная квартира бабушки, не была оформлена. Через месяц невестка подала на развод с разделом имущества. Новая 3-х комнатная квартира записана на внука, невестку, и внучку. Есть ли у бабушки права отсудить стоимость 2-х комнатной квартиры?
Читать ответы (1)
Татьяна Николаевна
10.06.2014, 21:44

Имущественные права внука и внучки после смерти сына, дочери и дедушки - вопросы наследства

3-х комнатная квартира Бабушка, дедушка, дочь, сын,внук, внучка. В приватизации сын и внук (ребенок сына) не участвовали. Сын, дочь и дедушка умерли. Какая-то часть квартиры принадлежит внуку? Какая часть внучки? Стоит ли внуку открывать дело на наследство? Прописаны в квартире были все кроме внука. Сын (то есть отец внука) умер первый в 2000 году, потом умерла дочь и в этом году умер дедушка. Внучка ходила на консультацию к специалисту и ей сказали, что если внук подаст на наследство, то ему будет одна девятая часть квартиры. Так ли это? Спасибо. Жду ответа.
Читать ответы (1)
Сергей Сергеевич
08.09.2014, 20:27

Купля-продажа квартиры - возможно ли отменить сделку при обнаружении недочетов после регистрации?

Имеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Читать ответы (1)
Нина Николаевна Федосеева
10.12.2015, 21:30

Грамотное оформление договора купли-продажи квартиры - защита интересов внука С. и предотвращение возможного обмана

Бабушка оформила завещание на внуков С. и Д. Причем, внук Д. живет в бабушкиной квартире. Сейчас, потеряв надежду получить наследство в ближайшем будущем, внук Д предлагает оформить договор купли-продажи, стать хозяином бабушкиной квартиры, а внуку С. выплатить наличными половину стоимости бабушкиной квартиры. Подскажите, пожалуйста, как это сделать грамотно. Я представляю интересы внука С. и остерегаюсь обмана со стороны внука Д.
Читать ответы (2)
Ольга
18.06.2020, 17:00

Бабушкино наследство - как разделить квартиру между бывшими супругами и не лишить прав своего сына?

Квартирный вопрос: бабушка сделала завещание на внука 2/3 своей квартиры. Квартиру разменяли и отдали деньги внуку. Внук офиц. Зарег. В браке. В наследство вступил и купил 2-х комн. Квартиру (хрущевка 45 кв. м.)в которой выделил равные доли себе, жене, своему сыну. Спустя 10 лет жена выгоняет мужа(этого самого внука)и говорит, что эта квартира принадлежит ей. Хотя квартира куплена за счет наследства. Как ему подать на развод и на раздел этой квартиры. Их сыну 19 лет.
Читать ответы (2)
Михаил
04.01.2013, 03:47

Как защититься от угроз выселения - права внука на приватизированную квартиру у бабушки.

23-летний внук проживает совместно с бабушкой в двухкомнатной квартире в течение 7 лет. Квартира приватизирована бабушкой, внук прописан в этой квартире после приватизации. Отношения с пожилой бабушкой не складываются и она угрожает выселить внука. Имеется завещание квартиры на отца внука, но это пока. Также грозится отдать квартиру государству. Что она может реально сделать и чем может защищаться внуку?
Читать ответы (4)