Соседи отняли часть моей земли - что делать и можно ли вернуть участок? Возможность строительства и аренды земли
По суду 10 соток земли но в процессе оформления осталось лишь 6.75 т.к. соседи по участку при межевании наложили свои участки на мой. Что в этой ситуации могу сделать и возможно ли вернуть свои сотки в полном объёме на этой же земле. Земля принадлежит к землям населённых пунктов. Могу ли на ней строить дом если до реки около 200 метров. Могу ли её здавать в аренду.
Если соседи уже отмежевали свои участки и поставили их на кадастровый учет, то Вам отмежуют границы Вашего земельного участка в пределах размеров по документам, если такая возможность имеется с тех сторон, Вашего участка, с которых нет соседей, или где не отмежеваны земельные участки. Возможно конфигурация земельного участка изменится. Согласовывали ли границы участков соседей? Если да, то сложнее будет восстановить свои.
Спросить
Получили землю в аренду построили дом. дом оформили. Земля под лпх и это земли населенных пунктов. Как перевести землю в собственность?
Обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность. Вам предложат скорее всего её выкупить.
СпроситьЗдравствуйте! Обращайтесь с заявлением в администрацию о предоставлении земельного участка в собственность. Там может возникнуть множество различных вопросов и разных вариантов их решения. Трудно что-то прогнозировать, пока не будет ответа от администрации.
СпроситьКупил 1\2 дома, двух комнатую КВ. На земле Тип — Земли населенных пунктов, но сама земля 10 соток в собственности у соседа по этому же дому, (адресу). Могу ли я как собственник 1\2 (половины дома) иметь право в собственность землю на 10 сотках этого дома, повторюсь, если вся земля находится в собственности у второго собственника этого дома? Спасибо!
У нас дом на два хозяина, земля приватизирована, но не произведено межевание. На соседнем участке делают межевание и забирают 1 метр земли от нашего участка. Законно ли это? Говорят что делают межевание, а у нас границы неправильные. А как же мы землю приватизировали? Налоги платим, а потом нам что нам делать, когда по их межеванию земля отойдет соседнему участку?
Налоги платим, а потом нам что нам делать, когда по их межеванию земля отойдет соседнему участку?
---не подписывайте его и обжалуйте в суде, но вам стоит также пройти процедуру межевания.
Спросить
Здравствуйте! В земельных вопросах очень много нюансов, которые можно выяснить только после правового анализа всей землейустроительной документации на Ваш земельный участок. Если он ранее учтенный, то Ваше согласие не требуется на межевание и вариант только обращаться в суд, если не является таковым, то требуется акт согласования границ и геодезические работы с Вашей стороны. Для более подробной консультации обращайтесь в личном сообщении либо тел. +79624-458-453.
СпроситьДД.Есть дом в собственности многоквартирный (два этажа, две квартиры), земля прилегающая к дому под кадастровым номером, указана категория земли населенных пунктов, а разрешенное использование не указано. Нет ни аренды, ни собственности, просто по старым документам эта земля была поставлена на учет до 2002 года, а ориентир к этой земле мой дом.
В этом случае можно считать что эта прилегающая земля принадлежит многоквартирному дому?
Здравствуйте, Алексей!
Однозначно сказать о том, что именно этот земельный участок является земельным участком под многоквартирным домом можно только после межевания. Также можно попробовать выяснить, кто и когда ставил участок на кадастровый учет и т.д., сделать запрос в орган местного самоуправления.
СпроситьСообщение: 1. можно ли землю категории: земля населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства перевести в земля населенных пунктов ИЖС. И надо ли это делать?
2.надо ли получать разрешение или согласование администрации для строительства на земле населенных пунктов для ведения ЛПХ?
3. с чего начать покупку такой земли (оформление) и дальнейшие шаги для строительства дома.
Здравствуйте, Светлана!
Использование земельного участка, нужно использовать только по назначению. Всего Вам самого доброго.
Спросить
Проблема вот в чем купили землю в 2015 в зеленке сказано земля населённых пунктов назначение лпх кадастровый паспорт свидетельство межевание визде стоит земли населённых пунктов в выдаче разрешения на строительство отказали так как участки на землях лесного фонда по решению депутатов от 2011 г как быть?
Обжаловать отказ в выдаче разрешения в суд со ссылкой на указанные документы (ст 218-220 КАС РФ)
СпроситьОбжалуйте отказ администрации в выдаче разрешения на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса рФ) в порядке ст.218 КАС. Оно незаконно, так как в кадастровом паспорте это земли населенных пунктов
Спросить
Расторгайте договор на основании ст. 451 ГК РФ - Вы не знали о лесном фонде на земле.
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Спросить---только расторгать ДКП. либо по соглашению сторон. либо путём обращения в суд.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Такое разночтение в назначении земельного участка разрешается в судебном порядке.
Вам следует обращаться с административным иском к Администрации о признании утратившим законную силу решения депутатов от 2011 г. в соответствии со статьей 218 КАС РФ.
Спросить
Здравствуйте. Тут сложно сказать, что и как лучше поступить, нужно документы смотреть, Денис. Земельный участок стоит того, чтобы за него побороться. Вам лучше обратиться очно к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах.
А вообще, навскидку, то согласен с теми, кто советует обжаловать отказ администрации в выдаче разрешения на строительство. Получите письменный отказ и в течение трех месяцев, статья 219 КАС РФ, обращайтесь с административным исков в суд о признании отказа незаконным. Иск оформляйте по правилам статей 124-126 КАС РФ.
Удачи.
Спросить
Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в ОБЗОРЕ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, полагаю, что в данном конкретном случае первоначально речь можно и нужно вести об изменение в установленном порядке разрешенного вида использования Вашего земельного участка, поскольку:
1) Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенном использовании, в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости (пункты 13, 14 части 2 статьи 7 Закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
2) Самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, а
3) В тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не соответствует разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его изменении, требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением целевого назначения земельного участка, судом не может быть удовлетворено.
Примечание: согласен с комментариями коллег в том, что Ваш вопрос, уважаемый Денис, явно выходит за пределы дистанционной юридической консультации.
СпроситьКупили полдома на земле, земля была не оформлена. Прожили 1,5 года. Недавно состоялась проверка нашей земли, из которой выявилось нарушение в виде лишних трёх соток, единственным документом этой земли на тот момент была выписка из по хозяйственной книги, в которой было написано, что земля была выделена для ведения личного подсобного хозяйства в 97 г. и площадь в шесть соток была написана лишь со слов хозяина. Мы провели межевание и хотели бы оформить землю по дачной амнистии, как это сделать? Земля за это время не увеличивалась в площади, потому как у всех наших соседей по длине одинаковые участки, межеваний до нас там не делалось.
Можно ли строить жилой дом на землях населенных пунктов (категория земли-для сель хоз производства) Земля в собственности.
Нельзя! необходимо сначала получить участок земли в аренду под индивидуальное жилищное строительство
СпроситьДом куплен 32 года назад, с фактической землей 7 соток. 8 лет назад оформили землю: 5,5 соток дали в собственность и 1,5 сотки в аренду. На арендованной земле находились и находятся строения. При попытке покупки арендованной земли в собственность, ответили, что земля при доме не продается, аренду платим 8 лет. Можно ли все таки выкупить эти 1,5 сотки в собственность?
Строения , видимо это хозпостройки какие то - оформите в собственность, официально, а потом обращайтесь за предоставлением арендованной земли в собственность.
СпроситьКатегория земли - земля населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ.. построен дом, в долевой собственности... Противоречит ли долевая собственность назначению земли? Возможно ли выделение долей в натуре на этой земле? Земля тоже в долевой собственности...
Нет, не противоречит. Такой земельный участок может находиться в общей долевой собственности. Выдел доли в натуре возможен, если вновь образуемые участки не будут менее минимального размера зем. участка, установленного местным законодательством. Если выдел невозможен, то дом будет разделен в натуре, а зем. участок останется в долевой.
Спросить
