Как продать свою долю в двухкомнатной квартире, если бывший муж не согласен?
199₽ VIP
У меня 1/2 доля в двухкомнатной квартире в Нижнем Новгороде. Вторая 1/2 доля принадлежит бывшему мужу. Я и бывший муж проживаем в городе Якутске. Из документов у меня имеется решение суда и свидетельство о регистрации на мою долю. Без моего согласия в квартире проживают его сестра с мужем. Хочу продать свою долю. Муж покупать отказался. Как продать 1/2 долю в праве собственности? Какие документы для этого необходимы? Можно ли потребовать через суд продать квартиру и разделить деньги, если оба собственника не проживают в данной квартире?
Вам следует отправить предложение о покупке второму собственнику через нотариуса, чтобы получить письменный отказ от покупки. После получения отказа, вы имеете право продать свою долю третьим лицам.
СпроситьСписок документов вы можете посмотреть на сайте регпалаты. В суд обращаться бессмысленно, так как обязать собственника против его желания продать свою долю не может даже суд.
Спросить
Заставить мужа выкупить вашу долю или продать вместе с вами квартиру вы не сможете. Ищите покупателя. мужу направьте уведомление о том, что согласно ст. 250 ГК он имеет преимущественное право покупки. Лучше через нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Для того что бы в последующем не возникло вопросов необходимо соблюдать следующие правила установленные Гражданским кодексом РФ.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Гражданский кодекс РФ
Спросить
Долю продать можете в том порядке . который указан в предыдущем ответе. Проблема в том. найдете ли вы покупателя на долю и с проживающими незаконно людьми.
Сначала оцените проблемы нахождения покупателя и стоимость доли , которая будет стоить в вашей ситуации копейки. Если есть вопросы. напишите мне в личку
СпроситьДолю продать можете в том порядке . который указан в предыдущем ответе. Проблема в том. найдете ли вы покупателя на долю и с проживающими незаконно людьми.
Сначала оцените проблемы нахождения покупателя и стоимость доли , которая будет стоить в вашей ситуации копейки. Если есть вопросы. напишите мне в личку
СпроситьВам, конечно, выгодней продават квартиру целиком, то есть не долю, а затем делить деньгги пропорционально долям. Вам надо найти чтеловека и выписать ему доверенность на совершениданной сделки. Из Якутска не наздеешься. Деньги лучше зачислять на Ваш счет, а не доверять получение наличными доверителю. Риск намногокуменьшается, что Вас обманут.
Спросить
Сразу скажу, обязать мужа продать долю невозможно. вы можете найти покупателя на 1/2 долю квартиры и продать им. Регистратор сам предупредит мужа, что продается 1/2 доля и спросит не хочет ли он приобрести за эту цену. Возражения не принимаются только да-покупаю или нет.
Объясните мужу, что после появления новых собственников, например из мест бывшего СССР в количестве целого аула он свою половину не продаст и за 100 рублей, поэтому ему прямая выгода продавать вместе с вами, а деньги поделить.
Спросить
Наталья, добрый день!
Выше коллеги уже сказали, что для продажи доли в праве собственности на квартиру необходимо, чтобы было соблюдено преимущественное право покупки.
Для этого возможны два варианта:
1) Вы идёте с бывшим супругом к нотариусу и он пишет согласие на продажу Вами доли постороннему лицу;
2) Вы направляете бывшему супругу письменное уведомление о продаже Вами своей 1/2 доли в праве собственности на квартиру. При этом учтите, что в уведомлении должны быть указаны все существенные условия договора купли-продажи, в частности, стоимость, по которой Вы продаёте свою долю, срок оплаты (в том числе до или после сдачи документов ан государственную регистрацию и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя доли). Лучше, если Вы направите проект договора купли-продажи.
Уведомление о продаже своей доли нужно либо направить через нотариуса, либо ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении. Срок 1 месяц, в течение которого бывший супруг (второй участник Вашей долевой собственности) должен заключить с Вами договор купли-продажи, следует отсчитывать от даты получения им уведомления, для чего и направлять нужно с уведомлением о вручении.
Для последующей сделки купли-продажи доли Вам понадобятся следующие документы:
1) непосредственно сам договор купли-продажи в трёх экземплярах (два для сторон и один для Росреестра);
2) решение суда с копией;
3) свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное на Ваше имя;
4) выписка из домовой книги;
5) нотариальный отказ бывшего супруга от права преимущественной покупки, либо документы, о которых говорилось выше (уведомление о продаже, почтовая квитанция, опись вложения в почтовое отправление, уведомление о вручении почтового отправления);
6) квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права (оплачивает покупатель в размере 500 руб.).
А потребовать в судебном порядке продать квартиру и разделить деньги Вы действительно не можете, законом такой возможности не предусматривает.
Спросить
Уважаемая Наталья, г.Нижний Новгород !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами ФРС РФ или БТИ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.12.2013г
16:10 моск.
Спросить
цена доли в текущем ее состояние составляет н дороже чем одна вторая разделить на 4
что вы можете сделать 1 заключить со вторым дольщиком соглашение по порядку управление квартирой например он проживает и платит вам какую то сумму или наоборот вы поживаете и платить ему какую то сумму вариант следующий не вы не он там не живете а сдаете квартиру или пофантазируйте с другими вариантами управление квартиры
Спросить
надо полагать что он не хочет продавать квартиру по той простой причине что тогда его сестре негде будет жить.
вашем случае надо выселить этих жильцов,чтоб они зашевелились. Сейчас взять ипотеку не проблема.
для этого вам нужно просто выдать доверенность и заключить договор с юристом оп месту нахождения квартиры.
далее нужно попробовать определить порядок пользования и отделить себе комнату(если это возможно при данной планировке)
а потом продавать либо сдавать комнату.
о вашем праве продать долю и порядок продажи описан другими юристами выше.
повторяться не буду.но вы так же можете подписать фиктивную дарственную, а деньги взять по расписке.
Спросить
После развода трехкомнатная квартира судебным решением была поделена пополам (имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности): 1/2 доля досталась матери (с двумя несовершеннолетними детьми, при этом дети в свидетельство о праве собственности не вписаны), 1/2 доля - бывшему мужу, отцу этих детей. Решением суда определено право пользования: 2 комнаты для матери и детей, 1 - бывшему мужу.
Бывший муж хочет продать свою 1/2 долю 3-комнатной квартиры, прислал предложение о покупке бывшей жене. Бывший муж нерегулярно выплачивает алименты 33%, свои функции по семейному законодательству не выполняет.
Вопросы:
1) имеет ли право бывший муж продать свою 1/2 долю квартиры без учета интересов детей, то есть без согласия органов опеки и попечительства?
2) как получить право на доли для 2-х несовершеннолетних детей? Возможно ли это?
3) в случае продажи 1/2 доли квартиры обязан ли бывший муж выплатить 33% алиментов с общей суммы продажи квартиры в пользу детей?
4) в какие органы следует обратиться матери, чтобы защитить материальные права 2-х несовершеннолетних детей?
1. Да
2. Никак (ст. 60 СК РФ)
3. Нет.
4. Если не платит алименты - обжалуйте бездействие пристава.
Спросить
1. имеет право, это его собственность и он вправе ею распоряжаться, как пожелает.
2. никак, это невозможно. Дети не имеют прав на имущество родителей (только в порядке наследования).
3. нет, алименты от продажи квартиры не выплачиваются.
4. права детей не нарушены, поскольку они только зарегистрированы в данной квартире и имеют право только пользоваться данным жилым помещением, они не собственники.
СпроситьКвартира приватизирована на 3-х человек: бывший свекр, я и сын. Бывший муж имеет право проживания в данной квартире. Я и сын в этой квартире в настоящий момент не проживаем. Сейчас в ней прописаны: бывший свекр, его сын (бывший муж) и его ребенок от второго брака (возраст 2 года), вторая жена там не прописана, но проживает со своей дочерью от первого брака. Мне и сыну на праве собственности принадлежит 2/3 доли этой квартиры. Квартира двухкомнатная общей площадью 42 м 2.В какие либо переговоры бывший муж не вступает. Бывшему свекру 85 лет, инвалид детства. Как нам получить свою долю? Можно ли выселить бывшего мужа и его малолетного ребенка? Можно ли продать эту квартиру и разделить сумму на 3-х без согласия бывшего свекра (собственника 1/3 доли? Куда можно обратиться за помощью в решении данного вопроса?
Продать всю квартиру без согласия третьего собственника нельзя. Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно предложив третьему собственнику купить ваши доли. Но Вы можете в судебном порядке выселить бывшего мужа, его ребенка и вторую жену, так как они больше не являются членами вашей семьи и право пользования жилым помещением у них прекращено, а Вы не можете пользоваться своим имуществом в связи с тем, что они там проживают. Одновременно можно предъявить требования о вселении в квартиру Вас и и ребенка.
Спросить
Бывшего мужа через суд вы не выселите, т.к. он у вас отказался от приватизации и имеет право бессрочного проживания в квартире.
СпроситьБывшему мужу и мне принадлежит по 1/2 доли квартиры. Права собственности подтверждены судом в апреле 2007 года. Осенью 2005 года бывшый муж поставил железную дверь в нашу общую квартиру и не отдает ключи. У меня там остались вещи. Бывшый муж проживает в другом городе. Продавать квартиру и делить деньги или выкупить у меня мою долю, или продать свою отказывается. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше 1) открыть квартиру и забрать вещи 2) продать свою долю квартиры, а для этого тоже нужен доступ в квартиру. Заранее благодарю.
Уважаемая, Полина! Если у Вас есть право собственности на 1/2 доли квартиры, то Вы можете беспрепятственно продать, подарить, заложить, сдать и.т.д., свою долю. Что касается доступа в свою квартиру, то вызовите мастера и вскройте дверь. Если хотите продать свою долю, направьте ему письменное предложение о покупке, если в течение месяца он не даст согласие на выкуп Вашей доли, можете продать ее кому угодно!
СпроситьУ меня в собственности находится 1/2 доля квартиры. Собственником второй доли является мой отец, но он проживает в другом городе и в квартире не прописан. Как мне прописать мужа в квартиру? Нужно ли согласие отца, если да, то каким образом можно его получить без приезда отца к нам? Или же я могу прописать мужа на свою долю без согласия второго собственника?
Согласие отца нужно. Но вы можете подарить мужу часть вашей доли, тогда согласие отца не потребуется.
Спросить
С мужем в браке куплена 2-х комнатная квартира в г.Тамбове, которую муж оформил на себя как собственник (я давала согласие на покупку квартиры как жена), после развода суд присудил 1/2 доли квартиры в мою пользу и 1/2 доли бывшему мужу. Ввиду отдаллености проживания свою долю в квартире еще не оформила документально, т.е. не получила право собственности. Муж прислал заявление хочет продать свою 1/2 доли квартиры за 1 млн. руб. Меня смущает стоимоть и я не хочу покупать его долю так дорого. Могу ли я ему предложить выкупить свою долю за эту же стоимость? Каков порядок продажи или покупки 1/2 доли, должна быть оформлена доля в собственность или это будет оформляться одновременно?
Ирина, Вы должны зарегистрировать право собственности на свою долю, только потом сможете ею распоряжаться. Бывшему мужу можете предложить выкупить Вашу долю за 1млн руб., если он согласиться ее купить. С юридической точки зрения можете продать свою долю кому хотите, но фактически это сделать не просто. Возможно выкупят риэлторы...
СпроситьЯ, мой бывший муж и наша несовершеннолетняя дочь являемся собственниками по 1/3 доли двухкомнатной квартиры. Комнаты в квартире смежные, выделить доли невозможно. Дочь после развода живет со мной. В спорной квартире никто не проживает. Договориться с бывшим мужем продать всю квартиру и разделить деньги не получается. Он не желает продавать свою долю. Как можно продать наши с дочерью 2/3 квартиры, если у него имеется преимущественное право покупки, а сделки купли-продажи между отцом и дочерью недействительны?
С чего Вы взяли, что сделки купли-продажи между отцом и дочерью недействительны? Никаких ограничений и запретов в законодательстве нет.
Если Вы найдете покупателя, готового купить Ваши доли, то (если бывший муж отказывается что-либо подписывать) высылаете ему уведомление о продаже (с указанием срока и цены) по почте с уведомлением о вручении и описью вложения и через месяц после получения им, спокойно продаете по цене не ниже указанной в уведомлении.
СпроситьБывший муж хочет разделить лицевой счет. Бывшему мужу принадлежит 1/3 доли в этой квартире. Что может грозить сособственникам? Может ли он продать свою долю без их согласия.
Продать долю он может, если является ее собственником. Однако предварительно он должен предложить ее по той же цене и на тех же условиях другим сособственникам. Раздел лицевого счета к этому не имеет никакого отношения. После раздела лицевого счета каждому сособственнику будет приходить отдельная квитанция пропорционально его доле.
Спросить
не может продать без их согласия, нужно согласие или отказ от приобретения.
Раздел лицевых счетов возможен
СпроситьУ меня имеется 1/2 доли в двухкомнатной квартире, вторая 1/2 доли принадлежит сыну, на данной жилплощади без моего согласия проживает дочь со своей семьей, хотя имеет в собственности свою двухкомнатную квартиру, но сдает ее квартирантам. Как я могу выселить из своей квартиры дочь, так как мне в данное время негде проживать.
Как я могу выселить из своей квартиры дочь, так как мне в данное время негде проживать
Рашид, да молча, открываете двери входите в собственную квартиру и говорите что с сегодняшнего дня я здесь буду ЖИТЬ . это моя квартира. освободите её и занимайте свою квартиру, если поднимут скандал, вызывайте участкового и пусть проверяет их регистрацию и даёт время на освобождение квартиры.ВСЁ.Никуда больше из квартиры, пока дети не съедут. не уходите, а потом смените замки.
СпроситьХотим продать с бывшим мужем квартиру, которая находится в общей собственности (по 1/2). Мне доля досталась по решению суда о разделе имущества. Бывший муж свидетельство и регистрации права собственности так и не сделал. Присутствовать при продаже квартиры он не может, так как проживает в другом городе. Договорились, что я все сделаю от его лица. Какие документы ему и мне необходимо предоставить, чтобы продать квартиру?
Вашему мужу необходимо оформить нотариальную доверенность на ваше имя с указанием всех полномочий по продаже и оформлению.
Спросить
Добрый день, пусть он выдаст Вам доверенность на право продажи указанной недвижимости, правом подписания ДКП, и получения всех необходимых документов с этим связанных, вы по этой доверенности получите свидетельство о праве и проведете сделку
СпроситьЯ с мужем в разводе. У нас приватизированная 2-х комн квартира, прописаны-я, бывший муж и сын (20 лет). Квартиру продаем и каждый имеет с этого свою долю. Бывший муж согласен свою долю взять деньгами. Я с сыном на оставшиеся доли (каждый) будет приобретать свое жилье. Есть покупатель на квартиру и он отдает одну треть сразу наличными т.е. как раз бывшему мужу. У меня вопросы.1. Где необходимо и какие документы оформить о том, что бывший муж получает свою долю от квартиры наличными. 2.У мужа на руках комплект документов о приватизации квартиры - теряют ли они свою силу в данном случае (т.е теряет ли муж право быть собственником) 3.После получения мужем своей доли имеет ли силу его прописка в квартире. Спасибо.
Отвечаю на вопросы:
1. По первому вопросу - необходимо оформить у нотариуса договор, где указать все условия договора купли-продажи доли квартиры;
2. Документы о приватизации квартиры при продаже квартиры своей силы не теряют, просто уже они не имеют значения, т.к. квартира становится уже не Вашей и не Вашего мужа;
3. После получения мужем своей доли его прописка в квартире имеет силу, однако его можно выписать как утратившего право на жилое помещение.
Спросить
