С какой же стоимости должны брать налог налоговые органы и какой процент?

Налог будет считаться с 70% кадастровой стоимости (ст.217.1 НК РФ) за вычетом налогового вычета в 1 млн. руб. (ст.220 НК РФ), т.к. право приобретено после 1 января 2016 года.

Можно оспорить кадастровую оценку. Вы вправе обжаловать ее в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Смотрите ст. 217.1 НК РФ.

У Вас будет налог по указанной формуле.

7 700 000,00 x 0,7: ? = 2 695 000 р.

Способ уменьшить налог - взять имущественный вычет.

Если раньше не пользовались льготой по налогу на доходу физлиц.

Добрый день. По ст. 217.1 НК РФ в данном случае для определения налоговой базы следует использовать кадастровую стоимость, умноженную на 0,7. Т.е. именно от этой суммы можете отнять 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ) вычета при продаже и заплатите 13% от остатка.

Учитывая, что у Вас 1/2 доля продается - кадастровую стоимость также придется поделить пополам.

В Вашем расчете не учтен имущественный вычет при продаже 1000000 р., который также можно использовать. С учетом вычета у меня получилось, что налог составит 220350 р.

Добрый день.

Согласно ст. 217.1 НК РФ, если недвижимость приобретена до 01.01.2016 г., то

при продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом должен быть 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года

При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.

Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости, в Вашем случае, от кадастровой стоимости доли в праве.

Вы привели верный расчет с учетом понижающего коэффициента в 0.7. Именно от суммы 2 695 000 и будет рассчитываться налог. Однако, при этом вы снижаете налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей в соответствии со статьей 220 НК РФ, таким образом платить 13% вы будете с суммы в 1 695 000 рублей.

Здравствуйте! В вашем случае трехлетний срок владения имуществом для целей налогообложения будет учитываться не с даты оформления наследства, а с даты, когда вы его приняли, то есть даты смерти наследодателя

Если вы владели другой 1/2 долей, то будет учитываться срок, с которого вы являетесь владельцем данной (своей доли). то есть налог, возможно, вам не придется вообще платить.

Что касается налогообложения, то действует п.5 ст. 217.1 НК РФ. В вашем случае кадастровая стоимость будет браться в расчет, если долю вы продаете по стоимости меньше чем половина кадастровой стоимости имущества, то есть менее чем за 3850 т.р. То есть в вашем случае, применяется коэффициент 0.7 от данной стоимости.. Далее, действуют налоговые вычеты - при продаже - 1 млн рублей. Если сразу купите жилье (в одном налоговом периоде), то применяется налоговый вычет до 2 млн рублей (ст. 220 НК РФ). В этом случае также не придется платить налог

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Вообще то Вы не должны платить налог с продажи доли квартиры. Так как судя по описанию Вы владеете долей квартиры более 3-5 лет, следовательно у Вас право собственности на квартиру давно и срок владения квартирой не исчисляется с марта 2018 года, а со срока когда вы стали собственником своей доли. Кроме того, продавая долю, неизвестно к акую долю Вы продаете, свою или ту которую получили, так как эти доли существуют вертуально, они не выделены в натуре. Ст.217.1 НК РФ.

Вам не надо платить налог с доходов при продаже. Согласно ст. 217.1. НК РФ через 3 года владения квартирой вы освобождаетесь от налога при продаже. Поскольку являетесь собственником квартиры на основании права долевой собственности.

В феврале вы задавали вопрос из с которого было ясно, что половина квартиры принадлежит вам, а вторая половина - бывшему супругу который скончался. Если речь идет о продажи доли в этой квартире - то налога не будет

Вычеты не полагаются. Исходя из стоимости БТИ.

МРОТ 100 рублей.

наследникам первой очереди - 127,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

то есть 12750+15% от 350000-255000.

Извещение придет после получения свидетельтства о праве на наследство по вашему месту жительства. В тенчие 3 месяцев вы обязаны заплатить налог. Можете в срок 3 месяца просить рассрочку или отсрочку уплаты налога.

Стоимость может быть рыночной, кадастровой или инвентарной (самая низкая). Гражданский Кодекс не требует брать какую-то конкретную стоимость. Просто нотариус госпошлину берет со стоимости, поэтому для него чем больше, тем лучше. Настаивайте на своем, если не получатся - подавайте жалобу в нотариальную палату области.

Здравствуйте Елена Викторона

Да нотариусу для расчета государственной пошлины, необходим отчет об оценке имущества, 0.6 % от стоимости.

Возьмите справку об инвентаризационной стоимости, тогда налог будет значительно меньше.

Процент (0,3 или 0,6) зависит от вашего статуса наследника.

Здравствуйте!

Только при продаже налог заплатите, а вот при принятии наследства конечно же нет.

Доброе утро, Евгения Николаевна!

Если после вступления в наследство квартиру продадите сразу, то обязаны будете обе уплатить НДФЛ в сумме 13% от кадастровой стоимости квартиры. При этом, если будете продавать доли по отдельным договорам, то налогом будет облагаться сумма свыше 1 млн. руб. Если по одному договору, то сумма превышающая 500 т.р. Если сразу же купите квартиру и ее стоимость будет равной проданной доле и превышающей ее, то НДФЛ взиматься не будет.

Купить Вы можете по любой цене, как выше, так и ниже кадастровой стоимости. Такую сделку все равно зарегистрируют, а вот налоги на имущество будет действительно с кадастровой стоимости, претензий со стороны налоговой не будет

Уважаемый Влад! Оба названных Вами объекта наследования облагаются налогом на наследство. Общая сумма из которой исчисляется налог на наследство- 107000руб., необлагаемая налогом сумма-85000руб. Значит налог на наследство исчисляется с суммы 22000руб. Как наследник первой очереди Вы обязаны уплатить 5% от 22000руб., что составит 1100руб. Совсем другой вопрос-продажа квартиры, которую Вы только что унаследовали. Если Вы-резидент РФ по уплате налогов, то после продажи Вы обязаны подать декларацию по подоходному налогу в налоговую инспекцию по месту жительства, в которую включить сумму, полученную от продажи квартиры и заявление на предоставление имущественного налогового вычета при продаже на сумму, полученную от продажи в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. При предоставлении вычета он будет Вам предоставлен на всю сумму, полученную от продажи. Если декларацию и заявление на вычет не подадите, то придётся платить подоходный налог в размере 13% от 400000руб.(если Вы-нерезидент РФ по уплате налогов, то есть прожили в РФ в год продажи квартиры менее 183 дней -ст.11 НК РФ, то права на вычет не имеете и придётся платить 30% от полученной суммы- ст.224 НК РФ).

Проценты будут браться от наименьшей из стоимостей. Однако такую высокую кадастровую стоимость нужно оспаривать, поскольку с нее будет исчисляться налог на имущество.

Нотар может взять за оценку стоимость по БТИ или рыночную, что более выгодно для него. Напишите заявление в нот. палату. Пусть объяснит, на каком основании взяли рыночную. Понятие рыночной стоимости законом не прописано. Вообще рыночная цена - это цена указанная в договоре к-п. Решают продавец и покупатель. Объективной базы нет.

Здравствуйте! Безусловно, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости Вы приняли на исебя обязательство по содержанию жилого помещения, в том числе уплату налога на имущество. Однако размер налога должен расчитываться налоговым органом, согласно пероцентно

Здравствуйте! Безусловно, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, Вы приняли на себя обязательство по содержанию жилого помещения, в том числе, налоговые обязательства. Однако сумму налогового платежа вам должен рассчитать налоговый орган, согласно процентной ставки Вашего региона. Обратитесь за расчетом к ним, иначе может произойти такая история, что появится судебный приказ о взыскании суммы налогового платежа, о котором Вы даже не подозревали, причем, сразу за последние три года.