Какой порядок действий по отношению к дольщикам и какие документы потребует при регистрации ДКП и перехода права ФРС?
День добрый! Я владею 1/3 частью земельного участка. Хочу продать эту долю. Нашел покупателя. Какой порядок действий по отношению к дольщикам и какие документы потребует при регистрации ДКП и перехода права ФРС? Спасибо.
Обязательна ли регистрация права собственности продавца и последующего перехода права собственности к покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ЕГРП? И вообще каков порядок действий со стороны покупателя?
Заранее огромная благодарность.
Регисрация перехода права собственности в Регистрационной службе обязательна. Для офрмления сделки Вам необходимо заключить договор купли продажи и в дальнейшем его зарегистрировать. У продавца должно быть свидетельство о регистрации прва собственности на продаваемы гараж. В регисррационную службу надо представить:
1. Заявление
2. госпошлина на 500 руб.
3. Договор купли продажи
4. передаточный акт
5. Поэтажный план, экспликация, и Выписка формы 1 а (БТИ)
6. Согласие супругов обоих сторон на заключение сделки или заявление о том что продавец или (и) покупатель в браке не состоят (нотариальное).
7. Документы подтверждающие право собственности на гараж (Свидетельство, договор и т.п.)
СпроситьЯ владею 1/2 доли дома и зем. участка. Хочу купить вторую долю и оформить на сына. Какие документы нужны для оформления купли-продажи 1/2 доли земельного участка с 1/2 доли дома у второго долщика?
Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.
Правоустанавливающие документы на дом должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп, а на земельный участок в отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок.
Помимо уже перечисленных правоустанавливающих документов, необходимых для продажи дома и земельного участка вам нужен еще перечень документов:
- выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),
- акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),
- техпаспорт с поэтажным планом,
- выписка из Домовой книги или соответствующая справка,
- справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.
И помните, что срок действия технического паспорта БТИ - 5 лет, выписки из государственного земельного кадастра (план земельного участка) - 1 года, и проверьте, не нужно ли Вам их "обновить".
СпроситьКакой порядок действий самостоятельного оформления покупки земельного участка? Где происходит заключение договора и регистрация прав покупателя? Участок расположен в Выборгском районе Лен. области. С уважением.
Продавец должен предоставит следующие документы:
- свой паспорт;
- договор приватизации земельного участка;
- свидетельство о регистрации права собственности на участок;
- выписка из кадастрового плана с оценочной стоимостью земельного участка и планом границ участка;
- справка об отсутствии строений;
- выписка из Единого государственного реестра прав собственности об отсутствии обременений и ограничений на участок
- если земельный участок был приобретен в браке, то согласие супруга
Вы должны проверить все представленные документы, обсудить порядок расчетов. Далее Вам необходимо заключить договор купли-продажи. Он может быть заключен как в нотариальной, так в простой письменной форме. В случае, если Вырешите удостоверить договор нотариально, Вам необходимо будет обратиться к нотариусу по месту нахождения земельного участка.
После этого нужно зарегистрировать право собственности в ФРС по СПб и ЛО.
СпроситьМне предлагают продать долю в земельном участке, а долю в коттедже, который на данном участке находится, сособственник покупать отказывается. Зарегистрирует ли россреестр переход права собственности на долю земельного участка, без перехода права собственности на доли жилого дома на нем находящегося? Желательно, ссылка на норму законодательства РФ! Спасибо.
Увы,нельзя. СТ.35 Земельного Кодекса
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
СпроситьХочу продать часть земельного участка (10 соток) под стоительство дачи. Какой порядок действий.
1. Заказываете межевание
2. ставите 10 соток отдельно на кадастровый учёт (делите 1 участок на 2)
3. регистрируете право на это участок
4. продаёте его по договору
Евгений Алексеевич
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьКадастровая палата приостановила регистрацию право на земельный участок, обьяснив, что в договоре купли-продажи, при такой формулировке возникает ипотека. 2. Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Стоимость Земельного участка составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Земельного участка.
2.2.1. Стоимость Земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.
2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Земельного участка осуществляется в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Земельный участок к Покупателю.
2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет...
Какой еще пункт в договоре я должна указать чтобы ипотека не возникала, но оплатила я только после государственной регистрации?
Вам надо указать что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК имущество не признается находящимся в залоге у продавца.
Спросить
Я добавляю пункт в Существенные условия договора. Право залога у продавца на Земельный участок не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. Формулировку об оплате, как была так и оставляю. Добавляю только этот пункт. Я правильно поняла?
Спросить
Елена, любое составление, редактирование и иные действия с теми или иными документами - платно.
СпроситьРасторжение договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю возникла такая проблема. Был заключен договор купли-продажи о покупке земельного участка. Деньги покупателем были переданы продавцу. И все документы сданы в отдел фрс. свидетельство о праве собственности на земельный участок и другие документы покупателю должны выдать через неделю. Продавец требует покупателя расторгнуть договор. В каком случае он имеет на это право и при каких обстоятельствах, если покупатель не согласен?
Продается земельный участок в СНТ, все документы на руках, более 3 лет в собственности, стоимость менее 1 млн. руб. Покупатель предлагает вместо ДКП и гос. регистрации права оформить Доверенность (вкл. право на продажу участка и пров. Действий связ. С оформлением сделки) на него с целью возведения на участке дома и последующей его перепродажи другому покупателю. Какие риски есть у продавца, кот. остается формально владельцем участка на время действия Доверенности до перехода права, кроме: платежей в СНТ, налога на недвижимость? Возможно ли мошенничество?
Здравствуйте. Собственником останется прежний собственник.. со всеми вытекающими обязательствами.. может быть даже мошенничество..
Спросить
В данном случае больше рискует покупатель. Он отдает деньги и не становится собственником. Мошенничество с его стороны маловероятно. У продавца остаются обязанности по уплате налогов, обязательные платежи с СНТ (как Вы правильно указываете).
Таким образом, он фактически рискует своими деньгами. Вы, в свою очередь, рискуете тем, что вынуждены будете платить налоги и платежи в СНТ.
СпроситьЯ хочу предложить содольщикам выкупить свою долю участка сельхозназначения могу ли я предложить выкуп доли без нотариуса и как оценить стоимость доли, если фактическое нахождение моего учаска в общем участке не известно, есть только общее местнонахождение всего участка каков порядок моих действий.
Собственник земельного участка заключил договор купли-продажи с покупателем. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи, документы для государственной регистрации перехода права собственности поданы в Росреестр. Через несколько дней продавец решил отказаться от исполнения договора, поскольку нашел другого покупателя. Покупатель отказался расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи?
Деньги каким образом передавались? Можете потребовать обратно как неосновательное обогащение.
Спросить
Расторгнуть продавец может, но для этого должны быть основания, а не его я так захотел.
СпроситьКонечно может, но если право уже перешло к Покупателю, то только через суд. А уж там продавец должен будет доказать серьёзность своего отказа, это не просто. А вот если не перешло право и продавец отозвал заявление на переход права, тогда он может и с другим заключить договор и подать на регистрацию. Здесь уже покупатель будет в суде доказывать и возвращать деньги.
Спросить
