Способ управления моего дома УК. У меня есть с УК договор на поставку коммунальных услуг в том числе и на коммунальную.

Способ управления моего дома УК. У меня есть с УК договор на поставку коммунальных услуг в том числе и на коммунальную услугу электроснабжения. Ну и соответственно обязанность эту услугу оплачивать. Но УК плату не выставляет и не принимает... ссылается что у неё Агентное соглашения с ресурсоснабжающей организацией и она ей доверила начисления по коммунальной услуге электроснабжения квартир и по местам общего пользования. Ресурсоснабжающая организация присылает счета ссылаясь на то, что раз есть потребления по общедомовому счётчику и по индивидуальным счётчикам квартир, то согласно самого факта потребления с жильцами у них заключился прямой договор, и жильцы должны платить им за весь ресурс по общедомовому счётчику. Вопросы следующие: 1. Может ли заключаться такой договор автоматически без согласия жильца... ведь мы не исполнители коммунальных услуг и способ управления домом УК. 2. Правомерно ли действия УК без согласия жильцов дома, по передаче прав в начислении счёта на коммунальную услугу электроснабжения, и в частности по общедомовым нуждам (ведь это противоречит Жилищному кодексу РФ статья 155 п.7.1 И ведь у меня уже есть договор на руках с УК. Разве могут быть два договора на коммунальную услугу в виде электроснабжения и покупку ресурса электроэнергии напрямую у ресурсоснабжающей организации, тем более без моего желания и ведома. Заранее спасибо за ответ.

Способ управления моего дома УК. У меня есть с УК договор на поставку коммунальных услуг в том числе и на коммунальную услугу электроснабжения. Ну и соответственно обязанность эту услугу оплачивать именно ей, а не кому либо другому.. Но УК плату не выставляет и не принимает... ссылается что у неё Агентное соглашения с ресурсоснабжающей организацией и она ей доверила начисления по коммунальной услуге электроснабжения квартир и по местам общего пользования. Ресурсоснабжающая организация присылает счета ссылаясь на то, что раз есть потребления по общедомовому счётчику и по индивидуальным счётчикам квартир, то согласно самого факта потребления с жильцами у них заключился прямой договор, и жильцы должны платить им за весь ресурс по общедомовому счётчику. Вопросы следующие: 1. Может ли заключаться такой договор автоматически без согласия жильца... ведь мы не исполнители коммунальных услуг и способ управления домом УК. 2. Правомерно ли действия УК без согласия жильцов дома, по передаче прав в начислении счёта на коммунальную услугу электроснабжения, и в частности по общедомовым нуждам (ведь это противоречит Жилищному кодексу РФ статья 155 п.7.1 И ведь у меня уже есть договор на руках с УК. Разве могут быть два договора на коммунальную услугу в виде электроснабжения и покупку ресурса электроэнергии напрямую у ресурсоснабжающей организации, тем более без моего желания и ведома. А нужно мне это для того, что нам жильцам выставляют бешеные счета по общедомовым нуждам, просто не в какие рамки не лезет с реальным потреблением, а согласно п.44 постановления правительства №345... объём по общедомовым не может превышать установленный норматив... если коммунальную услугу предоставляет УК. Превышающий объём должен быть оплачен за счёт исполнителя коммунальных услуг. Правда наша УК не заключает договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, но по закону ведь для неё это обязательно, если на неё возложены функции управления домом и предоставление коммунальных услуг жильцам. А рессурсоснабжающая организация в праве её обязать через суд (постановления правительства 124... о правилах объязат. При злоключении договоров рес. снабж). Заранее спасибо за ответ.

Способ управления моего дома УК. У меня есть с УК договор на поставку коммунальных услуг в том числе и на коммунальную услугу электроснабжения. Ну и соответственно обязанность эту услугу оплачивать именно ей, а не кому либо другому.. Но УК плату не выставляет и не принимает... ссылается что у неё Агентное соглашения с ресурсоснабжающей организацией и она ей доверила начисления по коммунальной услуге электроснабжения квартир и по местам общего пользования. Ресурсоснабжающая организация присылает счета ссылаясь на то, что раз есть потребления по общедомовому счётчику и по индивидуальным счётчикам квартир, то согласно самого факта потребления с жильцами у них заключился прямой договор, и жильцы должны платить им за весь ресурс по общедомовому счётчику. И если касаемо оплате по квартире я платить согласен и рессурсоснабжающей организации, то по общедомовому потреблению категорически не хочу. А нужно мне это для того, что нам жильцам выставляют бешеные счета по общедомовым нуждам, просто не в какие рамки не лезет с реальным потреблением, а согласно п.44 постановления правительства №345... объём по общедомовым не может превышать установленный норматив... если коммунальную услугу предоставляет УК. Превышающий объём должен быть оплачен за счёт исполнителя коммунальных услуг. Правда наша УК не заключает договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, но по закону ведь для неё это обязательно, если на неё возложены функции управления домом и предоставление коммунальных услуг жильцам. А ресурсоснабжающая организация в праве её обязать через суд (постановления правительства 124... о правилах объязат. При злоключении договоров рес. снабж). Вопросы следующие: 1. Может ли заключаться такой договор автоматически без согласия жильца... ведь мы не исполнители коммунальных услуг и способ управления домом УК. 2. Правомерно ли действия УК без согласия жильцов дома, по передаче прав в начислении счёта на коммунальную услугу электроснабжения, и в частности по общедомовым нуждам (ведь это противоречит Жилищному кодексу РФ статья 155 п.7.1 И ведь у меня уже есть договор на руках с УК. Разве могут быть два договора на коммунальную услугу в виде электроснабжения и покупку ресурса электроэнергии напрямую у ресурсоснабжающей организации, тем более без моего желания и ведома. 3. Ресурсоснабжающая организация говорит раз УК не заключила с ними договор ресурсоснабжения то по факту они являются исполнителем коммунальной услуги электроснабжения. Но ведь они не обслуживают наш дом, не обслуживают внутри домовые эл. сети, а продают ресурс эл. энергии до границе балансовой принадлежности, до общедомового счётчика. И в обще при способе управления УК исполнителем по закону может быть только УК, её от этой обязанности жильцы не освобождали. Заранее спасибо за ответ.

Способ управления моего дома УК. У меня есть с УК письменный договор на поставку коммунальных услуг в том числе и на коммунальную услугу электроснабжения. Ну и соответственно обязанность эту услугу оплачивать именно ей, а не кому либо другому.. Но УК плату не выставляет и не принимает... ссылается, что у неё Агентное соглашения с ресурсоснабжающей организацией и она ей доверила начисления по коммунальной услуге электроснабжения квартир и по местам общего пользования. Ресурсоснабжающая организация присылает счета ссылаясь на то, что раз есть потребления по общедомовому счётчику и по индивидуальным счётчикам квартир, то согласно самого факта потребления с жильцами у них заключился прямой договор на покупку элетричества, и жильцы должны платить им за весь потреблённый ресурс по общедомовому счётчику. И если касаемо оплате по квартире я платить согласен и рессурсоснабжающей организации, то по общедомовому потреблению категорически не хочу платить ни кому кроме своей УК. А нужно мне это для того, что нам жильцам эта ресурсоснабжающая организация выставляют огромные счета по общедомовым нуждам, просто не в какие рамки не лезет с реальным потреблением по общедомовым нуждам (в двух подъездах горит 4 лампочки и всё, а счёта приходят фантастические. Кто то ворует... но УК искать не хочет. ), а согласно п.44 постановления правительства №345... объём по общедомовым не может превышать установленный норматив, если коммунальную услугу предоставляет УК. (по нашей области он установлен 3 киловат. Ч. на 1 м. квадратный общедововой площади. Превышающий объём должен быть оплачен за счёт исполнителя коммунальных услуг, то есть нашей УК. Правда наша УК не заключает договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, но по закону ведь для неё это обязательно, если на неё возложены функции управления домом и предоставление коммунальных услуг жильцам. А ресурсоснабжающая организация в праве её обязать через суд (постановления правительства 124... о правилах объязат. При злоключении договоров рес. снабж). Вопросы следующие: 1. Может ли заключаться договор на покупку ресурса электроэнергии с ресурсоснабжающей организацией автоматически без согласия жильца... ведь мы не исполнители коммунальных услуг и способ управления домом УК. И ведь у меня уже есть договор на руках с УК. Разве могут быть два договора на коммунальную услугу в виде электроснабжения и покупку ресурса электроэнергии напрямую у ресурсоснабжающей организации, тем более без моего желания и ведома. 2. Правомерно ли действия УК без согласия жильцов дома, по передаче прав в начислении счёта на коммунальную услугу электроснабжения ресурсоснабжающей организации по общедомовым нуждам (ведь это противоречит Жилищному кодексу РФ статья 155 п.7.1 3. Является ли ресурсоснабжающая организация в данном случае исполнителем этой коммунальной услуги электроснабжения? Ресурсоснабжающая организация говорит раз УК не заключила с ними договор ресурсоснабжения, то по факту они являются исполнителем коммунальной услуги электроснабжения. Но ведь они не обслуживают наш дом, не обслуживают внутри домовые эл. сети, а продают ресурс эл. энергии до границе балансовой принадлежности, до общедомового счётчика. И в обще при способе управления УК исполнителем по закону может быть ведь только УК, её от этой обязанности жильцы не освобождали. Заранее спасибо за ответ.

В многоквартирном доме, где я проживаю, выбран способ управления - управляющая компания. Управляющая компания в договоре управления не включила пункт об электроснабжении и не заключает договор с ресурсоснабжающей организацией о покупке коммунального ресурса на оказание коммунальной услуги - электроснабжение. Ресурсоснабжающая компания без договоров с потребителями этой коммунальной услуги, ссылаясь на пп.б) п.17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах (постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.) утверждает, что в данном случае она является исполнителем этой услуги, рассчитывает и взымает с нас плату за услугу по электроснабжению внутри квартиры и за общедомовые нужды. При этом РСО не заключила договора с потребителями услуги и не содержит общее инженерно-техническое имущество внутри дома, относящееся к электроснабжению. Законны ли действия ресурсоснабжающей коипании?

У жильцов дома заключены договоры на поставку электроэнергии непосредственно с энергокомпанией. Ежемесячно энергокомпания выставляет счета на основании показаний индивидуальных электро-счётчиков. В прошлом месяце в счёт от управляющей компании была включена строка освещение МОП. Договора на предоставление коммунальных услуг с УК у жильцов нет, все договоры на предоставление коммунальных услуг заключены с ресурсодобывающими компаниями. Т.е. ранее УК выставляла счета только на ремонт и обслуживание дома. Правомерно ли выставление УК счёта за освещение МОП, если договор на поставку электроэнергии заключён непосредственно с энергокомпанией? (энергокомпания выставляет счета только по показаниям индивидуальных счётчиков, а счета за электроэнергию в местах общего пользования не предоставляет - это не обговорено в договоре). Дом оборудован общедомовым электро-счётчиком. Однако, я так понимаю, что оплата за освещение МОП должна производиться в составе оплаты за коммунальную услугу по поставке электроэнергии. Т.е. счёт за электроэнергию должен выставляться полностью (квартира+МОП) кем-то одним - либо УК, либо энергокомпанией. Так ли это? Или на самом деле могут быть два счёта и два договора на поставку электроэнергии: за квартиру с энергокомпанией и на места общего пользования с УК?

Управляющая организация управляет домом, в котором имеются нежилые помещения. Некоторые из нежилых помещений отказываются заключать договор с ресурсниками на поставку электрической энергии, соответственно на лицо факт использование электроэнергии без заключения договора с компанией, поставляющей ресурсы, положения договора фиксируют порядок поставки ресурсов и оплаты за них (т.е. факт несанкионированного подключения). В связи с этим ресурс начисляемый на общедомовые нужды увеличивается. Может ли управляющая компания обратиться с иском к собственнику нежилого помещения с понуждением заключить договор с ресурсоснажбжающей организацией, а также взыскать с собственника плату за максимальное потребление ресурса за 3 года? Или это может сделать только ресурсоснабжающая компания?

В нашем доме 9 квартир и это единственный дом который остался в ТСЖ (остальные вышли). В октябре 2016 года собственниками было принято решение о выходе из ТСЖ и о о непосредственном управлении домом. На коммунальные услуги (свет, вода), кроме отопления между жильцами дома и ресурсоснабжающими организациями были заключены договора и жильцы оплачивали за коммунальные услуги непосредственно организациям, оказывающим коммунальные услуги. После выхода из ТСЖ жильцы обратились с заявлением в организацию, оказывающую услугу по отоплению о заключении договора непосредственно с каждым жильцом, а не с ТСЖ. Организация отказала, мотивируя тем, что по законодательству РФ она не имеет права заключать договор на услугу по отоплению в многоквартирном доме с каждым жильцом и предложила заключить договор только с одним жильцом на весь дом. Правомерны ли действия организации? И как в таком случае действовать жильцам? Дело в том, что в настоящее время жильцы готовы заплатить за услугу за ноябрь, но счет организация не выставляет, договоров нет, и к тому же написана жалоба в прокуратуру, что жильцы отказываются подписывать договор.

Управляющая компания уже год выставляет квитанции за коммунальные услуги для оплаты. Договоры с жильцами дома не заключала. На вопрос, на каком основании выставляются счета для оплаты услуг без договора, ссылаются на постановление Правительства, в котором говорится о том, что если один раз оплатили услугу без договора, то договор считается заключенным. Так ли это?

Я проживаю в многоквартирном доме на основании договора социального найма. Управление домом осуществляет Управляющая организация. В 2009 г. по инициативе энергосбытовой компании со мной был заключен Договор энергоснабжения граждан-потребителей. Предметом договора является: Гарантирующий поставщик (энергоснабжающая организация) обязуется мне, как потребителю подавать электрическую энергию (в необходимом объеме, внутри квартиры и в местах общего пользования), а я приобретать ее для бытового потребления и оплачивать фактически полученное за расчетный период её количество. В связи с этим возникает вопрос: распространяется ли этот договор на потребление, а главное оплату электроэнергии на общедомовые нужды. Жильцам нашего дома приходят огромные счета (по показаниям ОПУ) на оплату услуги «электроснабжение» на ОДН, в разы, превышающие оплату по ИПУ. Может ли такой договор быть препятствием для применения изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. № 344, где написано, что «Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды..» (Правила № 354 П.44, абзац второй). А все «излишки» исполнитель услуги, как я понимаю в нашем случае, Управляющая организация, должна оплачивать за счет собственных средств.