Необходимость новых паспортов и нового межевания при покупке дома с ипотекой

Добрый день Александр!

Как правило банк при оформлении ипотеки на дом и земельный участок требуются следующие документы:

1. Документ основание приобретения права собственности на дом и землю.

2. свидетельство о гос.регистрации права (зеленка)

3. домовая книга

4. технический план на дом (срок действия для банка не более 5 лет с даты выдачи) выдается в БТИ

5. кадастровый паспорт на землю (срок действия для банка не более 3- месяцев с даты выдачи) выдается в Федеральной кадастровой палате, срок изготовления 5 рабочих дней.

6.оценка.

А межевой план для чего банку?

Если у Вас не согласованы границы земельного участка, то Банк может потребовать установления и согласования границ земельного участка, для чего необходим межевой план.

Обычно в кадастровом паспорте на земельный участок есть оговорка, что границы не согласованы.

Вы можете по кадастровому номеру найти свой земельный участок на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра, вот ссылка: maps.rosreestr.ru

и посмотреть наличие границ земельного участка.

Возможно границы земельного участка не согласованы, но это не может являться основанием для отказа в оформлении ипотеки, поэтому Банк и запрашивает дополнительные документы.

В прочем Вы, как собственник, можете уточнить требования у юристов в Банке и их обоснованность.