Пять лет назад продал свою квартиру по пибовской цене и тут же заключил с покупателем договор аренды на 5 лет с арендной платой 1000 руб. в год! Срок аренды заканчивается и покупатель требует что бы я съезжал! Могу ли я оспорить договор-купли продажи в связи очень низкой ценой и возвратить квартиру обратно!

Да, можете. положительная судебная практика по таким категориям дел имеется.

Судебной перспективы нет. Вы пропустили срок исковой давности. Вопрос о цене это Ваше решение, Вас никто не принуждал продавать по такой цене, это называется свобода договора.

Как оспорить договор-купли продажи и возвратить квартиру после заключения невыгодного договора аренды?

Я уклонился от заключения основного договора, так как покупатель стал назначать цену очень низкую.

Год назад мной был заключен предварительный договор на продажу квартиры с покупателем. В предварительном договоре цену мы не указали. Я уклонился от заключения основного договора, так как покупатель стал назначать цену очень низкую. Покупатель подал в суд для понуждения меня заключить договор купли-продажи. В суде мы заключили мировое соглашение, но цену опять же не обговорили. Приставы в обеспечение заключения договора наложили арест на мою квартиру. Далее мы с покупателем приступили к обговору цены, но в итоге так к соглашению и не пришли. И как итог договор не заключен. Покупатель по-прежнему настаивает на очень низкой цене. P.S. Арест до сих пор наложен, договоренности по цене нет. Как мне теперь снять арест? Спасибо за внимание.

Читать ответы (5)

Как защититься в суде при отказе от продажи квартиры с двойной суммой задатка из-за цены ниже рыночной и роль риэлтора в сделке

При продаже квартиры в новостройке с целью покупки другого жилья с частичным ремонтом заключила договор, согласно которому при отказе в продаже должна выплатить покупателю двойную сумму задатка. Продавать отказалась, т.к. выяснилось, что цена моей новостройки ниже рыночной и приобресьи за эту цену я ничего не могу. Риэлтор настаивал на продаже по низкой цене, очевидно не хотел терять свои высокие проценты. А покупатель узнав об отказе стал требовать немедленной выплаты двойной суммы задатка. Сам задаток мною был возвращен рокупателю. Считаю, что риэлтор и покупатель злонамеренно выбрали для меня такую форму договора, чтобы я, боясь потерять свои деньки, продала по низкой цене квартиру. При отказе. Риэлтор был на стороне покупателя, т.к. терял свои большие проценты, зная по рынку, что я крайне низко поодаю жилье. Я одна с дочерью. Как мне защититься в суде. Спасибо всем за внимание ко мне.

Читать ответы (2)

Возвращение задатка после срока действия - правомерность требования и перспективы дела в суде

Я продаю квартиру и заключила договор о задатке. Срок действия задатка прошёл,сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателей (они не продали своё жильё).Через 3 недели по истечению срока задатка покупатели продали своё жильё и требуют возвращение задатка. Даже подали в суд говоря о том что задаток стал авансом т.к. нет предварительного договора купли-продажи. Правы ли они? И выйграют ли дело в суде?

Читать ответы (2)

Как защититься от обмана покупателя при заключении предварительного договора купли-продажи

Я продавец. Заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи. Как оказалось в покупателе нет денег, чтобы совершить покупку квартиры. Задаток не требует. Как себя обезопасить, если покупатель после окончания срока, заявит о том что я не пришел на сделку?

Читать ответы (1)

Могут ли родные дети продавца оспорить у покупателя договор купли-продажи на квартиру, в которой никогда не были зарегестрированы?

Продавец продал покупателю квартиру по договору купли-продажи. Право собственности на проданную квартиру зарегестрировано в регистрационной палате за покупателем. Могут ли родные дети продавца оспорить у покупателя договор купли-продажи на квартиру, в которой никогда не были зарегестрированы?

Читать ответы (3)

Покупатели требуют возврат аванса после 4-летнего ожидания - юридическая обоснованность и обязанности продавца

В 2014 году был заключен предварительный договор купли продажи квартиры. Уплочен аванс покупателем. Но в предварительном договоре не указан срок его действия. То есть. Покупатели оставшуюся сумму обязались доплатить за нашу квартиру (только когда смогут продать в соседнем селе свое жилье). Прошло 4 года после подписания предварительного договора. От Покупателей не слуха, не духа. Мы продали квартиру другим Покупателям. И вот по истечении 4 лет (со дня подписания 31.05.2014) в мае 2018 года Покупатели подали в суд и требуют нас вернуть им аванс (ранее уплоченный ими). Я посчитала, что действие таких договоров (не прошедших регистрацию) счтается действительным около трех лет. Не могли же мы пожизненно ждать пока Покупатели доплатят нам и оформим основной договор. Обязана ли я возвратить им аванс?

Читать ответы (1)

«Возможные последствия и права продавца при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи»

Помогите, пожалуйста! Ситуация такая: 10.11.16 г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором есть пункт: « В счет причитающейся по договору купли-продажи суммы ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ аванс в размере 35000 (Тридцать пять тысяч) рублей. СТОРОНЫ договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее 10 декабря 2016 г.» Я – продавец. Далее покупатель, можно сказать, пропал. В итоге я продала квартиру новому покупателю 16.01.17 г., но уже на 150000 рублей дешевле суммы, оговоренной с «пропавшим» покупателем в предварительном договоре купли-продажи. Сегодня позвонил «пропавший» покупатель с требованием возвратить 35000 рублей. ВОПРОС: Правильно ли я считаю 150000 рублей убытком, вызванным отказом «пропавшего» покупателя от заключения основного договора купли-продажи, правомерно ли будет настаивать на том, что внесенный аванс является задатком и возврату не подлежит? Татьяна.

Читать ответы (2)

Возможность оспорить сделку и запросить копию договора при продаже доли по завышенной цене

Меня уведомили о продаже доли по неоправданно высокой цене, надеясь что я не куплю её. Полагаю что доля в квартире будет продана по более низкой цене. Могу ли я в последующем оспорить данную сделку и могу ли я запросить предоставить мне копию договора купли-продажи доли, для ознакомления с истинной ценой?

Читать ответы (3)

Как вернуть аванс при покупке незарегистрированного объекта недвижимости?

НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ТРЕБУЕТ СЧИТАТЬ, А НЕ АРЕНДЫ? Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, ОН ЗАПЛАТИЛ, остальное в течении года. ОПЛАТЫ НЕ БЫЛО. После ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ договор купли ПРОДАЖИ подается на ГОСРЕГИСТРАЦИЮ. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Исходя из анализа ответов юристов я сделал вывод, что к нашей ситуации это постановление ВАС НЕ ОТНОСИТСЯ. Предоплата которую произвел покупатель в два с половиной раза выше его долга по аренде. Рыночная цена помещения снизилась за год примеро на 30% (сумма предоплаты) покупателем. ЧТО МОЖНО ПОСОВЕТОВАТЬ ДЕЛАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ ЧТОБЫ ВЕРНУТЬ СВОЙ АВАНС В МАКСИМАЛЬНО ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ?

Читать ответы (8)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59