Проблема с продажей квартиры через агентство - отказ покупателя и отсутствие доступа к жилплощади
Помогите пожалуйста найти выход из моей проблемы, через агентство по недвижимости я продавала свою квартиру, они нашли покупателя, по просьбе покупателя был составлен договор о внесении задатка на квартиру с рассрочкой платежа на 4 месяца до 20 ноября 2013 г с проживанием покупателя в моей квартире.. На данный момент покупатель отказывается покупать жильё, требует обратно задаток. И не желает освобождать квартиру, Риелтор отправил покупателю письмо-приглашение с уведомлением на сделку по покупке квартиры, покупатель не явился, и в виду этого сделка отменяется, с квартиры съехал или не съехал не знаю т.к на связь не выходит и ключи мне отдаёт. я не знаю, что мне делать, как попасть на свою жилплощадь, в агентстве говорят что я должна пригласить участкового милиционера и в его присутствии взломать дверь, если там остались вещи покупателя то участковый должен составить опись, протокол, и всё сфотографировать, потом можно менять замок и закрывать квартиру, а участковый отказывается со мной идти, говорит что не имеет на это право, скажите пожалуйста кто из них прав, как мне правильно поступить, и на какую статью можно опереться в этой ситуации, большое спасибо.
Продается квартира, агенство недвижимости находит покупателя, покупатель внес задаток 10 т. р.
По предлагаемым условиям сделки, агенство недвижимости хочет провести сделку в два этапа. Сначала покупатель выплачивает аванс в размере половины стоимости квартиры.
Потом, как мне объяснили, следует поход в юстицию, где покупателя записывают на часть продаваемой квартиры. Через неделю покупатель отдает вторую часть денег, а собственник пишет договор отчуждения квартиры.
Мне не совсем понятна идея этой схемы, т.к. предыдущие квартиры продавались по-простому: задаток, деньги, юстиция.
Но больше всего смущает то, что агенство недвижимости хочет, чтобы аванс хранился непосредственно в агенстве. Насколько я понимаю, аванс или задаток должны передаваться от покупателя к продавцу.
Агенство недвижимости же не является непосредственно покупателем или продавцом, оно лишь сопровождает сделку.
Адекватны ли условия сделки, предлагаемой агенством недвижимости и стоит ли соглашаться на передачу аванса агенству до завершения сделки?
Вопрос на тему упущенной выгоды!
Нашла покупателя на свою квартиру и нашла квартиру для себя на 250000 дешевле. При чем дом новее, метраж такой же. Моя выгода 250000. С покупателем на свою квартиру составили расписку на авансовый платеж на 50 т. р. эти же 50 т. р отдала как задаток в агенство Недв. на покупку квартиры. Ещё с агентству заплатила за юр.услуги 10 т. р. На кануне сделки вечером покупатель моей квартиры отказывается от покупки и требует 50 т. р вернуть. ВОПРОС: Могу я подать в суд на покупателя МОЕЙ КВАРТИРЫ, что из за срыва сделки я УПУСТИЛА СВОЮ ВЫГОДУ. И ЕЩЁ, ОНА СОРВАЛА СДЕЛКУ, МОЙ ЗАДАТОК МНЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ВЕРНЕТ?
Заключил с агнетством недвижимости договор по продаже моей квартиры до 1.05.2016. По истечению договора агенству найти покупателя не удалось. Я самостоятельно нашел покупателя и заключил с ним предварительный договор купли-продажи 17.05.2016. После этого мне позвонил представитель агентства, с которым я ранее заключал договор, и сообщил, что моего покупателя нашли они (агентство) и требуют компенсацию. В то же время покупатели с вышеуказанным агентством никаких договоров не заключали. Покупатели действительно нашли мою квартиру через данное агентство, но после истечения срока моего договора с агентством, я нашел данных покупателей самостояельно через объявления. Должен ли я возмещать что-то агентству?
Здравствуйте. Продавали квартиру, риелтор нашла покупателя, покупатель внес задаток за покупку моей квартиры в размере 50 тысяч руб., о чем составлен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, где указано, что при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у меня (продавца), при срыве сделки по вине продавца (по моей), задаток я возвратить должна в двойном размере. На следующий после сделки день звонит риелтор, говорит, что ей звонил покупатель, и что она передумала и просит вернуть задаток. Мы от сделки не отказывались, отказывается на словах покупатель, ну и все общение у нас через риелтора, которая не дает номер покупателя. Не вижу повода возвращать задаток. Какова судебная практика по таким делам? Может ли суд меня обязать вернуть задаток, когда сделка срывается не по моей вине и как следует поступать в таких случаях? Как мне узнать о намерениях покупателя наверняка. Риелтор говорит, что встречу организует, если мы только возвращать задаток будем, в другом случае нет смысла видеться.
Как правильно расторгнуть договор с агенством недвижимости. Был заключён договор с агенством на 3 месяца на продажу квартиры. Агенство нашло покупателя. Покупатель оказался соседом, ранее не знакомый. Но дело не в этом. Теперь агенство тянет время и ждёт от покупателя предоплаты и навязывает ему свои услуги. А покупатель не хочет вносить предоплату, и. к. У них ипотека и свой оценщик. Покупатель хочет совершить сделку с продавцом напрямую. Спросили у агенства на счёт расторжения договора. Агенство ответило, если продадим этому покупателю, будем платить комиссию. Договора купли-продажи нет. Агенство только нашло покупателя. Никакие деньги не вносились. Договор без печати. Правомерно ли это. И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.
У моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.
По вине покупателя сорвалась сделка по продаже нашей квартиры. Согласно предварительного договора мы получили задаток. Срок договора закончился, покупатели необходимой суммы не собрали. Мы послали письмо с уведомлением о необходимости либо расторжения сделки, либо продолжения диалога. На встречу покупатель не явился, мотивируя неполучением письма. Покупатель подал иск в суд на возвращение задатка. Один из аргументов-после узаканивания перепланировки, которую мы сделали в срочном порядке по их требованию, квартира из 3-комн. По техпаспорту стала 2-комн. Но площадь осталась прежней, покупатель предварительно три раза осматривал квартиру в присутствии риэлтора и был согласен ее покупать.
Ситуация в следующем: нашелся покупатель на нашу квартиру, взяли задаток через агентство (задаток остался в агентстве на хранение). В предварительном договоре не указан срок, прописано так: "До заключения договора купли-продажи". Покупателю одобрили ипотеку и он пропал (не выходит на связь ни с нами, ни с агентством). Но покупатель сам обратился в банк и заблокировал ипотечную сделку. Являются ли его такие действия официально отказом от покупки? В агентстве нам говорят, что задаток нам не вернут, так как покупатель должен прийти к ним и у них написать о своем желание о расторжении сделки.
При покупке квартиры агентство недвижимости заключает с покупателем договор залога о том, что они обязуются подготовить документы к сделке и т.д.. Покупатель вносит какую-либо суму, обычно это 10 т.р. В договоре указано, что если покупатель отказывается от сделки, т.е. если срыв сделки происходит по вине покупателя, то эта сумма не возвращается. Договор действует определенный срок. Вопрос: если покупатель не отказывается от недвижимости, но у него появились обстоятельства, которые затянут срок проведения сделки и без которых он бы не хотел проводить сделку, то может ли агентство по окончанию срока договора отказать покупателю в совершении сделки и не вернуть денежные средства?
Был заключён предварительный договор на продажу моей квартиры, покупатель внес задаток, я планировала покупку другой квартиры, о чем покупатель был уведомлен. После того как покупатель подтвердил что планирует покупать квартиру я подписала предварительный договор на другую квартиру, и так как она была с черновой отделкой, а покупатель настаивал чтобы после подписания основного договора я съехала, я поговорив в продавцом другой квартиры которую я планирую купить, начала там делать ремонт. После 2 недель ожидания, когда назначена уже сделка покупатель не приходит и звонит в агентство обвиняя что с ним не так разговаривают и заключать сделку он не будет. Через неделю у меня сделка по новой квартире, а денег нет, в ремонт в квартире вложила уже более 300 тыс. Можно ли через суд вернуть затраты с моего покупателя, так как по его вине моя сделка сорвалась?
