Как продать 1/3 доли приватизированной квартиры при наличии других собственников и ремонта в квартире? Законно ли предложить вернуть часть суммы, затраченную на ремонт 1/3 доли?
Как быть, если я собственник 1/3 доли - при приватизации квартиры, и хочу ее продатть. Другой собственник 1/3 доли - жена брата (долю получила по наследству),1/3 сын брата (долю получил по наследству), ребенку-4 года. Как продать мою 1/3 и кому ее предложить в первую очередь? Еще в квартире ремонт на сумму приблеженно 150 000 руб. Жена брата предлагает-ей вернуть часть суммы, затраченную на ремонт 1/3 доли. Законно ли это?
Здравствуйте,
преимущественным правом покупки обладают два других собственника квартиры. По поводу возврата денег, то жена брата может получить их только через суд.
Желаю Вам удачи.
Спросить
Продать свою долю без предложения купить ее другим сособственникам вы не можете, это Ваша обязанность в силу закона. А вот если они откажутся от покупки или проигнорируют Ваше предложение, можете продавать посторонним лицам.
СпроситьБыла приватизация квартиры, собственник квартиры мама, приватизация оформлена в равных долях у мамы и сына, сын в данный захотел продать свою долю. Имеет ли права сын продать долю без согласия собственника квартиры? Кому он должен в первую очередь предложить купить долю? Может ли сестра выкупать эту долю в квартире по ипотечному кредиту (+ материнский капитал)?! какие ее действия? Может ли мама сделать дарение своей доли дочке (с правом проживания мамы в данной квартире), чтоб она стала собственником 1/2 квартиры.
Оксана, сын имеет право продать свою долю, в первую очередь он должен предложить выкупить долю сособственнику на основании ст. 250 ГК РФ. В случае отказа он может её продать третьему лицу.
Мама может подарить своей дочери законом не запрещено.
Спросить
Здравствуйте, сын прежде чем продать свою долю третьему лицу, обязан предложить ее маме ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Сестра не может выкупить эту долю используя материнский капитал, надо чтобы вся квартиры после покупки оказалась в собственности ее семьи. Мама может заключить с дочерью договор дарения с правом проживания, вот после этого она сможет купить вторую долю с использованием материнского капитала.
Спросить
Ваш брат свою долю сможет продать третьим лицам, обратившись к риелторам, даже если в соответствии со ст. 250 ГК РФ вы дадите согласие на выкуп доли за предложенную им сумму. Так же и мама может подарить свою долю дочери с правом пользования, укажите это условие в договоре дарения.
Спросить
Хочу продать свою долю в квартире, сегодня получила уведомление, собственник другой доли предлагаем мне купить его долю. Могу ли я предложить ему купить свою долю? И как это сделать?
Здравствуйте! МОжете предложить, пишите коммерческое предложите в простой письменной форме
Спросить
Можно ли без суда продать долю малолетнего ребенка в 2-х комн. Квартире? Можно ли предложить выкупить долю только одному из сособствеников квартиры. Доли получили при приватизации.
Долю ребенка можно продать только с разрешения органа опеки и можно предложить одному совладельцу.
СпроситьМы получили в наследство квартиру. Моя тетя 1\2 долю этой квартиры, я 1\4 долю, моя мама 1\8 долю и также 1\8 получила несовершеннолетняя племянница (13 лет). Все собственники хотят продать квартиру, но органы опеки не дают разрешение на сделку. Сумма от продажи 1\8 доли составляет 200000 руб. Органы опеки требуют подарить племяннице такую же долю в любой другой квартире и положить ей на счет деньги от продажи ее доли в спорной крартире. Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуции. Заранее спасибо!
Заключите письменное обязательство положить на счёт племянницы денежные средства после продажи квартиры.
СпроситьУ меня такой вопрос? Мне по наследству досталась квартира с коммунальным денежным долгом во время вступления в наследво и его принятия второй родственник отказался от своей доли заявление которое я принял отказался он в мою пользу первую долю я получил а вторую через полгода получил после принятия заявление об отказе в мою пользу второй доли во время ожидания второй доли я заложил первую долю что бы оплатить коммунальный долг за квартиру но денег не хватило а долг растёт и за залог и за квартиру так как у меня сложности с деньгами и я не оплачивают ни залог ни долг за квартиру по договору а залоге за просрочку оплаты зоолога начисляется один процент от суммы залога меня интересуют законно если начисления сумма процентов за за должность суммы залога будет превышать сумму залога? И какие последствия будут если заложена одна доля квартиры а вторая нет и при этом коммунальный долг превышает более половины суммы одной доли от квартиры какие последствия и законно ли всё не является целеустремление путём манипуляции законов с целью по отъёму квартиры?
Нет, не является, все законно.
Обратят взыскание на заложенную долю, будет собственник квартиры 1\2 кто то другой, вот такие последствия.
ПРи судебном разбирательстве Ваше право просить суд уменьшить неустойку по ст.333 ГК рФ.
СпроситьСын получил в наследство долю в квартире, у меня там тоже доля, я отец. Ещё два собственника, мой брат и племянник не совершенно летний. Как квартиру продать?
Если законный представитель несовершеннолетнего даст разрешение на продажу и все наследники придут к соглашению продавать-тогда пожалуйста.
Спросить
Добрый день.
Договориться все вместе, получить разрешение органа опеки и попечительства и выставить на продажу. А если вы намерены продать только свою долю, соответственно поставьте все собственников долей в известность и продавайте. Сделки по отчуждению долей в рамках закона подлежат нотариальному оформлению.
Спросить
Закон о госрегистрации недвижимости (№ 218-ФЗ) к сделкам в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, требует обязательного нотариального удостоверения. Таким образом, если все участники долевой собственности согласны на продажу, обращайтесь к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи. Кроме того, в отношении несовершеннолетнего необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Затем обращаетесь в Росреестр (через МФЦ или ФКП) за регистрацией перехода права. Для продажи только своей доли, необходимо получить согласие от других сособственников, либо сначала предложить им выкупить Вашу долю, а в случае отказа, уже продавать третьим лицам.
СпроситьУмер брат-собственник квартиры 1/3. Другие собственники мать и отец. Есть жена умершего и его сын. они прописаны в квартире. Квартира куплена до брака. Еще важный момент женя является должником банку, долг 400 000 руб. Вопрос: 1 Как будет поделена 1/3 умершего брата? 2. Может ли банк забрать деньги у жены после продажи жилья в счет долгов? Каковы будут подводные камни со стороны опеки если продать данное жилье и купить жене меньшую площадь, и ребенку выделить долю в новой квартире.
Доля умершего делится поровну между женой, детьми и родителями умершего. Банк может забрать деньги после продажи её доли. От органа опеки потребуется разрешение для продажи доли несовершеннолетнего.
СпроситьРебенок с папой учавствовал в приватизации 1 комн. Квартиры 34,6 кв. м. по 1/2 доли на каждого, нам нужно продать эту квартиру, у меня (мама ребенка) есть доля в другой квартире 23,5 кв.м,можно ли как то переписать свою долю сыну, чтобы исключить его с доли 1 комн квартиры где он учавствовал в приватизации? Чтобы продать ее,и полностью сумму с продажи погасить половину ипотеки,
Все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних должны происходить через органы опеки и попечительства, нельзя ухудшать имущественное положение ребенка, иначе такая сделка одобрена не будет.
Спросить
Здравствуйте! Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации - опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, ... а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.
Спросить
Добрый день! Исключить ребенка из собственников квартиры невозможно в силу ст. 37 ГК РФ, которая запрещает любые сделки между детьми и родителями, кроме дарения в пользу детей. Для продажи квартиры с долей ребенка необходимо получить согласие органа опеки. Чтобы получить это согласие у Вас есть два варианта: 1) подарить ребенку долю в квартире 23,5 кв.м., затем представить в орган опеки сведения о том, что у ребенка есть другое жилье, при этом деньги, полученные от продажи квартиры 34,6 кв.м, соответствующие доле ребенка придется положить в Сбербанк на специализированный счет, так как это деньги не Ваши, а ребенка и использовать их можно только с согласия органа опеки; 2) выделить ребенку долю в квартире, ипотеку по которой Вы хотите покрыть деньгами от продажи. Но этот вопрос требует дополнительного изучения, так как на такую схему также требуется согласие опеки.
СпроситьНужно письменно обратиться в органы опеки с просьбой дать разрешение на продажу, указать на варианты...
А,после получения разрешения уже дарить долю и тп.
Спросить
Я звонила в опеку, и мне сказали что я не могу ему отдать свою долю в замен той, хотя тут кв.м больше, чем он имеет сейчас, продать ему свою долю тоже не могу..
СпроситьВ октябре прошлого года мы с мужем взяли в ипотеку квартиру Доли в квартире были распределены сразу 1/4 моя, 3/4 мужа. Часть ипотеки в декабре были погашены материнским капиталом При оформлении ипотеки заключали у нотариуса обязательство, о выделении доли ребенку после выплаты ипотеки. В квартире сделали ремонт. В этом году муж решает разойтись, угрожает продать квартиру (свою долю). Возможность выплатить оставшуюся сумму по ипотеке у него есть, т.к. есть его квартира, приобретенная до брака. Вопрос: может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку? С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону? Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?
если муж отказывается выделять доли детям, то обращайтесь в суд
выселить не может, так как вы являетесь собственником доли в квартире
Спросить
может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку?
может если вы не помешаете ему это сделать
С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону?
согласно обязательства заключенного у нотариуса
Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?
не может т.к. в ней есть и ваша собственная доля.
Спросить
Будет ли препятствием то, что моя сестра еще не получила свидетельство регистрации права на ее долю?
Обрый день!
Я получила долю по наследству, получила свидетельство о регистрации права на эту долю. Моя сестра инвалид и так же получила от нотариуса право на часть наследства. Но моя сестра по неизвестным мне причинам сознательно не получает свидетельство о регистрации права доли. Существует ли срок регистрации, т.е. получения свидетельства регистрации права этой доли?
Второй вопрос.
Я хочу продать мою долю в этой квартире. Будет ли препятствием то, что моя сестра еще не получила свидетельство регистрации права на ее долю?
Моя доля - 28% доля сестры - 5,3% доля брата и его дочери-69,7%
Светлана, здравствуйте! Законом не предусмотрен срок, в течение которого наследник обязан получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это право наследника, но не обязанность.
Да, проблемы при продаже доли возникнуть могут, но, при желании и содействии покупателя, данный вопрос вполне решается.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
