Оставшись без земли - возможность расторжения сделки по покупке жилого дома

597₽ VIP

К сожалению не можете

Обращайтесь в суд, как суд решит

По договору вы купили дом. ПОэтому оснований для расторжения нет. Но если у вас есть свидетели, которые подтвердят, что вам обещали дом продать с земельным участком, то можете обратитьсяв суд.

Могу я теперь расторгнуть сделку по покупке или признать ее не действительной.

Татьяна. для расторжения данной сделки у Вас нет оснований, НО можете обратиться в суд по земельному вопросу и узаконить з/у под домом.

Только суд может признать недействительность сделки.

Нет, этого вы сделать не сможете.

Если у вас земля не оформлена под домом вы как собственник дома можете обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Сделку оспаривать не обязательно. Удачи

Не отмените, в суде Вам откажут

Татьяна

дополню

в суде ссылайтесь на ст. 35 Земельного кодекса РФ, шансы выиграть дело о признании права собственности на земельный участок у вас - стопроцентные

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ГК РФ:

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в пункт 1 статьи 161 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 161 ГК РФ

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Татьяна, это возможно до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

А дальше дело либо переговоров, либо судов.

Но у Вас право собственности уже оформлено...

Кроме того, согласно того что вам указали на переступку земельного участка речь идет о том что данный участок был у прежних хозяев на праве аренды поэтому вы также можете переоформить данное право в администрации так как вы стали собственником дома либо выкупить земельный участок.

Добрый день!

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ

"1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник".

Таким образом, у вас уже есть право на использование земельного участка.

Вам необходимо обратиться вместе с документами на дом в администрацию с заявлением о предоставлении вам земельного участка.

Здравствуйте! Если в документах нигде земля не указана, то маловероятно.

1. согласие супруга есть ?

2. как по всем документам проходит факт оплаты ?

3. ...

оснований для признания сделки недействительной - нет . Согласна с тем, что необходимо обратиться в администрацию , где право собственности на земельный участок вы оформите без проблем, тем более если была переуступка права- то земельный участок у вас возможно в аренде. Если есть право собственности на дом, признать право собственности на земельный участок под ним - не проблема (выкупить данный земельный участок). В суд обращаться не надо. Статья 35 Земельного Кодекса - перехода права пользования , но не приобретение права собственности на землю. Предполагаю, что будут какие то затраты, но незначительные, вот эти затраты Вы можете в добровольном порядке потребовать у "хорошего" знакомого. Если откажет , что ж придется нести их вам. А в следующий раз все таки читать то что вы приобретаете подписывая договор купли.Удачи!

Есть еще 1 модель по которой хоть и не 100%, но шанс оспорить есть.