Квартира с неопределенными долями стала объектом спора после рейда - история с владельцами и новыми жильцами.

398₽ VIP

Здравствуйте, Сергей!

Для ответа нужно ознакомится с судебными документами. Удачи.

нужно ознакомится с документами.

Здравствуйте. Вам необходимо признать данную долю незначительной и выкупать ее через суд.

Если Вы владеете преимущественной частью в квартире - нужно защищать в суде и полиции свои права. Пишите исковое заявление в суд о выселении непонятного лица - только собственник меньшей доли в квартире подписывает с Вами соглашение о порядке пользования жильём, а если нет согласия, суд установит, кто и на каких условиях может проживать в Вашей квартире.

Добрый день!

Вы можете попробовать признать договор дарения притворной сделкой, если сможете доказать, что фактически это была капля-продажа.

Кроме того, в настоящее время имеется решение Верховного суда о том, что в случае если доля собственника в квартире ничтожна мала, и он чинит различные препятствия другим собственникам. Вы можете обратиться в суд с заявлением о выкупе доли нового собственника.

Я советую дяде обратиться в полицию, так как по всей видимости его долей завладели противоправным путем- под угрозой насилия или каким-то другим способом. в случае возбуждения уголовного дела, Ваши шансы избавиться от непрошенных "владельцев " равны 100%и Иначе конфликтов не избежать.

Добрый день, Сергей! Для начала, необходимо ознакомиться с документами... Есть такое понятие, как незначительная доля...., соответственно ... В вашем не легком вопросе скорее всего придется признавать сделку притворной или же принудительная продажа в силу незначительной доли... К юристу вы с документами обращались?

Раз дяде ранее, как собственнику отказали в регистрации и вселении, то права нового собственника не могут быть более прав прежнего. Вам необходимо обратиться в суд с иском

о взыскании с Вас денежных средств за его долю.

Как указала пленум ВС РФ №6\8 "При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д."

Ну и писать заявления о неправомерных действиях в полицию.

Полиция Вам не поможет, поскольку у нового собственника есть документы. Признать сделку притворной также не сможете, вы не докажете, что это была на самом деле купля-продажа, а не дарение. Поскольку квартира большая и вы не знаете, нуждается ли новый собственник в этой доле или нет, есть у него иное жилье или нет, то не уверена, что вы сможете выкупить ее в судебном порядке.

Сергей, добрый вечер! Признать сделку дарения недействительной у Вас не получится, да и смысла в этом нет, так как в данном случае подается исковое заявление не только с требованием о признании сделки недействительной, но и применении к ней правил договора купли-продажи и перевода прав и обязанностей покупателя по договору. Это только теория, на практике это вряд ли можно осуществить. Плюс, нужно положить на депозит суда всю сумму, за которую, якобы, продана доля..

Нет смысла тратить на это время и деньги.

Чинить им препятствия в пользовании также, к сожалению, смысла нет, так как в суд они не пойдут, а, в случае Вашего выхода в суд - действительно, будут менять собственников доли, и вы всю оставшуюся жизнь проведете в судах... Так это происходит в реальности..

Единственный вариант - пробовать в судебном порядке прекратить право собственности на эту долю с выплатой компенсации. Дело оценочное, о шансах говорить сложно....

С уважением,

Харченко О.В.

Признать договор дарения нействительным не получится. Для этого нет оснований, предусмотренных законом.

Есть другой выход.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Однако, следует заметить, что в данном вопросе судебная практика имеет главенствующую роль.

Исходя из определения Верховного суда РФ, который особенно подчеркнул тот факт, что разрешая право выкупа малозначительной доли по суду, законодатель исходил только из исключительности таких ситуаций, такое решение суд может вынести не всегда, а лишь при наличии конкретных обстоятельств. Тщательно проанализировав судебный прецедент, мы, вкратце, для Вас эти обстоятельства излагаем.

И так, суд примет решение в Вашу пользу, если:

Выделить изолированную комнату Содольщику, при его размере доли, невозможно.

Выделить часть общего имущества Содольщику, соразмерно его доле, невозможно.

Содольщик никогда в спорную квартиру не вселялся.

Остальные Содольщики - ему посторонние люди.

Заключая договор Содольщик знал о сложившейся ситуации вокруг квартиры.

Бывший Содольщик этой квартирой не пользовался.

Содольщик, до предъявления ему иска о выкупе доли, в квартиру не просился и нигде не оспаривал эту ситуацию.

У меня есть положительная практика в разрешении таких споров.