Возможность возврата наличных в случае отказа от квартиры при отклонении ипотечного кредита и требование подтверждения отказа банка

11.12.2013, 21:30

• г. Краснодар

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, передали часть денег наличными в счет покупки этой квартиры, остальная часть денег - ипотека от банка. Хотим отказаться от квартиры и вернуть наличные средства.

В договоре прописано, что деньги возвращают без штрафов в случае отказа банка в ипотеке.

А в случае уклонения от заключения основного договора, покупатель обязан возместить понесенные убытки продавцу.

Вопрос: разглашает ли банк третьим лицам решение по ипотеке, независимо от того, положительное оно или отрицательное?

Буду ли я платить что-то продавцу в случае, если я скажу, что банк отказал в ипотеке?

Как я должна буду подтвердить отказ банка? Или он не подтверждается?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Бекетов В.В. 5.0

11.12.2013, 22:33,

г. Краснодар

Всё зависит от содержания договора и того в качестве чего уплачена часть покупной суммы.

Если она уплачена в качестве задатка, то возможны 3 варианта: 1-й задаток остаётся у продавца, если в не заключении договора виноват покупатель, 2-й задаток возвращается покупателю если не заключение договора вызвано не зависящими от сторон причинами (сюда и попадает отказ банка в выдаче кредита), 3-й задаток в 2-м размере выплачивается продавцом покупателю если в не заключении договора виноват он.

Если же сумма уплачена в качестве аванса(частичной предоплаты), то он в любом случае должен быть возвращён покупателю, поскольку в противном случае на стороне продавца будет неосновательное обогащение.

Убытки продавец может взыскать если докажет их размер и возникновение их в связи с не заключением Вами договора купли-продажи.

Что касается разглашение банком информации относительно одобрения или неодобрения ипотечного кредита, то это регулируется правилами самого банка.

Отказ банка можно подтвердить только письмом самого банка, но даст ли такое письмо сам банк, это вопрос.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 26 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59