Или свидетельства от гос.регистрации, которое получено на основании недействительного договора???

Здравствуйте! Хотим купить квартиру, но возникли внезапно обстоятельства, которые нас смущают в предстоящей сделке.

Ситуация такая. Мы планируем купить квартиру, которая была приобретена по договору купли-продажи нынешним собственником (Г.) в 1998г. Через 1,5 года умер продавец данной квартиры и объявилась дочь, которая в судебном порядке доказала, что отец на момент совершения сделки был недееспособным и договор от 1998 года признали в суде недействительным.

Суд обязал выселить нынешнего собственника (Г.) и передать в собственность квартиру дочери бывшего собственника после выплаты дочерью суммы, указанной в договоре купли-продажи. Дочь платить отказалась, нынешний собственник (Г.) не стала выезжать из квартиры. Далее судебные дела на фоне этого длились аж до 2011 года. Все об одном же - одна настаивала на выселении, другая настаивала на возврате потраченных на покупку квартиры средств.

В 2011 году дочь по договору об уступке права и переводе обязанности уступает правопреемнику С. все свои права и переводит на правопреемника все свои обязанности в отношении текущего собственника по гражд. делу за №.... Взамен он выплачивает ей ... сумму.

В конце 2011 года уже правопреемник заключает мирное соглашение, согласно которому нынешний собственник (Г.) выплатила ..... сумму ему (в момент заключения данного мирного соглашения), а он отказывается от права выселения, а также от всех иных прав на данную собственность. В судебном порядке было рассмотрено данное мировое соглашение. В итоге суд постановил принять это соглашение. В постановлении было принято, что право собственности остается за текущим собственником.

В 2012 году текущий собственник получает сертификат о гос. регистрации на основании договора купли-продажи (внимание!) от 1998 года, который был признан недействительным в свое время.

Для совершения уже нашей сделки (мы покупатели) нам предоставили правоустанавливающие документы на квартиру - договор купли-продажи от 1998 года между недееспособным и текущим собственником, который был признан в суде недействительным, и свидетельство о гос.регистрации от 2012 года, где основанием выступает все тот же договор 1998 года.

Теперь вопрос - на основании чего нам продадут эту квартиру? На основании этих документов???

Я понимаю, что нынешний собственник действительно обладает правом собственности на эту квартиру (это постановил суд). Но непонятно, что писать в нашем договоре купли-продажи:

Гр.Г. продает квартиру нам на основании ??? ...судебного постановления о том, что она собственник??? договора от 1998 года, который недействительный??? или свидетельства от гос.регистрации, которое получено на основании недействительного договора???

Помогите, пожалуйста, разобраться.

Заранее, спасибо.