Проблемы с размежеванием и использованием земельного участка - что делать в данной ситуации?

Как поступить. Я имею много контурный земельный участок, состоящий из 2-х участков. По чертежу земельного участка, отраженному в Приложении Свидетельства о праве собственности на землю один участок имеет площадь 1250, второй, через дорогу - 107 метров квадратных. Общая площадь земельного участка 1357 м.кв. В настоящий момент оплачены и проведены замеры кадастровой съемки участка, которые показали, что большой участок имеет площадь 1331 м.кв., а маленький - 104 м.кв. Но документы находятся на согласовании с соседями. В связи с проведением размежевания, администрация поселкового совета сделала внеочередную проверку нашей земли в зимнее время, когда был снег. По их обмеру рулеткой площадь первого участка ориентировочно составила 1334,8 м.кв., перечислены все постройки, указано, что участок используется по целевому назначению. Претензий к первому участку у них нет. По второму участку в акте отражено, что обмер второго земельного участка не произведен, т.к. земельный участок не огорожен, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством и определить его местонахождение на местности не представляется возможным, участок свободен от построек (так оно и есть), не используется. На сегодняшний день этот маленький участок находится между двумя другими размежеванными участками и дорогой. Больше, чем 104 м.кв. площади нет. Все документы с нашей стороны были предоставлены в администрацию. Администрация не хочет отдавать нам нашу землю, которая зарегистрирована в кадастровой палате с 1995 года, т.к. хочет организовать мелиоративную канаву на ее месте, несмотря на то, что вдоль участка проходит водовод. Администрация не хочет подписывать документы на размежевание, ссылаясь на превышение общей площади участка, не смотря на то, что погрешность замеров площади по отношению к 1995 г. составляет 5,4 %. Хотят от маленького участка оставить нам 26 м.кв.

Чем чревата для нас фраза участок не используется? Инспектор сообщила, что в ходе проверки его использование не установили. Участок используется, не огорожен потому, что администрация запретила нам ставить забор до того, как будут подписаны документы на уточнение границ. Может ли администрация послать этот акт в земельный комитет, где будет настаивать на лишении нас земли, т.к. земля не используется? Акт мы ещё не подписали, т.к. были допущены технические ошибки. Заранее с благодарностью.