Как будет рассчитываться налог 13% при размене одной приватизированной квартиры на две?
Квартира приватизирована в 2013 году - собственник один. Находится в собственности менее 3-х лет. Собственник хочет разменять квартиру на две. Как будет рассчитываться налог 13% ? К примеру продал он одну квартиру за 12 млн и купил две по 5 млн каждая.. Налог будет расчитываться с разницы между 12-10? или как?
Совершенно верно ,в Вашем случае налог подлежит начислению на доход от сделки. Поскольку для получения дополнительной информации , практической помощи в решении Вашей проблемы необходимо тщательное исследование Ваших документов, убедительная просьба позвонить по нижеуказанному телефону или подьехать в юр.компанию по адресу: г.Москва, Газетный пер.д.9 строение 7, станция метро: «Охотный ряд» . Юридические консультации бесплатно. С уважением...
Спросить
Продали две квартиры за один год, срок владения менее года, как будет рассчитываться налог (суммарно или с каждой отдельно, суммы продажи до 1,5 млн. руб каждая)?
Здравствуйте, Вы просто должны подать декларацию 3-НДФЛ и отразить в ней размер полученного дохода.
При этом вы имеете право 5 а имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Вместо вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Спросить
А в чём разница математически: 13% с каждой или суммы?
Величина налога будет зависеть от применённых вычетов при продаже.
Спросить
Две квартиры: 1,5*13%+1,5*13%= (1,5+1,5)*13% - это даже не высшая математика!
Один миллион - стандартный вычет в год. Предоставляется единожды при продаже хоть одной, хоть десяти квартир и сразу на всю сумму!
Так же можно применить вычет в размере понесённых расходов на приобретение проданных квартир.
Так же можно сочетать оба вида вычетов.
Что непонятного-то?
Спросить
Вы же с дохода оплачиваете налог. Если вы доход получили в течение года, не важно сколько объектов продано, он в полной сумме должен быть указан в декларации.
СпроситьПродажа квартиры в собственности менее 3 лет. 2 собственника (по 1/2).
допустим стоимость квартиры 3 млн.
один собственник хочет воспользоватся вычетом в 1 млн
другой в этом же году купил квартиру за 1,3 млн и хочет воспользоватся вычетом этой суммы (при определении налогооблогаемой суммы)
возможно ли такое и как будет расчитыватся налог в обоих случаях.
Если Вы квартиру продаете как единый объект, то налоговый вычет в размере 1 млн. рублей предоставляется на объект, а ни каждому собственнику.
Если стоимость квартиры 3 млн. руб., при этом мы вычитаем 1 млн., то налогооблагаемая база составляет 2 млн. руб., с каждой стороны по 130 тыс рублей.
Если второй собственник, в этот же налоговый период решил приобрести квартиру за 1,3 млн рублей, то налооблогаемая база для него составит 0 и налог он не уплачивает.
То есть налог оплачивает только первый собственник 130 тыс руб
СпроситьВ 2010 году мы с мужем купили две комнаты в трехкомнатной квартире по 1/2 доли. В 2011 году я купила на себя комнату в этой же квартире. В 2013 году мы получили свидетельство в общую собственность на всю квартиру. В 2014 году мы эту квартиру продали. После покупки третьей комнаты прошло менее 3 лет. Нужно ли нам платить налог на прибыль. И как он должен растчитываться?
ДА, нужно платить налог. Если кварира была продана в долях, то налог будет исчисляться со стоимости всей квартиры и каждый заплатит свою долю.
СпроситьПродаем квартиру. В собственности менее 3 лет. Три собственника. Продажа оформляется одним договором. Каждый получает менее 1 млн руб. Как будет рассчитываться налог с продажи: со всей квартиры или по долям?
Здравствуйте! Если собственность совместная, то вычет будет предоставлен по долям, если долевая, каждый может воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей. Продавать одним договором в этом случае не советую.
СпроситьРекомендую все-же оформить продажу отдельными договорами, тогда ни у кого из собственников не возникнет обязанности платить налог. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Налог с продажи будет идти по долям. Если заключите разные договора на доли - то будет каждому по 1 млн вычет
но пойдет ли на такие договоры сам банк, если в ипотеку жилье покупается.
СпроситьМой отец продал квартиру и приобрел 2 других. Одну из приобретенных квартир он намерен вновь продать с целью приобретения другой квартиры. Продаваемая квартира находится в собственности менее 3-х лет.
1. Какой налог потребуется оплатить: 13% от суммы продажи или 13% от разницы между продаваемой и покупаемой вновь квартиры?
2. Потребуется ли уплачивать налог, если квартира будет в собственности более 3-х лет?
3. Если перевести квартиру в собственность на дочь, которая будет продавать недвижимость впервые, избежит ли она уплаты налога?
Здравствуйте Мария.
1. Если стоимость покупаемой квартиры меньше проданной, то 13% следует заплатить с суммы, превышающей сумму, полученную от проданной квартиры. При этом следует помнить, что вы должны подать декларацию в налоговую инспекцию и вместе с декларацией заявление об уменьшении суммы своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных расходов. (ст. 220 налогового кодекса).
Автоматически ни чего не делается, только на основании вашего заявления.
2. Если квартира находилась в собственности более трех лет, то налог платить не нужно, также как и подавать декларацию. (ст.117 Налогового кодекса)
3. Если дочь не провладела квартирой более трех лет, то при продаже она обязана уплатить налог. В первый ли раз она продает квартиру или в пятый, значения не имеет. Налог платится с дохода. Получение денег от проданной квартиры является доходом.
Рекомендую обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, там вам обязаны разъяснить вопросы по уплате НДФЛ (налога на доходы физического лица).
Всего доброго.
Спросить
1. Какой налог потребуется оплатить: 13% от суммы продажи или 13% от разницы между продаваемой и покупаемой вновь квартиры?
Имущественный вычет - это когда сумма продажи уменьшается на 1 млн. руб., либо на величину расходов на приобретение данного жилья
2. Потребуется ли уплачивать налог, если квартира будет в собственности более 3-х лет?
Нет
3. Если перевести квартиру в собственность на дочь, которая будет продавать недвижимость впервые, избежит ли она уплаты налога?
Нет
Спросить
Здравствуйте, Мария. На Ваши вопросы:
1. 13% от разницы суммы продажи и суммы покупки ЭТОЙ ЖЕ квартиры.
2. Нет.
3. Не избежит.
Спросить1 Пример:
Бабочкин Б.Б. купил в 2015 году квартиру за 3 млн. руб., а в 2017 году он продал ее за 4 млн. руб. Бабочкин должен будет заплатить налог лишь с разницы в цене (4 млн. руб. – 3 млн. руб. = 1 млн. руб.). Соответственно, налог составит 1 млн. руб. х 13% = 130 тыс. руб.
Пример: Мотыльков М.М. купил в 2015 году квартиру за 2 млн. руб., а в 2016 году он продал ее за 1.8 млн. руб. Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.
Какой налог налог я заплачу за продажу квартиры если купила ее за 2360 а продам за 2350? В собственности второй год квартира.
Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.-это в полной мере касается и вас при продаже квартиры за 2350
СпроситьДобрый день! Налог Вам платить не придется, так как Вы имеете право на получение имущественного вычета, в соответствии со ст. 220 НК РФ, в размере расходов произведенных на приобретение квартиры. Таким образом: 2350 - 2360 =-10 или другими словами доход равен 0.
СпроситьСейчас продаю эту квартиру за 5 млн. и одновремсенно приобретаю другую квартиру за 4 млн.
Вопрос: Какой налог мне платить, платить с 5 млн. или с разницы между стоимости квартир.
Спасибо.
Вопрос по налогу с продажи недвижимости. Купил квартиру, новостройку в 2013 году, в том же году и оформил свидетельство о собственности. Т.е. квартира менее 3 лет собственности. В конце декабря 2015 года продал по договору купли-продажи, а регистрация перехода права собственности будет уже в январе 2016 года. Продал по цене купленной в 2013 году. Какой налог я буду должен уплатить с продажи квартиры? Спасибо!
По закону при продаже квартиры бывший владелец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы, превышающей 1 миллион рублей.
Уменьшить налог на проданную квартиру можно, воспользовавшись налоговым вычетом, уменьшив налогооблагаемую сумму на 1 млн руб.
Правом на имущественный вычет при продаже недвижимости можно воспользоваться неограниченное количество раз.
СпроситьВ 2013 году работающий мужч. Купил две квартиры по 1 млн. руб каждая и планирует оформитьполучение налогового вычета в размере 260 тыс. руб. А в 2014 году он продал квартиру (менее 3-х лет в собственности) за 3 млн. руб и ему необход. Будет заплатить налог с дохода 260 тыс. руб. ВОПРОС! Можно погасить налог за счёт налогового вычета взаимозачётом?
