Спор о предварительном договоре купли-продажи доли в трехкомнатной квартире в Санкт-Петербурге - имеет ли договор юридическую силу и какие шансы у сторон?
У нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.
2-ая сестра решила продать мне свою долю, составили у адвоката предварительный договор купли-продажи (он нотариально не заверен, там только наши подписи стоят), в условии договора было написано, что после подписания его, я выплачиваю ей в течении 7 дней задаток 50 % от стоимости её доли, остальные 50% после получения св-ва о государственной регистрации основного договора купли продажи. Также было условие в договоре, что она с сыном через 2 года снимется с регистрационного учёта. Предварительный договор мы подписали. Я перевёл ей со своего счёта на её счёт 50% стоимости доли (имеется платежное поручение банка), деньги она получила. Прошло 8 дней с момента получения денег, и она решила изменить условия в договоре, сказав, что хочет сняться с регистрационного учёта с сыном только тогда, когда продаст долю своей дочери. Я с этим не согласен. Я хочу купить её долю только на тех условиях, которые были указаны ранее.
Вопрос: Имеет ли наш подписанный предварительный договор купли-продажи юридическую силу и у кого какие шансы?
Заранее буду благодарен за подробный (по возможности) ответ.
Предварительный договор может быть изменен по соглашению сторон, а при несогласии сестры- Вы вправе обратиться в суд с иском об обязании ее заключить Основной договор на условиях Предварительного договора.
СпроситьУ нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации в квартире своего отца.
2-ая сестра решила продать мне свою долю, составили у адвоката предварительный договор купли-продажи (он нотариально не заверен, там только наши подписи стоят), в условии договора было написано, что после подписания его, я выплачиваю ей в течении 7 дней задаток 50 % от стоимости её доли, остальные 50% после получения св-ва о государственной регистрации основного договора купли продажи Также было условие в договоре что она с сыном через 2 года снимется с регистрационного учёта. Предварительный договор мы подписали. Я перевёл ей со своего счёта на её счёт 50% стоимости доли (имеется платежное поручение банка), деньги она получила. Но никакой расписки я с неё не получал.
Вопрос: Платежное поручение банка является доказательством перевода задатка моей 2-ой сестре согласно предварительному договору?
Уважаемый Вячеслав,
доказательством оплаты по договору являются расписки в получении денежных средств или платёжное поручение из банка. Однако, желательно, что бы в данном платёжном поручении, в графе назначение платежа, стояла отметка, что данная оплата осуществлена по договору купли-продаже жилого помещения (доли в жилом помещении).
СпроситьУ нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации в квартире своего отца.
2-ая сестра решила продать мне свою долю, составили у адвоката предварительный договор купли-продажи (он нотариально не заверен, там только наши подписи стоят), в условии договора было написано, что после подписания его, я выплачиваю ей в течении 7 дней задаток 50 % от стоимости её доли, остальные 50% после получения св-ва о государственной регистрации основного договора купли продажи Также было условие в договоре что она с сыном через 2 года снимется с регистрационного учёта. Предварительный договор мы подписали. Я перевёл ей со своего счёта на её счёт 50% стоимости доли (имеется платежное поручение банка), деньги она получила.
Если в основном договоре купли-продажи не будет прописано, что 2-ая сестра со своим несовершеннолетним сыном снимится с регистрационного учёта через 2 года, а будет отдельная расписка об этом нотариально заверенная.
Вопрос: Будет ли иметь такая расписка юридическую силу, по которой 2-ая сестра должна будет с сыном сняться с регистрационного учёта?
Заранее благодарю за ответ.
Вы с 1- ой сестрой сможете выписать ее по суду даже не имея на руках расписки или договора, поскольку она уже не является собственником данного жилого помещения. Но при условии, что 1 сестра то же подаст в суд.
СпроситьУ нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации в квартире своего отца.
2-ая сестра решила продать мне свою долю, составили у адвоката предварительный договор купли-продажи (он нотариально не заверен, там только наши подписи стоят), в условии договора было написано, что после подписания его, я выплачиваю ей в течении 7 дней задаток 50 % от стоимости её доли, остальные 50% после получения св-ва о государственной регистрации основного договора купли продажи Также было условие в договоре что она с сыном через 2 года снимется с регистрационного учёта. Предварительный договор мы подписали. В этот же день я перевёл ей со своего счёта на её счёт 50% стоимости доли (имеется платежное поручение банка), деньги она получила. Но никакой расписки я с неё не получал. В платежном поручении в назначении платежа указано только - списание части вклада/счета для зачисления во вклад на счет. Указаны также наши фамилия, имя и отчества
Вопрос: Такое платежное поручение банка является доказательством перевода задатка моей 2-ой сестре согласно предварительному договору?
Заранее благодарю за ответ.
Да, является доказательством платежное поручение если в нем указано для чего перечисляются деньги в графе - назначение платежа
СпроситьВ суде такое доказательство будет оценено наряду с другими и нет оснований в сомнении такого доказательства о получении денег от Вас-плательщика.
СпроситьВячеслав, добрый день!
С учетом совокупности всех обстоятельств (именно такая сумма денежных средств предусмотрена предварительным договором, денежная сумма перечислена непосредственно после подписания договора, других денежных обязательств у Вас перед сестрой не имеется), даже при отсутствии указания в платежном поручении назначения платежа, думаю, что в суде велика вероятность доказать, что этот платеж произведен именно в счет оплаты за приобретаемую долю.
В противном случае у Вас всегда есть возможность взыскать эти денежные средства как неосновательное обогащение.
СпроситьТакое платежное поручение банка является доказательством перевода задатка моей 2-ой сестре согласно предварительному договору ?
Вячеслав, Вы всё сделали совершенно верно и платёжным поручением вполне сможете доказать выполнение условия предварительного договора. Вами как покупателем.
Спроситьклассическая ошибка банковских кассиров, а Вы по доверию не доглядели.
Если конфликта нет - подпишите совместную бумагу, что такой то платеж во исполнение договора...
СпроситьУ нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации в квартире своего отца.
2-ая сестра решила продать мне свою долю, составили у адвоката предварительный договор купли-продажи (он нотариально не заверен, там только наши подписи стоят), в условии договора было написано, что после подписания его, я выплачиваю ей в течении 7 дней задаток 50 % от стоимости её доли, остальные 50% после получения св-ва о государственной регистрации основного договора купли продажи Также было условие в договоре что она с сыном через 2 года снимется с регистрационного учёта. Предварительный договор мы подписали. Я перевёл ей со своего счёта на её счёт 50% стоимости доли (имеется платежное поручение банка), деньги она получила. Для этого я брал в банке кредит У нас была с ней и 1-ой сестрой устная договорённость, что одна из комнат в нашей квартире будет сдаваться, чтобы я смог гасить банковский кредит. Прошло 8 дней с момента получения денег, и она решила изменить условия в договоре, сказав, что хочет сняться с регистрационного учёта с сыном только тогда, когда продаст долю своей дочери. Я с этим не согласен. Я хочу купить её долю только на тех условиях, которые были указаны ранее. Из-за этого она может сказать, что теперь она против сдачи комнаты,1-ая сестра не против.
Вопрос: Как я смогу тогда сдавать комнату без её согласия, ведь 2-ая сестра фактически уже не является собственником своей доли в нашей квартире?
Заранее благодарю за ответ.
Обращайтесь в суд с иском об обязании ее заключить Основной договор на условиях предварительного. как только она перестанет быть собственником, В вправе будете сдавать свою комнату без ее согласия.
СпроситьУ нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации в квартире своего отца.
2-ая сестра решила продать мне свою долю, составили у адвоката предварительный договор купли-продажи (он нотариально не заверен, там только наши подписи стоят), в условии договора было написано, что после подписания его, я выплачиваю ей в течении 7 дней задаток 50 % от стоимости её доли, остальные 50% после получения св-ва о государственной регистрации основного договора купли продажи Также было условие в договоре что она с сыном через 2 года снимется с регистрационного учёта. Предварительный договор мы подписали. Я перевёл ей со своего счёта на её счёт 50% стоимости доли (имеется платежное поручение банка), деньги она получила.
Сейчас 2-ая сестра заявляет мне что вышел какой-то новый жилищный закон (ей нотариус это объяснил), что если в основном договоре купли-продажи будет прописано что она с сыном снимается с регистрационного учёта через 2 года, то этот договор не пройдёт государственную регистрацию и я не получу свидетельства. Я бы хотел чтобы в основном договоре было прописано именно так как в предварительном договоре купли-продажи, я не хочу ничего менять.
Вопрос: Правду ли мне говорит 2-ая сестра и могу ли оставить всё как есть в основном договоре купли продажи?
Заранее благодарю за ответ.
нет, ваша сестра не права. Стороны сами выбирают что им писать и какие условия прописывать в договоре.
СпроситьВячеслав условие договора о снятии с регистрационного учета продавцов доли в праык собственности на жилое помещение никоим образом не влияет на регистрацию Вашего права собственности Вы можете оставить все как прописано в предварительном договоре
СпроситьНе заморачивайтесь , что в договоре написано то и будет на то он и договор владелец распоряжается своей долей как хочет согласно закона
СпроситьДа можете оставить так как в основном договоре, никаких ограничений нет. Жилищное законодательство вопросы купли-продажи жилого помещения не регулирует- это прерогатива гражданского законодательства.
ГК РФ
Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
СпроситьВячеслав! Стороны вправе устанавливать в договоре любые не противоречащие закону условия, в том числе условие снятия с регистрационного учета в течение 2х летнего срока с момента подписания (или госрегистрации) договора купли- продажи. Росреестр производит правовую экспертизу договора, но отказать в регистрации сделки на том основании, что стороны согласились, что Вы выпишетесь с адреса регистрации в продаваемой квартире через 2 года НЕ ВПРАВЕ
Спросить2-ая сестра не права, такого нет.
Единственное тут нарушение это то, что сестра пользовалась преимущественным право покупки доли, а потому , если каждый хотел купить , то они имели право купить Вашу долю себе, разбив на части. А посему она может перевести на себя через суд права и обязанности покупателя по договору в части (половину Вашей доли на себя). НО, если у неё денег нет. то её иск в суд бессмысленен, так как ей надо уже иметь эту сумму при подаче иска в суд. В противном случае ей откажут в иске.
СпроситьУ нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.
2-ая сестра хочет продать мне свою долю (1/5) в нашей квартире.
Вопрос: Когда 2-ая сестра продаст мне свою 1/5 доли, то она должна будет выписаться из нашей квартиры, или это автоматически происходит?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день Уважаемый Вячеслав,
пропишите в Договоре Купли-Продажи,
следующий пункт. (пример)
2.2. На момент подписания Договора в объекте недвижимости
зарегистрирован Продавец.
2.3. Продавец обязуется снятся с регистрационного учета до________
(указывается срок).
СпроситьВопрос: Когда 2-ая сестра продаст мне свою 1/5 доли,то она должна будет выписаться из нашей квартиры,или это автоматически происходит
Юридически должна , но если вы не будет возражать . может с вашего согласия остаться зарегистрированной
СпроситьУ нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.
Вопрос:
Если 2-ая сестра захочет нам продать свою долю и долю своей дочери в нашей квартире, то в какой форме она должна направить нам письменное предложение о выкупе доле (свободной, нотариально или иной) ?
На ее усмотрение, главное в письменной форме уведомить Вас, а уж будет оформлено уведомление у нотариуса или составлено в простой письменной форме, не имеет значения.
СпроситьУ нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я, 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.
2-ая моя сестра продала мне свою долю и по договору должна будет вместе со своим сыном сняться с регистрационного учета через 2 года.
Вопрос: Если доля её несовершеннолетней дочери останется не проданной, то сможет ли она (2-ая сестра) потом без нашего согласия, без регистрации, доли у неё уже нет, проживать вместе с сыном в нашей квартире на доле своей дочери?
Заранее благодарю за ответ.
У нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я (инвалид 3-й группы бессрочно) , 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью и 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью (всего 6, 3 семьи), дольщиков в квартире 5,так как сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации, в квартире своего отца.
2-ая сестра продала мне свою долю за 598 тыс. руб.
Вопрос: Долю своей дочери она должна продать за такую же цену, не выше?
У нас в Санкт-Петербурге 3-х комнатная квартира (приватизированная), в ней постоянно зарегистрированы - я, 1-ая моя сестра со своей несовершеннолетней дочерью, 2-ая моя сестра со своими несовершеннолетними сыном и дочерью. Также проживает муж 2-ой сестры, постоянно он здесь не зарегистрирован и не является собственником в этой квартире). Дольщиков (собственников) в квартире 4 (2-ое совершеннолетних), у меня 2/5 доли, у 1-ой сестры с дочерью 2/5 доли и 1/5 доля у несовершеннолетней дочери 2-ой сестры, так как 2-ая сестра продала мне свою долю (она уже не является собственником в нашей квартире, написана расписка, что она обязуется сняться с регистрационного учёта вместе со своим сыном до конца декабря 2015 года (в предварительном договоре тоже самое указано), а сын 2-ой сестры уже участвовал в приватизации в квартире своего отца и поэтому не является дольщиком в нашей квартире.
В Июне 2015 года 1-ая сестра подписала со 2-ой сестрой предварительный договор о продаже доли дочери 2-ой сестры. 1-ая сестра перевела некоторую сумму на счёт 2-ой сестры, в качестве аванса. До конца этого года 2-ая сестра должна получить разрешение органов опеки, продать долю своей дочери и также все сняться с регистрационного учёта квартиры и выселиться.
Вопрос: Если 2-ая сестра не выполнит своих условий до конца года, сделка по предварительному договору может считаться не действительной и 1-ая сестра потеряет свои деньги?
Если опека мне дат согласие на продажу_ а она вряд ли даст его_. то деньги придется возвращать добровольно или взыскивать через суд. Опрометчиво поступили обе сестры.Куда торопиться? , Родные ведь люди.
А если даст согласие опека. то всё будет хорошо.
Спросить