Как продать часть помещения без кадастрового паспорта и свидетельства?

199₽ VIP

Нужен ли технический паспорт чтобы поставить нежилое помещение в бти? У меня имеется технический план и кадастровый паспорт. Везде утверждают что не нужен Приказа Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 г. № 577, с 1 января 2013 года технические паспорта БТИ утратили юридическую силу, а вместо них используются технические планы на здания, помещения (в том числе квартиры) и сооружения. Приказа Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 г. № 577, с 1 января 2013 года технические паспорта БТИ утратили юридическую силу, а вместо них используются технические планы на здания, помещения (в том числе квартиры) и сооружения. А бти настаивают что нужен.

Прошу Вашего содействия в сложившейся ситуации.

27.12.2012 г. Я обратился в Кадастровую палату МО, с запросом на изготовление кадастрового паспорта своей квартиры.

15.01.2013 мною получен письменный отказ (Уведомление № МО-13/ЗБ-10780) в выдаче кад. паспорта со ссылкой на отсутствие в базе, данных по моей квартире и со ссылкой на ВОЗМОЖНОЕ нахождение необходимых данных в организация ранее осуществляющих тех. инвентаризацию. В документе не отражено, но сказано на словах сотрудниками КП, что для изготовления кадастрового паспорта необходимо предоставить технический план помещения из БТИ.

15.01.2012 я обратился в БТИ, для заказа технического плана стоимостью 5400 руб., но как выяснилось, для изготовления технического плана сначала требуется изготовление технического паспорта квартиры, стоимостью 4200 руб. причем сроки изготовления документов 30 и 21 день соответственно.

Я мог бы принять ситуацию таковой, если бы не многократных опыт получения кадастрового паспорта жителями моего дома до 01.09.2012 года, когда выдачей кад. паспорта занималось БТИ.

На тот момент стоимость изготовления кад. паспорта составляла 500 руб. и доп. документы в виде тех. плана и тех. паспорта не требовались.

Иными словами БТИ располагает всеми необходимыми данными для изготовления кадастрового паспорта моей квартиры, но не имеет права изготовить для меня документ.

Руководитель БТИ Липанова Н.В. по тел. подтверждает данный факт и утверждает, что все данные по моему дому и помещению (квартире) переданы в кадастровую палату, и докумен в виде тех. плана КП не обязателен.

Прошу помощи в решении сложившейся ситуации.

Решили с мужем приобрести дачный участок для себя. Нашли подходящий вариант. Продавец - пожилой мужчина (73 года, жена умерла, есть дочь и родная сестра). У него имеются следующие документы: свидетельство о собственности на землю 1993 года; свидетельство на дом вместе с паспортом БТИ (технический паспорт строения) 2006 года. Нет кадастрового плана. Решили обоюдно (покупатель и продавец), что продавец будет сам оформлять кадастровый план (оформление, по имеющейся информации, может продолжаться 3 месяца), а после получения кадастрового плана оформлять официальную сделку купли-продажи. Продавцу внесен залог в сумме 10 тыс. руб. без каких-либо подтверждающих документов.

Мы с мужем хотим подстраховаться,

1. чтобы продавец после получения кадастрового плана не отменил своего решения о продаже участка;

2. не повысил сумму своего участка;

3. если продавец (дай Бог ему здоровья) внезапно умрет.

Какие действия мы должны предпринять, чтобы минимизировать вышеуказанные риски?

Зараннее благодарю за ответы!

С уважением,

Елена, г. Москва.

В феврале 2013 г. решил оформить право собственности на гараж. Обратился в МФЦ г.Орла.

Изложив суть своей прблемы был направлен в МФЦ к представителю БТИ. Озвучив повторно суть своей проблемы, получил ответ, что в первую очередь мне необходимо заказать и получить технический паспорт помещения (гаража). Заплатив 2100 рублей, прождав 2 недели, получил техпаспорт на гараж. Следующим шагом было получение кадастрового паспорта гаража. И тут от представителя кадастровой палаты в МФЦ узнаю, что для получения кадастрового паспорта технический паспорт не нужен, а нужен технический план строения. Обратился опять к преставителю БТИ в МФЦ с вопросом, почему мне изначально не объяснили что для оформления права собственности мне нужен тех. план а не тех паспорт. На что получил ответ, что теперь я должен заказать и оплатить 13000 руб. у них (в БТИ) технический план гаража.

Выйдя из МФЦ я обратился к межевым инженерам со своей проблемой. И получил меня ошеломивший ответ - стоимость изготовления тех. плана на гараж стоит 1800 руб. и тех. паспорт на гараж для изготовления тех. плана совсем не нужен.

Со своей притензией, о введении меня в заблуждение, я обратился к руководству БТИ, на что получил ответ, что они (БТИ) с буквы закона ничего не нарушили и я могу жаловаться куда угодно.

У меня к Вам вопрос: что мне сделать, чтобы вернуть напрасно потраченные деньги за бесполезно оказанные мне услуги со стороны ГУПМежрегиональное БТИг. Орла?

Для получения свидетельства о наследстве на квартиру мне требуется оформить в БТИ справку с характеристикой и оценкой квартиры. Кадастрового паспорта нет. Есть тех. паспорт на квартиру от декабря 2006 г. Наследуемая квартира находится в Московской обл, г. Химки. Я проживаю в г.Тамбов.

1. Какие документы нужны для оформления этой справки? Какая процедура оформления этой справки? Вопрос к тому, что в Мособлбти в г.Химки по телефону мне сказали, что для этой справки мне нужно будет оформить новый тех. паспорт и стоить будет всё около 4500 р.! Зачем при имеющем уже тех. паспорте оформлять новый, если данные для этой справки имеются в БТИ?

2.Могу ли я,не имея еще свидетельства о наследстве, начать оформление квартиры (заказ техплана и кадастрового паспорта)?

3. Могу ли я с нынешним тех. паспортом заказать тех. план для получения кадастрового паспорта? Какая процедура оформления тех. плана и кадастрового паспорта?

4. Какие документы нужны для оформления техплана и кадастрового паспорта?

5.Какие сроки и стоимость оформления всех перечисленных выше документов в г.Химки? Можно ли ускорить процедуру оформления справки?

6. Могу ли я при наличии тех. плана получить кадастровый паспорт в своем городе?

7. Могут ли БТИ выслать мне по почте справку, тех.план?

8. Где лучше оформить кадастровый паспорт? БТИ или Кадастр. Палата?

Просьба ответить на вопросы со ссылками на закон.

С уважением, Оксана.

Был заключен договор с риэлтором, в котором было прописано, что риэлтор обязуется оказать услуги по узакониванию перепланировки. Кроме того было оговорено, что он осуществит помощь в приватизации жил. площади. На его имя была выписана доверенность, поскольку сами не имеем возможности заниматься. В течении трех месяцев риэлтор осуществлял некоторую деятельность. В процессе никакие документы не показывал. Несколько дней назад позвонил, сказал, что все документы готовы. Передал на руки кадастровый паспорт, технический план помещения, технический паспорт жилого помещения, свидетельства о собственности. И забрал у сестры ее копию договора и копию доверенности с формулировкой Я вам все сделал, вот ваши документы, а эти бумаги вам не нужны. При подробном рассмотрении дома, в спокойной обстановке выяснилось, что технический план помещения подготовлен на основании старого технического паспорта, от 1971 года и никакая перепланировка там не указана. Вопрос, можно ли обязать риэлтора выполнить условия договора или можно ли вернуть деньги, если риэлтор не выполнил оговоренные условия и обманным путем забрал наш вариант договора. Сестрой были сделаны сканы договора, доверенности и паспорта риэлтора.

Купил нежилое помещение в новостройке, оформил собственность, получен технический паспорт БТИ, но помещение фактически не соответствует плану БТИ, в нем не хватает комнаты 12 квадратных метров, но зато оно прикреплено к соседу, который тоже купил и зарегистрировал собственность, по документам он купил меньшую площадь на 12 кв.метров, и в его кадастровом плане нет этого помещения. Наши с ним помещения разделены стеной из пеноблоков, не несущей, и если ее переставить в соответствии с нашими планами БТИ и согласно наши купленным метрам, то тогда все будет в порядке. Но на этих 12 кв.метрах находится выход для коммуникаций горячей и хол. воды и канализации для его помещения. Он отказывается переносить стену. Обратились к застройщику, а у него в проекте этой новостройки стена и коммуникации расположена так как выполнено фактически. И он отправляет нас к компании которая продавала нам помещения, а застройщик является ее подрядчиком. Компания-продавец, говорит решайте все сами, так как ваши оба помещения в собственности, план БТИ есть, метры сходятся (мы с соседом вызывали БТИ, и оно нам подтвердило, что надо перенести эту стену) и согласно ему должны быть планировки помещений, но мы согласны Вам перенести за свой счет стену и коммуникации, но не делают этого, и мы не можем на это повлиять, затягивают процесс. Я предложил соседу за свой счет перенести стену, а перенос коммуникаций пусть он в судебном порядке отстаивает у компании-продавца и застройщика. Как мне правильней поступить? Могу ли я сам перенести эту стену согласно ДКП, праву собственности, кадастровому и техническому паспорту, не спрашивая никого?

Хочу купить квартиру. Мне представили такие документы, как Технический план помещения, технический паспорт помещения, кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права, в которых кадастровый номер в свидетельстве другой, не такой как в остальных, техническом плане и паспорте, причем, в заключении кадастрового инженера прописано, что помещение по которому производились кадастровые работы находится в другом здании по этому же адресу, но в литер д. Здание литер д не стоит на кадастровом учете. Хотя дом один и его адрес один и тот же. Подскажите, может ли быть так, помещение на кадастровом учете стоит, а здание, в котором это помещение находится - на кадастровом учете не стоит. А также кадастровый номер помещения, прописанный в паспорте другой, не такой как в свидетельстве о гос регистрации права. Как проверить их достоверность и правильность.

Администрация города продает с аукциона полный пакет акций ОАО. Акции приобретены муниципалитетом у ОАО по договору мены, взамен нежилых сообщающихся помещений в одном здании (магазин). Информация о проведении аукциона была размещена на сайте администрации. В свидетельстве о гос. регистрации права и в кадастровом плане указана общая площадь помещения (что соответствует действительности) и номера на поэтажном плане сообщающихся помещений (половина которых не соответствует плану БТИ). На плане БТИ чертеж составлен правильно, а половина номеров помещений в перечислении или не существуют вообще или принадлежат соседним магазинам находящихся в одном здании с помещениями ОАО. Т.е. получается несоответствие плана БТИ и кадастрового плана, а так же свидетельства о гос. регистрации права. Хотя сначала составляется план БТИ, а затем все остальное. А так же в резюме на сайте муниципалитета о проведении аукциона сказано, что информация о проведении аукциона была размещена на общероссийском сайте, чего не было сделано. Будет ли законен данный аукцион и если он состоится, то можно ли его оспорить? P.S. Законен ли договор мены?