Риски и сомнения при покупке квартиры по ипотеке - возможное мошенничество риелтора.

Приобретаю квартиру по ипотеке. Нашла риелтора. Договорились о цене. На встречу для подписания предварительного договора купли-продажи продавец не пришел, пришел другой человек, подписавший договор вместо него. Сам договор продавцом был подписан позже и передан мне через риелтора, моей подписи пока нет. Риелтор торопит с подписанием договора и просит срочно сдать документы в банк для проверки. Требует оплатить стоимость оценки квартиры (свыше 12 тыс.) (якобы отдал свои деньги оценщику, при этом мне не предоставляя никаких квитанций. Был дан аванс в небольшой сумме (10 тыс.) опять же расписку о получении аванса риелтор дал от своего имени, т.е. не хозяин квартиры. % своих риелторских услуг снизил до 2 %, но только в устной форме, а раннее у меня была взято письменное соглашение о посреднических услугах в 3 %. Завтра мне необходимо сдать все документы в банк для проверки и соответственно подписать предварительный договор уже с данными хозяина, т.е. от его имени, но опять без него. Предварительный договор был мною подписан, но не с продавцом, а с его дочерью, т.к. сам он прийти не смог. В выписке из Рореестра квартира зарегистрирована за одним хозяином, обременений нет, но есть договор уступки со стороны дочери. Могу ли я отказаться от сделки и не платить деньги за оценку квартиры и риелторские услуги. Договор по обслуживания клиента с риелтором не было. С документами квартиры вроде бы все в порядке. Квартира мне понравилось. Но что-то я стала сомневаться с действиями риелтора, такое ощущение, что меня разводят на деньги, плачу без квитанций понятия не имея за что. Виновата конечно же сама, упустила данный момент, т.к. была занята обследованием в больнице и разумно думать не могла, а риелтор торопил, ссылаясь, что надо успеть до нового года. Стоит ли торопится, придется ли мне платить какие-нибудь неустойки, если я все-таки решу отказаться от сделки. Помогите сделать правильный выбор.