Как действовать при коммерческом найме общежития, прописанному в нем более 30 лет?

199₽ VIP

В таком случае признается социальный найм

Нужно оспаривать действия предприятия в суде - в обязательном порядке.

Дело в том, что ЖИЛОЙ фонд не мог по закону войти в план приватизации организации, т.е. здание общежития при приватизации не могло стать собственностью организации, а должно было быть передано в ведение местной администрации.

Оспаривайте включение общежития в план приватизации.

Не должно его там быть (ВС РФ)

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статья 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ

Изучите договор подписанный Вами и организацией.

Коммерческий и социальный найм жилья: главные отличия

1) При коммерческом найме жилья договора могут быть заключены на пользования помещениями по всем существующим видам жилого фонда. Социальный найм жилья подразумевает сдачу в найм жилых помещений из муниципального или государственного фонда.

2) По социальному найму жилья составление договора считается бессрочным, тогда как коммерческий найм может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет, потом необходимо перезаключение договора.

3) Коммерческий найм подразумевает только добровольное соглашение двух заинтересованных сторон. Социальный найм жилья может быть административным актом по решению государственных или местных органов власти.

4) В социальном найме предусмотрены различные льготы на квартплату, согласно законодательству Жилищного Кодекса РФ, договора заключаются с учетом нормирования жилой площади на каждого проживающего человека в снятом помещении. По коммерческому найму нормирования жилой площади и лимитирования квартплаты не предусмотрено, стороны сами оговаривают все нюансы договора по найму.

5) При составлении договора социального найма жилья официально подписывать документ могут лишь близкие родственники, тогда как в коммерческих договорах нанимателями могут стать совершенно посторонние люди, не имеющие родства между собой.

6) По социальному договору сдачи жилья российским законодательством предусмотрено предоставление выселяемым гражданам другого пригодного для жизни жилья. При выселении из наемного помещении по коммерческим договорам наймодатель не обязан предоставлять или искать наемщику другое жилье.

Ответы коллег исчерпывающие. Однако нужно изучить Ваши документы. Если нужна помощь в оспаривании действий предприятия в суде - обращайтесь.

Ольга, видимо организация решила нажиться на обычных работягах!

Жду ответа!