Вопрос о возможности подачи иска арендатором после передачи части арендованного лесного участка другому юридическому лицу органом местного самоуправления
Орган местного самоуправления заключил с юридическим лицом договор аренды лесного участка. Через некоторое время орган местного самоуправления заключил договор аренды с другим юридическим лицом, передав по нему часть лесного участка, который является предметом первого договора. К кому и какой иск может подать арендатор?
Иск в суд к органу местного самоуправления о недействительности сделки со втормы арендатором. Помогу составить документ, если хотите.
Спросить
Орган местного самоуправления заключил с физическим лицом договор аренды земельного участка на 5 лет для строительства пилораммы, договор зарегистрирован в росреестре. Договор с 2008 года по 2013. Аренду не платил. Через 4 года продал пилорамму и в росреестре арендатор земельного участка изменился. За какой период сейчас ОМС можно взыскать с него задолженность?
Добрый день. Арендную плату взыскивайте за период с 2008 по 2013 год, если договор аренды не расторгался. Если он был расторгнут в 2012, когда он ее продал, то по 2012 год.
Спросить
За 3 последних года не смотря на то, что из росреестра получено уведомление что арендатор данного земельного участка изменился? Должник ссылается на то, что арендодатель сам своевременно не принял меры по взысканию с арендатора задолженности.
Спросить
Да, все именно так и обстоит. Сами подумайте, почему арендатор своевременно не взыскивал задолженность? Это может свидетельствовать о договоренности, об отсутствии претензий друг к другу сторон договора.
СпроситьОрган местного самоуправления передал обществу с ограниченной ответственногстью (ООО) в аренду недвижимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием (МУП). Стороны договора аренды: Арендодатель - орган местного самоуправления; Арендатор-ООО; Балансодержатель - МУП. Такие договоры не редкость. Однако разъясните. Соответствуют ли они требования действующего законодательства?
Уважаемая Арина!
Хороший, актуальный вопрос!
Конечно, такой порядок вещей недопустим и возможен только потому, что, судя по всему, договор аренды не прошел государственную регистрацию.
Понятие "балансодержатель" - рудимент социалистического прошлого, когда вся социалистическая собственность была расписана по балансам государственных предприятий и учреждений.
Согласно части 2 статьи 8 Конституции России, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная (!!!) и иные формы собственности.
Согласно части 1 статьи 124 ГК РФ, муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику (муниципальному образованию) принадлежит право распоряжения своим (муниципальным) имуществом.
Согласно статье 294 ГК РФ, муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендатор принимает имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.
Возникает правомерный вопрос: "Может ли одно и тоже имущество одновременно находиться во владении и пользовании у двух различных субъектов экономической деятельности?". Очевидно - не может.
Следовательно, изложенный Вами порядок вещей противоречит требованиям разумности, добросовестности и справедливости (часть 2 статьи 6 ГК РФ).
Адвокат
СпроситьУважаемая Арина!
Изложенный Вами порядок вещей противоречит требованиям разумности, добросовестности и справедливости (часть 2 статьи 6 ГК РФ),
поскольку один и тот же объект недвижимости не может быть одновременно передан его собственником (муниципальным образованием) двум различным субъектам экономической деятельности во владение и пользование:
- арендатору - по договору аренды;
- муниципальному унитарному предприятию - на праве хозяйственного ведения.
адвокат
СпроситьАрендодатель з/у подал иск в суд на арендатора (Юр. лицо) о расторжении долгосрочного договора аренды т.к. участок используется не по целевому назначению. Суд иск удовлетворил, но за пять дней до судебного заседания арендатор з/у заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды с физическим лицом. И за два дня до суда, физ. лицо зарегистрировало договор об ипотеке земельного участка. Теперь первый арендатор говорит, что он ни причем, подавайте новый иск к новому арендатору. Что делать в этой ситуации, как расторгнуть договор, если из ситуации видно, что первый арендодатель специально передает право аренды своим подставным лицам?
Вам в этом случае нужно оспорить заключенный договор ипотеки. Эта сделка является притворно. С иском в любом случае придется обращаться в суд.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Спросить
Подавайте иск о признании договора аренды с физ.лицом недействительным, поскольку договор был заключен на занятый земельный участок.
Спросить
Да, сейчас вам необходимо рассторгать джлговор субаренды земельного участка. Если по договору аренды земельный участок возможно передавать в субаренды, то все правомерно согласно ГК РФ.
Спросить
Обращайтесь в суд с заявлением о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
Спросить
Что делать в этой ситуации, как расторгнуть договор, если из ситуации видно, что первый арендодатель специально передает право аренды своим подставным лицам?
Андрей,признавать в суде сделку притворной. это будет несложно сделать.
Спросить
Если решение суда есть по делу, то признавайте договор ипотеки недействительным.
Спросить
через суд признавайте договор передачи прав недействительным, так как заключен без согласия арендодателя!
Спросить
Арендодатель должен оспорить сделку между арендатором и новым лицом по двум основаниям:
1) предусмотрено ли договором аренды право арендатора без согласия арендодателя предавать права аренды третьим лицам? если нет, то новый договор о предаче прав недействителен;
2) если есть обстоятельства. свидетельствующие о том . что договор о передаче прав аренды заключен лишь для вида. как говорит закон. без намерения породить действительные права и обязанности. то такой договор называется МНИМОЙ сделкой в соответствии со ст.170 ГК РФ, такая сделка НИЧТОЖНА в силу закона и поэтому надо будет предъявлять иск в суд О ПРИМЕНЕНИИ ПОСЛЕДСТВИЙ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ НИЧТОЖНОЙ СДЕЛКИ, последствия предусмотрены п.3,4 ст.166 ГК РФ, ст.167 ГК РФ.
Спросить
Уважаемый Андрей , г. Краснодар !
Передача прав аренды на земельный участок на другого арендатора могла производиться только с письменного Согласия Арендодателя-Собственника данного земельного участка.
Поэтому все эти договора арендатора по переуступке права аренды на З/У НЕ имеют юридического значения, т.к. они НИЧТОЖНЫ !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.02.2014г
14:33 моск.
СпроситьАрендодатель земельного участка-орган местного самоуправления. Арендатор-физ. лицо. У арендатора на арендуемом земельном участке находятся его торговые павильоны, которые он сдает в субаренду. Получается и зем участки тоже находятся в субаренде. Арендатор нарушает закон?
Договор аренды заключен, где сторонами были Индивидуальные предприниматели, далее Арендатор уступил свои права Новому Арендатору, который является Физическим лицом. В Договоре аренды указано, что все споры рассматриваются в Арбитражном суде Республики Татарстан. В Какой суд должен подать иск Арендодатель учитывая, что Арендатор - физическое лицо, но в договоре указано Арбитражный суд Рт? Спасибо за ответ.
Подсудность, по умолчанию, остаётся договорная - Арбитражный суд РТ. Впрочем, это не мешает при подаче искового заявления заявить ходатайство об изменении подсудности, поскольку обычно исковое заявление подаётся по месту регистрации ответчика.
Спросить
Добрый день, Алина!
Если Арендодатель физическое лицо, то рассматривать дело должен суд общей юрисдикции, т.к. договором можно изменить подсудность (т.е. место рассмотрение дела), а подведомственность (т.е к какой ветви судебной власти относиться спор) рассмотрения спора изменить договором нельзя.
СпроситьМы заключили договор аренды нежилого помещения, арендатор через некоторое время сбежал и не заплатил.. Сейчас мы подали на него иск. И посчитали пени и аренду до 10.01.2016 г.
11.01.2016 г. мы заключили новый договор аренды с другим арендатором. И направили уведомление о расторжении лишь 15.01.2016 г. Хотя по договору обязаны за две недели предупредить. Чем это может нам грозить?
Здравствуйте. Не грозит абсолютно ничем, кроме отказа во взыскании арендной платы за срок после 10.01.2016.
СпроситьОрганизация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?
Фермер заключил договор аренды части земельного участка с колхозом «Урожай». Для целей государственной регистрации договора аренды он обратился в уполномоченный орган государственной власти за кадастровым учетом части земельного участка. В качестве правоустанавливающего документа, фермер предоставил копию договора аренды с приложенным к нему планом границ части земельного участка, сдаваемого в аренду.
Каковы должны быть действия «Кадастровой палаты»?
Какой должен быть правильный порядок действий фермера?
В каком порядке должны быть внесены сведения в кадастр о зарегистрированном договоре?
1).Ему должны отказать, так как не производится кадастровый учет части участка не выделенной в натуре в самостоятельный участок.
2).Договор аренды является не заключенным, так как объект недвижимости не определен (не сформирован) и не имеет кадастрового номера.
3).Фермеру с арендодателем необходимо выполнить межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет. После чего получить кадастровый паспорт или выписку, и заключить договор аренды с последующей его регистрацией.
СпроситьВ договоре о передаче в аренду нежилого помещения от ИП к ООО нет в договоре данных о пролонгации, договор закончился в октябре 2014, арендатор не оплатил часть суммы аренды. Сейчас в 2015 году ИП хочет подать иск в АС.Официально договор не прерван, арендатор не отказался от помещения, но в нем нет его имущества. Претензия арендатору отправлена, он ее не получает намеренно. Как расчитать долг по аренде-только до окончания договора или по настоящее время (в договоре нет пункта о пролонгации, если обе стороны не заявили о разрыве договора). Заранее спасибо.
Договор аренды на срок до 1 года госрегистрации не подлежит. Если у Вас срок закончился и ни одна из стороне не потребовала его прекращения, договор считается заключенным на неопределенный срок. Если арендатор 2 месяца подряд не вносит арендные платежи, арендодатель вправе требовать расторжения договора и взыскания арендной платы за время фактического пользования помещением.
Спросить
Любая аренда заканчивается исполнением арендатором обязанности вернуть помещение по акту. Пока акт не подписан вы праве начислять арендную плату.
СпроситьНужно ли вносить изменения в договор аренды лесного участка, в случае установление публичного сервитута на часть лесного участка? Договор аренды лесного участка был заключен по результатам аукциона в 2009 г. с целью использования лесов для ведения сельского хозяйства. В настоящее время, для обеспечения интересов местного населения - для организации скотопрогона через лесной участок, который уже находится в аренде, требуется оформление публичного сервитута. В случае, если процедура установления сервитута состоится, нужно ли вносить изменения в договор аренды?
