Продажа участка с ограничениями - возможность признать сделку недействительной и вернуть деньги
Проблема вот в чем-купили мы участок. В документах которые предоставил нам продавец никаких ограничений на участок указано не было. Но когда мы получили свежий кадастровый паспорт-то там было указано, что земельный участок частично входит в зонуГраница охранной зоны воздушной линии электропередач ВЛ-110 кВ,т.е. весь этот участок является охранной зоной и строить на нем капитальные строения нельзя. Линию электропередач муж видел-но не придал этому значения, потому что не знал всех этих последствий. На участке были всего один раз-продавали срочно. Можно ли сделку купли-продажи признать недействительной (т.к.мы не знали об ограничениях на данный участок) и вернуть деньги? Каковы шансы? Буду очень благодарна за помощь.
Купил земельный участок. В выписке не было никаких ограничений. Впоследствии на сайте Росреестра нашёл данные о том, что есть ограничение по ст.56, в связи с резервированием. Можно ли признать сделку недействительной и вернуть деньги? Продавец не сообщил о том, что есть ограничения. Кроме того, есть ограничение из-за наложения зоны с особыми условиями (зона подтопления). Зона была также создана до покупки мною участка.
В сентябре 2011 года мы продали земельный участок. Претензий у покупателя не было. Межевого плана на момент совершения сделки не было. Его покупатель делал сам при регистрации договора купли-продажи. В марте этого года покупатель подал в суд с требованием расторгнуть данный договор и вернуть уплаченные им деньги. Согласно межевому плану на участке расположена охранная зона высоковольтной линии электропередач, что ограничивает собственника в использовании участка. В связи с тем, что покупатель не видел данный план и не знал, что на участке расположена охранная зона (хотя линию электропередач он видел при осмотре участке перед покупкой) он просит расторгнуть договор. Правомерны ли его действия? (Сервитут не оформлен)
Мой участок (в собственности с 1995 года) пересекает воздушная линия электропередачи и установлено два столба ЛЭП (один из них без проводов), которые мешают строительству дома. Как можно решить вопрос по переносу воздушной линии? В документах на участок и плане участка никаких линий и столбов нет.
Купил участок земли. В выписке ЕГРН не было обременений и охранных зон, в кадастровом паспорте тоже. Покупал через нотариуса. После сделки в этот же день узнал, что по границе участка проходит ЛЭП 10 КВ. Ранее не придал этому значения, столбы мало чем отличались от обычных. На соседних участках построены большие дома без положенных отступов от ЛЭП (охранная зона 10 метров). Утром попросил нотариуса не отправлять документы в Росреестр на регистрацию право собственности. Взял справку в МРСК, где указано, что данный участок в охранной зоне ЛЭП 10 Кв. На кадастровом учёте этой ЛЭП ещё нет. Продавцу сообщил о том, что всплыло данное обстоятельство и попросил в досудебном порядке отменить договор купли продажи и вернуть деньги. Продавец категорически отказался. Его аргументация, что он не знал об охранной зоне и по существующим документам у него нет обременений и охранной зоны. Решил подать в суд, чтобы опираясь на то, что я был введен в заблуждение продавцом, который не сообщил, что част участка находиться в охранной зоне и ограничена в правах.
Интересно какая вероятность выиграть дело? Доказав, что продавец знал и скрыл информацию (п.1,3 ст.37 земельного кодекса). Из имеющейся информации продавец владеет этим участком уже восемь лет, в 2017 получил разрешение на строительство дома (но не построился), а значит по всей видимости получил ГПЗУ и там была указана охранная зона (или может быть такое, что не указана?). Какие шансы на положительный исход дела в пользу истца могут быть?
В 2014 г купили участок с домом. В свидетельстве и договоре ограничений на участок небыло. Сейчас получили кадастровый паспорт, там ограничение под ЛЭП примерно 110 кв. практически вся площадь участка под охранной зоной. Строиться нам сказал начальник РЭС скорее всего не разрешат. Можно ли как то взыскать с продавца часть денег за дом и землю не расторгая договор купли продажи. Хотим попробовать взять в аренду землю рядом для страительства.
Купил земельный участок, в договоре купли продажи указаны ограничения, должны были выдать свидетельство с указанием ограничения (пока не отдам деньги), но выдали свидетельство без ограничения. Когда отдал деньги и приехали с продавцом подавать заявление о снятии ограничения, выяснилось что в свидетельстве ограничений нет и продавец сказал все нормально и на этом все закончилось. Что мне делать и чего бояться если договор купли продажи с ограничением а свидетельство без ограничений.
Приобрели земельный участок с домом. В свидетельстве о собственности и кадастровой паспорте на землю никаких ограничений и обременений не было. На участке находится опора ВЛ-6. Обратились в ДИЗО с просьбой о выносе опоры. Получили ответ, что участок находится в охранной зоне и ранее с прежним хозяином заключался договор купли-продажи данного земельного участка, где было указано на тот факт, что участок находится в охранной зоне. Как мне вынести данную опору со своего земельного участка, ведь когда я покупала земельный участок с домом, то в кадастровом паспорте и свидетельстве о собственности не было никаких ограничений и обременений?
Приобрела земельный участок по договору купли продажи. При осмотре участка видела что над ним расположены провода, но риэлтор уверила, что проблем с переносом проводов за пределы участка не возникнет, я смогу потребовать этого в электросетях как собственник участка. Сейчас оказалось, что это не просто провода, а ЛЭП 10 кВ, изучив информацию в интернете, я узнала, что существуют требования безопасности - в 10 метрах от проводов в обе стороны нельзя ничего строить и сажать, т.е. Под запрет попадает большая часть участка. Свидетельство о собственности - без ограничений, а кадастровый паспорт, в котором может быть указано это ограничение по охранной зоне ЛЭП, продавец на сделку не представил. Сейчас я как новый владелец кадастровый паспорт заказала, буду смотреть, есть ли ограничения. Вопросы:
1. Если ограничений по охранной зоне в кадастровом паспорте нет, значит ЛЭП не оформлены должным образом. В этом случае могу ли я требовать от электросетей бесплатного переноса проводов за пределы моего ЗУ опираясь на статью 304 ГК РФ, т.к. Эти провода не позволят мне построить на участке жилой дом? (столбов на участке нет, только провода над ним)
2. Если в кадастровом паспорте окажутся ограничения по охранной зоне, могу я расторгнуть сделку с продавцом на основании того, что я была введена в заблуждение по поводу обременения участка?
3. Если в кадастровом паспорте не окажется никаких обременений и указаний на охранную зону ЛЭП, но это все равно не даст мне права потребовать от электросетей бесплатного переноса проводов, или они просто откажутся, или выставят большой счет, смогу ли я в этом случае расторгнуть с продавцом сделку опять же на основании заблуждения?
Заранее спасибо за ответ!
Как перенести линию электропередачи с участка? Суть: есть улица, вдоль которой расположены участки с домами (9 строений), вдоль улицы идёт линия ВЛ-0,4, все строения подключены от ближайших её опор, каждая линия ввода идёт по территории того домохозяйства, которое она питает. Один участок имеет на границе электрический столб, но запитан от другой точки: линия ввода идет поперёк соседнего участка. Администрация установила публичный сервитут в отношении ВЛ. Я владелец этого соседнего участка, мои права нарушены, построить в охранной зоне ЛЭП не могу. Как обязать сети перенести линию (альтернатива есть) и снять ограничения публичного сервитута?
Мы купили земельный участок, в свидетельстве не было указано никаких ограничений, а сейчас выясняется что по участку проходит ЛЭП (около 110 к Вт) и скорее всего появятся ограничения для строительства. Мы можем через суд вернуть этот участок и свои деньги? И что вообще делать в такой ситуации? Заранее спасибо!
