Непредоставление информации о ЛЭП при продаже земельного участка - вопросы и возможные решения.
Приобрела земельный участок по договору купли продажи. При осмотре участка видела что над ним расположены провода, но риэлтор уверила, что проблем с переносом проводов за пределы участка не возникнет, я смогу потребовать этого в электросетях как собственник участка. Сейчас оказалось, что это не просто провода, а ЛЭП 10 кВ, изучив информацию в интернете, я узнала, что существуют требования безопасности - в 10 метрах от проводов в обе стороны нельзя ничего строить и сажать, т.е. Под запрет попадает большая часть участка. Свидетельство о собственности - без ограничений, а кадастровый паспорт, в котором может быть указано это ограничение по охранной зоне ЛЭП, продавец на сделку не представил. Сейчас я как новый владелец кадастровый паспорт заказала, буду смотреть, есть ли ограничения. Вопросы:
1. Если ограничений по охранной зоне в кадастровом паспорте нет, значит ЛЭП не оформлены должным образом. В этом случае могу ли я требовать от электросетей бесплатного переноса проводов за пределы моего ЗУ опираясь на статью 304 ГК РФ, т.к. Эти провода не позволят мне построить на участке жилой дом? (столбов на участке нет, только провода над ним)
2. Если в кадастровом паспорте окажутся ограничения по охранной зоне, могу я расторгнуть сделку с продавцом на основании того, что я была введена в заблуждение по поводу обременения участка?
3. Если в кадастровом паспорте не окажется никаких обременений и указаний на охранную зону ЛЭП, но это все равно не даст мне права потребовать от электросетей бесплатного переноса проводов, или они просто откажутся, или выставят большой счет, смогу ли я в этом случае расторгнуть с продавцом сделку опять же на основании заблуждения?
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте. Не нужно изучать информацию в интернете. Либо самостоятельно изучайте НПА, либо наймите юриста. В заблуждение вас ввести не могли. Провода вы видели. Ищите иные основания для расторжения, если в вашем случае они имеются. В рамках бесплатной онлайн консультации ответить на все вопросы не представляется возможным.
Спросить
Купил земельный участок, в договоре купли продажи указаны ограничения, должны были выдать свидетельство с указанием ограничения (пока не отдам деньги), но выдали свидетельство без ограничения. Когда отдал деньги и приехали с продавцом подавать заявление о снятии ограничения, выяснилось что в свидетельстве ограничений нет и продавец сказал все нормально и на этом все закончилось. Что мне делать и чего бояться если договор купли продажи с ограничением а свидетельство без ограничений.
Вам нечего бояться, так как самое главное у вас имеется свидетельство без ограничений
Спросить
Если у вас есть расписка продавца, что он получил от вас сумму по договору, то опасаться нечего
Спросить
Приобрели земельный участок с домом. В свидетельстве о собственности и кадастровой паспорте на землю никаких ограничений и обременений не было. На участке находится опора ВЛ-6. Обратились в ДИЗО с просьбой о выносе опоры. Получили ответ, что участок находится в охранной зоне и ранее с прежним хозяином заключался договор купли-продажи данного земельного участка, где было указано на тот факт, что участок находится в охранной зоне. Как мне вынести данную опору со своего земельного участка, ведь когда я покупала земельный участок с домом, то в кадастровом паспорте и свидетельстве о собственности не было никаких ограничений и обременений?
Татьяна,добрый день! Обратитесь в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком
СпроситьУ меня в собственности имеется земельный участок, категория земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Собственность более 3-х лет. Как недавно выяснилось, в 6-ти метрах от границы участка проходит газопровод высокого давления. Сейчас эту трубу ставят на кадастровый учет. В связи с прохождением газопровода, существуют ограничения на постройки на всю территории моего участка. В свидетельстве и кадастровом паспорте и выписках никаких ограничений обременений не зарегистрировано. Как получить компенсацию за ограничение пользованием учстком по назначению от собственника газопровода? Заранее, большое спасибо!
Собственники трубы должны согласовывать с собственником земельного участка все эти вопросы, если не согласятся компенсировать добровольно, обратитесь в суд.
СпроситьКупил машину 2 года назад. На момент покупки проверял машину на сайте, ограничений не было. Позже в гибдд узнал об ограничении. 2 года ездил без оформления. Сейчас исполнительное производство по которому было ограничение закрыто, но ограничение не снято и так же наложенны другие ограничения позднее даты оформления договора купли продажи. Сейчас муж сходил к приставу, но пристав отказала в снятии ограничения даже по закрытому исполнительному производству. Как быть в такой ситуации.
Здравствуйте, Алена.
В первую очередь - обжалуйте бездействие СПИ в территориальное Управление РОСП, при неудовлетворении Ваших требований - Обжалуйте бездействие СПИ в суд, в порядке Глав 12, 22 Кодекса административного судопроизводства РФ, ст. 50, 121, Главы 18 ФЗ "Об исполнительном производстве".
Спросить
Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной. Однако, учитывая мой опыт работы и личную практику по аналогичным делам, могу рекомендовать Вам обратиться в суд с заявление о снятии ограничения. В то же время, если остались контакты предыдущего собственника ТС, обратиться к нему с просьбой о снятии обременения.
Обращаю Ваше внимание, что вы не в праве самостоятельно обратиться к судебному приставу-исполнителю, тк не являетесь стороной исполнительного производства.
Для примера приведу Вам ситуацию, когда мой Доверитель приобрел автомобиль, находившийся в залоге у банка, однако не был уведомлен о факте залога надлежащим образом. Проявил должную осмотрительность, проверил ТС по всем базам и подписал договор купли-продажи. Однако ТС не поставил на учет на свое имя (как и Вы) и пользовался им на основании документов, предыдущего собственника. Когда решил поставить ТС на учет на свое имя, обнаружил ограничение регистрационных действий от СПИ (как и у Вас). Банк привлек моего Доверителя ответчиком с требованием о передаче банку ТС как предмета залога. От нас был составлен и подан встречный иск в суд. Решение по делу было принято в нашу пользу.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
СпроситьПроблема вот в чем-купили мы участок. В документах которые предоставил нам продавец никаких ограничений на участок указано не было. Но когда мы получили свежий кадастровый паспорт-то там было указано, что земельный участок частично входит в зонуГраница охранной зоны воздушной линии электропередач ВЛ-110 кВ,т.е. весь этот участок является охранной зоной и строить на нем капитальные строения нельзя. Линию электропередач муж видел-но не придал этому значения, потому что не знал всех этих последствий. На участке были всего один раз-продавали срочно. Можно ли сделку купли-продажи признать недействительной (т.к.мы не знали об ограничениях на данный участок) и вернуть деньги? Каковы шансы? Буду очень благодарна за помощь.
Присмотрела себе участок ИЖС, но там имеются градостроительные ограничения, что указано в праве собственности и в кадастровом паспорте на участок. Зона этих ограничений занимают 70% участка, сам участок находится в непосредственной близости к железной дороги, менее 100 метров. Если я правильно понимаю, часть участка это санитарная зона ЖД.
Вопрос:
Возможно ли строительство в этой зоне жилого дома?
Можно ли снять подобные ограничения и как?
И какие проблемы могут возникнуть, если я всё же куплю такой участок?
Спасибо.
Можно ли снять подобные ограничения и как?
И какие проблемы могут возникнуть, если я всё же куплю такой участок?
---да покупайте при наличии свободных денег почему нет, но построиться вы там не сможете
СпроситьПланирую покупать участок с домом и проложенным, по середине участка, под землей газопроводом. На схеме газопроводу отведена охранная зона по 2 метра в стороны. В плане земельного участка указано ограничение в пользовании: Без права дополнительного строительства. Вопрос: Можно ли строить постройки вне охранной зоны или вообще нельзя на участке ничего строить, кроме того что уже стоит и отображено на кадастровой карте?
Согласно п. 3 ст. 87 ЗК РФ в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики в состав земель промышленности и иного специального назначения могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. Земельные участки, которые включены в состав таких зон, не изымаются у их собственников и пользователей. Но в отношении их использования может быть введен особый режим, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон. Согласно п. 6 ст. 90 ЗК РФ границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Кроме того, ВС РФ сослался на Правила охраны магистральных трубопроводов (утв. Минтопэнерго России 29.04.92, постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.92 № 9). Согласно данным Правилам для исключения возможности повреждения трубопроводов устанавливаются охранные зоны, в том числе вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы. Такие охранные зоны представляют собой участок земли, ограниченный условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны. Требования к размещению газопроводов установлены также в СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы» (утв. приказом Госстроя от 25.12.2012 № 108/ГС). В соответствии с данным актом зона минимальных расстояний для типа (категории) газопровода, используемого истцом, составляет не менее 150 м. Согласно правовой позиции ВС РФ по делу № АКПИ 15-360 учет установленных минимальных расстояний при формировании земельных участков органами местного самоуправления является обязательным и необходимым условием с целью дальнейшего предотвращения негативных последствий. При этом в соответствии с абз. 4 ст. 32 Федерального закона от 31.03.99 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения. Конституционный суд РФ в Определении от 06.10.2015 № 2318-О указал, что подобное регулирование правового режима земельных участков, на которых расположены объекты системы газоснабжения, необходимо для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области. Установленные законодателем ограничения фактического использования земельных участков, на которых размещены объекты системы газоснабжения, обусловлены взрыво-и пожароопасными свойствами газа, транспортируемого по газораспределительным сетям. Они направлены не только на обеспечение сохранности объектов системы газоснабжения при ее эксплуатации, обслуживании и ремонте, но и на предотвращение аварий, катастроф и иных возможных неблагоприятных последствий и тем самым на защиту жизни и здоровья граждан. В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. И выдача органами местного самоуправления разрешения на строительство объекта на земельном участке, на котором невозможно его возведение, не отменяет установленный законами, градостроительными и строительными нормами и правилами запрет на такое строительство.
СпроситьЧем грозит Покупка земли с ограничением прав по ст.56.,56.1.? В старом кадастровом паспорте (2009) была запись"водоохранная зона река Аммновка". В 2015 году запись звучала"ограничение прав на земельный участок, предусмотреный статьёй 56 ЗК РФ. Особый режим использования земли". Сейчас при заказе выписки, общей, никаких ограничений не стоит. Но в расширенной есть запись:" ограничение прав на земельный участок, предусмотреный статьёй 56, 56.1 ЗК РФ"
Это одни и те же ограничения, или появился резерв земельного участка в дополнение к водоохранной зоне? Где можно уточнить сами ограничения? Тк участок хотим купить для строительства дома. Спасибо.
Юлия, самый простой "страховочный" вариант - попросить заказать в МФЦ собственника земельного участка градостроительную справку. Делается она в течение 30 дней, без сборов и пошлин (т.е. бесплатно). В данной справке будут отражены ВСЕ разрешенные параметры для строительства дома включая необходимые отступы. На основании этого документа вы в дальнейшем будете планировать параметры своего дома и получать разрешение на строительство (уведомление).
СпроситьМоего дачного участка нет на публичной кадастровой карте. Что необходимо сделать, чтобы сведения об участке были внесены и нужно ли это делать? Из документов есть кадастровый паспорт с кадастровым номером, в паспорте указана площадь участка, так же есть свидетельство о праве собственности на участок.
Для того, чтобы увидеть свой участок на ПКК, вам необходимо выполнить его межевание. Межевание необходимо, чтобы исключить дальнейшие споры о границах участка с соседями.
СпроситьЧерез мой участок проходит лэп 10 кВт. участок без ограничений. Поставил фундамент, при получении разрешения на строительство узнал об ограничении этой самой лэп! на моем участке без ограничений! Как быть?
Охранная зона лэп 10 метров. Ваш участок полностью попадает под охранную зону? Если нет то выполните топосьемку участка, на ней архитектор отметит охранную зону и зону допустимого строительства. Пишите помогу.
Спросить
