Возможна ли оплата налога при продаже квартиры между родственниками?

199₽ VIP

Нет, не может и делать они этого и заниматься этим не будут. Мать не обязана дарить квартиру.

Да, возможно что расписку не примут к рассмотрению. Придётся обращаться в суд

Согласно ст.220 НК РФ:

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Дочь купила квартиру у матери за 3 млн.. Есть рукописная расписка о получении денег.

Наталья спрашивая мнение юристов, Вы сами верно даёте ответ на вопросы.

Дочь купила квартиру у матери за 3 млн.. Есть рукописная расписка о получении денег.

Налоговая инспекция не признает такую сделку и отнесёт её к мнимой сделке. Отсюда ответ на второй вопрос, налог удержат 13 % с трёх миллионов рублей.

Если в договоре между Вами и дочерью так же сумма указана 3000000 руб., то проблем у Вас не возникнет!

Здесь в принципе схемы Ваших с дочерью согласованных действий не усматривается, поскольку Вы могли и сами продать эту квартиру за 3 млн., минуя дочь.

Так что никакого уклонения нет.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, потраченной налогоплательщиком на новое строительство либо покупку жилого дома, квартиры или доли в них, а также в сумме, уплаченной за погашение процентов по целевым займам, полученным в банках, организациях и т.д. в сумме до 2 млн. рублей.

Не положен возврат НДФЛ и в том случае, если сделка купли –продажи была совершена взаимозависимыми лицами (родственниками, начальниками и подчиненными)».

Родство регламентируется статьями 1142 - 1145 ГК РФ. И это дети, супруги, родители, внуки; полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка со сторон обоих родителей, племянники и племянницы; прадедушки и прабабушки; дети родных племянников и племянниц; двоюродные дедушки и бабушки; дети двоюродных внуков и внучек, двоюродных племянников и племянниц, двоюродных бабушек и дедушек; пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.

Поэтому вашей дочери придется налог в размере 13%.от 2 млн. рублей.

Здравствуйте, Наталья!

НО может ли быть, что налоговая посчитает первую сделку, как сделку между взаимозависимыми лицами (по ст.20 НК) и расписку не примет к рассмотрению ?

Расписку не принять ФНС не имеет право, поскольку расписка является формой договора займа и имеет юридическую силу.(ст.808 ГК РФ).

Согласно Статьи 808. ГК РФ Форма договора займа

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена РАСПИСКА заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Что касается родственных отношений между совершеннолетними гражданами в законодательство не предусматривает ни льгот ни запретительных мер при совершении сделок т. е. как налогоплательщики они равны перед законом.

Согласно Статьи 207.НК РФ Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации

Следовательно, Вам бояться нечего.

Желаю удачи.