Возможно ли назначение несобственника председателем ТСЖ и изменение устава для этой цели

Уважаемая Вероника!

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Данные положения отражают основной принцип ТСЖ и закреплены Жилищным кодексом РФ.

Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ. Члены правления избираются собственниками из числа членов ТСЖ, то есть из числа собственников.

Логично, что правление ТСЖ имеет председателя правления, который, в свою очередь, избирается из членов правления, которые, как было отмечено, являются собственниками.

Таким образом, назначение на должность руководителя товарищества собственников жилья не собственника жилья противоречит основному принципу ТСЖ,

Однако, ТСЖ вправе заключать трудовые договоры со сторонними физическими лицами. НО органом управления ТСЖ, независимо от наименования должности стороннего физического лица, все равно остается собрание собственников и правление ТСЖ.

Следовательно, руководителем ТСЖ не член ТСЖ быть не может, даже в случае заключения трудового договора с директором / генеральным директором / руководителем. Такое должностное лицо попросту не будет иметь полномочий по управлению ТСЖ.