ТСЖ требует уплату задолженности без договора, не выполняет свои обязанности
ТСЖ требует уплату задолженности без наличия договора. Грозится подать в суд, хотя придомовую территорию не убирают ни от снега, ни от мусора. Ссылаются на договор с собственниками квартир, а у нас нежилое помещение. Посоветуйте, плиз).
Сергей
без договора - суды все обязательные платежи взыщет, основание - ст.ст. 153-155 ЖК РФ
. спорьте, оспаривайте тарифы - это ваше право
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Вы не правы. Невыполнение обязанности по уборке территории - это не основание для отказа от оплаты. Поверьте, если ТСЖ обратится в суд - то Вы проиграете, скорее всего.
Вот правовые основания, и не имеет значения, жилое помещение или нет.
Жилищный Кодекс РФ:
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
А договора управления может и не быть, его подписание - право, а не обязанность. Вы, как собственник должны вносить плату, а ТСЖ выполнять услуги по содержанию и ремонту общего имущества, все прописано в ЖК РФ.
Если Вам не нравится качество выполнения услуги - требуйте перерасчета. Поинтересуйтесь по итогам года на общем собрании о расходах ТСЖ именно по уборке домовой территории от мусора и снега, со ссылочкой на ст.162 ЖК РФ:
ч.11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Вам напишут скорее всего, что там работал дворник "дядя Вася" и трактор "МТЗ-82" на уборке снега, приложут табели. Вы скажете что нет, не видели таких?! А попробуйте докажите в суде, Вы же их за руку не ловили? То то и оно... А критерии чистоты двора в законодательстве размыто прописаны, очень трудно докопаться.
Вы же помните ситуацию в Твери со снегом в ноябре 2012-го, там не только дворы были завалены. Ну и никто не понес заслуженного наказания.
Спросить
Собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме оплачивает все коммунальные услуги, в том числе уборку придомовой территории. Дворники территорию входа в нежилое помещение не убирают не от мусора, не от снега. Это правомерно?
Здравствуйте!
Смотрите границы придомовой территории, онтосится ли указанная вами территория к придомовой.
Спросить
У собственника нежилого помещения должен быть заключен договор на уборкус УК, либо своими силами проводить уборку прилегающей территории.
Спросить
У меня с ЖКХ заключено 2 договора: на вывоз мусора и водоснабжение. Но они еще требуют оплату за квартиру, но на этот счет у меня с ними договора нет. Я плачу кварплату без задолженности. Все что они предоставляют-это дворника который убирает придомовую территорию. Когда у меня в квартире потекла крыша, в ремонте мне отказывают. Могу ли я не платить оплату за квартиру, при этом оплачивать только по договорам которые я с ними заключила (мусор и вода)
Вы обязаны платить за содержание жилого помещения, в которое включен и текущий ремонт крыши. Ст.154 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, не оплачивать услуги за содержание, текущий и капитальный ремонт вы не имеете право, если в вашем доме выбрана управляющая организация. Договор с ней был заключен на общем собрании собственников, либо она назначена на конкурсной основе. Указанный договор является обязательным для всех собственников и нанимателей жилых помещений в данном доме.
При этом, если УК не выполняет своих обязательств, то вы имеете право на перерасчет платы за содержание жилья на основании Постановления Правительства № 491. Кроме того, течь в крыше является аварийной работой и выполняется в течении суток (Постановление Госстроя № 170), за невыполнение этих работ вы можете требовать компенсации морального и материального вреда в судебном порядке.
Но не забывайте, платить за содержание вы обязаны ежемесячно в любом случае! Исполняйте свои обязанности и требуйте исполнения обязанностей от них, согласно договора с собственниками жилых помещений, его вы можете запросить в вашей УК.
СпроситьЯ-наниматель жилого помещения. Заключил договор найма. Пункты договора не нарушал. Однако наймодатель жестко требует освободить помещение, хотя по договору я имею право пользоваться этим помещением еще полгода. Хочу подать в суд на наймодателя за незаконное лишение жилища. Подскажите, какие документы для этого требуются?
Андрей, добрый день!
Сам Договор, акт приема-передачи квартиры (если есть), расписки по оплате по договору найма.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьАндрей, здравствуйте! А зачем ВАМ обращаться в суд?? Пусть наймодатель обращается, если хочет. Вы можете просто не освобождать ж/п, предложив наймодателю обратиться в суд.
Я считаю, что ВАМ обращаться в суд смысла нет...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня в многоквартирном доме имеется в собственности нежилое помещение, в котором находится мини кафе. Мусор у меня забирает по договору одна компания. ТСЖ в этом доме собирается подать иск в суд о взыскании задолженности за неуплату мной за вывоз мусора согласно тарифа, утвержденного членами ТСЖ этого дома. Что мне делать?
Уважаемый Денис !
В данном случае Вы также обязаны платить за вывоз мусора ТСЖ, как и собственники жилые помещения. Смотрите внимательно Жилищный кодекс РФ. В данном случае ТСЖ право.
Удачи Вам.
СпроситьМагазин - нежилое помещение в МКД-уже год как закрыто и никак не используется но ТСЖ требует заключить договор на вывоз мусора-правомерно ли требование ТСЖ?
Нет не правомерно, если магазин не просто временно не работает, а собственник исключен из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Только в этом случае Вы не будете признаны поставщиком ТКО.
СпроситьИмею нежилое помещение, сдаю его в аренду, арендаторы не платят коммунальные услуги. Хотя в договоре это прописано, на связь не выходят. Хочу подать заявление в суд на взыскание с них образовавшейся задолженности и расторжение с ними договора. Договор у них до 1.02.2015 г.
Добрый день! Пишите претензию и обращайтесь в суд. Взыскивайте ещё проценты по ст.395 ГК РФ Удачи, при возникновении дополнительных вопросов, с радостью на них отвечу.
Спросить
Обращайтесь с иском в суд, о взыскании денежных средств за коммунальные услуги.
статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
+ Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
С изменениями и дополнениями от:
4 мая, 27 августа 2012 г., 16 апреля, 14 мая, 22 июля, 19 сентября 2013 г., 17, 25 февраля, 26 марта 2014 г.
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
изменения, которые вносятся в постановления Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг.
2. Установить, что Правила, утвержденные настоящим постановлением:
а) применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил;
б) не применяются к отношениям, которые возникают при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и регулирование которых осуществляется в соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 549;
Спросить
пишите им претензию о погашении долга и далее иск в суд о взыскании долга + по ст 395 к рф начисление %
иск по ст 131-132 гпк рф
обращайтесь
Спросить
Можете подать, т.к. они грубо нарушают условия заключенного соглашения. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьМожно в суде расторгать на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ (По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной) - верной дорогой в суд идёте.
Спросить
Для того чтобы понять можете ли Вы расторгнуть договор нужно смотреть его условия (ст. 421, 450 ГК РФ). Т.е. что именно, какой порядок предусмотрен для расторжения. Возможно, что сможете только взыскать задолженность.
Спросить
Здравствуйте. Ваше решение правильное. Только вот вопрос с судом в который вы планируете обратиться - договор заключен между физическим и юридическим, юридическим и юридическим или физическим и физическим лицами? От этого зависит и порядок подачи искового заявления и прилагаемые к нему документы.
Спросить
Порядок решения данной ситуации следующий:
1. Оформляете в адрес нанимателей (адрес указан в договоре) письменную претензию, направляете ее почтой с уведомлением и описью вложения. В претензии отражаете их обязанность со ссылками на договор, срок исполнения данной обязанности и последствие (ваше обращение в суд, взыскание убытков, моральный вред, проценты за пользование чужими денежными средставами и прочее).
2. Если в указанный вами срок (с учетом ответа, доставки почтой, то есть разумный срок) ответ не получите, исполнения не будет, то только обращение в суд решит ваш спор.
Но для обращения в суд обратитесь на консультацию юристу, который составит иск, а ваши расходы на услуги юриста вы взыщите с ответчиков.
Основания расторжения договора (ст. 450, 451 ГК РФ), то есть вы обязаны предложить им расторгнуть договор по соглашению сторон и только после их отказа либо не получения ответа, вы вправе обратиться в суд.
Будут дополнительные вопросы пишите в личные сообщения.
УСПЕХОВ ВАМ.
Спросить
Первоначально, направьте в адрес арендатора письмо об оплате долга по коммунальным услугам. Далее отправьте оферту (уведомление) о расторжении договора, только потом спустя 1 месяц или согласно договору пишите иск в суд, применив также ст.395 ГК РФ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Удачи.
СпроситьАрендодатель не желает продливать договор аренды нежилого помещения с нашей организацией. Арендуемое помещение является пристроем к жилому дому. Рядом с данным помещением наша организация имеет нежилое помещение. Может ли факт наличия офиса рядом с арендуемым помещением повлиять на продление договора аренды, т.е. заставить собственника продлить договор аренды?
Заставить что-то сделать собственника вообще невозможно! Право собственности охраняется Конституцией РФ. Но вот у организации должен быть свой юрист, который и обязан искать выход. Если юриста нет - пожалуйте на платную консультацию.
Решение вопроса здесь - на поверхности.
Всего доброго.
СпроситьКупили нежилое помещение, оформили на физ лицо, ранее был договор с тсж, оплата за эл энергию шла через тсж, прошло 6 месяцев. Сейчас Горэлектросеть требует оформить договор напрямую (ссылаясь на постановление о том, что все нежилын объекты обязаны заключать прямые договора) и выставляет штраф за работу без договора 44 тр. Правомерно ли это? (оплата за эл энергию производилась ежемесячно и регулярно, долгов нет)
Здравствуйте!
18. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским "законодательством" Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
Значит заключение напрямую не является вашей обязанностью, напишите ресурсовикам претензию.
Спросить
Горэлектросеть требует оформить договор напрямую (ссылаясь на постановление о том, что все нежилын объекты обязаны заключать прямые договора) и выставляет штраф за работу без договора 44 тр.пусть предоставят письменное предписание со ссылкой на конкретные пункты НПА и проект договора. в части штрафа-аналогично, при не согласии-посылайте их в арбитраж.Спросить
Ситуация такая: договор на вывоз мусора заключен трехсторонний между ТСЖ, РО и МосОблЕИРЦ. Квитанции за вывоз выставляет МосОблЕИРЦ напрямую собственникам жилых помещений. Собственники не очень торопятся заплатить, а РО уже который раз обещает подать на ТСЖ в суд за неуплату собственниками. Потом значит собственники оплатят, а ТСЖ как? Тоже оплатят? Ведь ТСЖ даже не знает кто сколько и когда платит и кто должен. Что написать в обосновании для расторжения договора?
С меня хотят взыскать штраф за отсутствие договора на вывоз мусора (частный дом в г. Апрелевка, ИЖС, в доме никто не прописан) Имею в собственности указанный дом (долю в нем) и квартиру в доме с ТСЖ в соседнем городе Подмосковья - Селятино. У ТСЖ договор на вывоз мусора есть (членом ТСЖ являюсь). Проживаю фактически в квартире, мусор выбрасываю там же... Администрация ссылается на нарушение мной закона 191/2014 ОЗ от 30.12.2014 (ст 54 и ст.57). Подскажите обязана ли я заключать договора на вывоз мусора по каждому объекту недвижимости мне принадлежащему или можно ссылаться на наличие договора коллективного, по которому ежемесячно я уже оплачиваю вывоз мусора. Спасибо.
Добрый день!
Сделайте ксерокопию договора на вывоз мусора (попросите у ТСЖ), сделайте ксерокопии квитанций и напишите в Администрацию письмо с приложением вышеуказанных копий документов.
Кроме этого, ОБЯЗАТЕЛЬНО попросите в ТСЖ справку об отсутствии у Вас задолженности в части утилизации и вывоза ТБО.
Спросить
