Проблемы с оплатой за вывоз мусора - как расторгнуть договор между ТСЖ, РО и МосОблЕИРЦ?
Ситуация такая: договор на вывоз мусора заключен трехсторонний между ТСЖ, РО и МосОблЕИРЦ. Квитанции за вывоз выставляет МосОблЕИРЦ напрямую собственникам жилых помещений. Собственники не очень торопятся заплатить, а РО уже который раз обещает подать на ТСЖ в суд за неуплату собственниками. Потом значит собственники оплатят, а ТСЖ как? Тоже оплатят? Ведь ТСЖ даже не знает кто сколько и когда платит и кто должен. Что написать в обосновании для расторжения договора?
Между собственником нежилого помещения и ТСЖ заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В рамках данного договора собственник нежилого помещения оплачивал квитанции ТСЖ. В данный момент на основании решения суда ТСЖ проходит ликвидацию. В договоре указано, что действие договора прекращатся при ликвидации ТСЖ. Каковы действия собственника нежилого помещения в данной ситуации?
Надо смотреть текст решения суда. В любом случае - ликвидация ТСЖ, как юр. лица считается завершённой, как это указано:
См. ч. 9 ст. 63 ГК РФ
"9. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лица"
СпроситьВ собственности нежилое помещение в 5 кв.м. под чулан не для коммерческих целей. За что должен платить собственник? Как утверждает управляющая компания собственник нежилого помещения должен платить за лифт, воду, водоотведение, вывоз мусора и т.д. как и собственники жилых помещений, но согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, начисление платы за услуги ЖКХ возможно только, если лицо зарегистрировано в квартире. Лицо не проживает, платить за услуги водоснабжения, и другие коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества прописанных лиц не нужно. Прошу пояснить кто прав в данной ситуации.
Добрый день. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, не существуют отдельно от таких домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания соразмерно своей доле.
Спросить
Содержание общего имущества я согласен оплачивать соизмеримо своей доле, но оплата коммунальных платежей разве туда входит? Почему я должен платить если не пользуюсь?
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению обязаны оплачивать коммунальные услуги даже если не пользуетесь
В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
56 (2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Спросить
Все за что вы должны платить - смотрите в ст. 154 Жилищного кодекса, она применяется по аналогии, что разрешено тем же жилищным кодексом
что входит в состав общего имущества смотрите в ст. 36 ЖК, и ваша доля-ст. 37 ЖК РФ.
Спросить
Потому что это установлено законом, статья 155 ЖК РФ. У вас счетчики есть? Тогда не нужно платить ничего, главное показания передавать вовремя, ну и ОДН платить в любом случае нужно.
СпроситьМежду ТСЖ и управляющей организацией заключен договор управления. Кто должен заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями? Кто должен платить ресурсоснабжающим организациям? Кто является исполнителем коммунальных услуг перед собственниками?
На первые два вопроса - управляющая (по второму вопросу - за счёт средств ТСЖ, собранных с собственников помещений). По третьему вопросу - ТСЖ, так как в случае чего (авария, например, или установка кранов в квартире) собственники будут обращаться именно туда.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, договор с ук не заключен, но все комунальные услуги оплачиваю напрямую. Имеет ли право ук подать в суд на собственника нежилого помещения, если договор с ними не заключен и кто является инициатором заключения договора?
Такая проблема. Арендодатель (собственник) продает через 7 дней свое помещение в котором находимся мы (арендаторы). Будущие собственники не знают что в этом помещении мы стоим и по словам нынешнего собственника они не будут нам сдавать помещение, а будут использовать в своих личных целях. В договоре аренды нет пункта где арендодатель должен заблаговременно предупредить о расторжении договора. И предупредила об этом расторжении только в устной форме 1) сколько я могу еще простоять в этом помещении при новых собственниках без заключения с ними договора аренды? 2) договор с нынешним собственником мы заключали с тремя льготными месяцами и если я расторгаю договор (съезжаю на новое место) то плачу неустойку, а если она расторгает договор то я всё равно буду платить эту неустойку? В договоре пункта об этом нет.
Мы собственники жилых помещений, увидели квитанцию собственника нежилого помещения в которой нет графы плата за отопление, что это значит.
Мы собственники жилых помещений, увидели квитанцию собственника нежилого помещения в которой нет графы плата за отопление, что это значит.
Это значит, что собственнику нежилого помещения не начисляют плату за отопление. С вопросом "почему?" обратитесь к председателю ТСЖ или в управляющую компанию.
СпроситьМногоуважаемые юристы-профессионалы, помогите, пожалуйста, разобраться:
Согласно ст. 35 ЗК РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят от прежнего собственника здания, строения, сооружения, расположенного на нем к новому собственнику.
Распространяется ли этот переход при смене собственника нежилого помещения?
Дело в том, что между прежним собственником нежилого помещения и КУГИ СПб был заключен договор аренды ЗУ. Теперь КУГИ считает, новый собственник должен платить аренду по договору аренды с прежним собственником. Но на мой взгляд, права и обязанности по договору аренды на нового собственника нежилого помещения не передаются, т.к. указанная норма ЗК содержит исчерпывающий перечень - Здания, строения, сооружения.
Правомерно ли требование КУГИ по взысканию арендной платы при таких условиях?
Кроме того, правомерно ли вообще требование КУГИ к собственникам нежилых помещений заключать договор аренды земельного участка?
P.S. Нежилое помещение расположено на первом этаже в доме, который, кстати, находится в муниципальной собственности.
Я собственник нежилого помещения в мкд, первый этаж с отдельным входом. Помещение куплено не давно. Помещение пока не используется, я физ. Лицо. Договор о вывозе мусора не заключалась и у предыдущего собственника его не было, им тоже помещение использовалось под архив. Когда мне нужно заключать договор о вывозе мусора? Скоро помещение сдам в аренду ИП. Кто должен заключать договор о вывозе мусора я или ИП? Если я то с какого периода, с момента приобретения помещения или момента начала деятельности?
Здравствуйте, оплачивать должны Вы, как собственник помещения, сейчас плата за обращение с ТКО включена в перечень коммунальных услуг, поэтому платить должны с момента возникновения права собственности. Но в договоре аренды ГК РФ ст.606, можете предусмотреть оплату коммунальных услуг за счет арендатора, это уже как договоритесь.
СпроситьЯ живу в коттеджном посёлке, в котором создано ТСН. С теми собственниками объектов недвижимости, кто не захотел вступать в ТСН заключается договор между ТСН и Собственником. Но есть такие Собственники в посёлке, которые не хотят заключать договор с ТСН и пользуются общими коммуникациями посёлка (водоснабжающкй системой-скважиной, общей канализационной системой и по.) не оплачивая их содержание и ремонт. Какие законные меры можно применить к таким недобросовестным Собственникам? Что делать правлению ТСН при отказе заключать договор со стороны Собственника?
Вообще если у вас есть факты подтверждающие то,что данный гражданин пользуется инфраструктурой СНТ и тд,то вы вправе обратиться в суд с заявлением об обязанности заключить договор в силу закона ст 8 СНТ
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
СпроситьЕсли договор заключен напрямую собственником жилья с поставщиком тепла, кто несет ответственность за неуплату собственником услуги ТСЖ или сам собственник.
